交了定金，房主说不卖就不卖了；得知新买的学区房房龄达30年，买房人毁约了……昨天，现代快报“有请律师”周日见活动上，几十位读者带着与“房子、票子、车子”有关的疑问，前来参加活动寻求法律帮助。记者针对其中部分典型案例进行整理，通过律师支招，希望对有类似遭遇的读者有所帮助。

  现代快报记者 王瑞 姚茜 张玉洁

  学区重划房主反悔不卖

  学区划分，总能引起周围房价的波动。昨天咨询会的现场，来了一对夫妻，最近为买房的事发愁。今年3月，刘女士夫妻俩帮外孙女买了价格近200万的学区房，房主是一对老夫妻。当时刘女士付了5万元定金，约定5月底结清所有房款。

  刘女士说，买房对买卖双方本来都是件喜事。没想到，5月初，南京二十九中学区划分消息一出，原本的单学区房，一下子变成了双学区，身价倍增，房价也瞬间水涨船高。这下，房主就不乐意按原来的价钱卖房了。“周围的房价普遍涨了至少30万，这对老夫妻说，他们的孩子不同意卖房，要毁约。”刘女士说，房主的说法他们实在不能接受，“房产证上是老夫妻俩的名字，在中介处签卖房合同的时候，他们都在，跟孩子有啥关系。”

  江苏诺法律师事务所王斌律师看了刘女士手里的合同后表示，合同里写得很明白，5月底付清房款并过户。现在房主反悔不卖了，肯定是毁约。而且根据合同约定，房主毁约，为此，刘女士产生的损失甚至是找律师打官司花的钱，都要由毁约的房主来承担。

  买房人嫌房“太老”违约

  市民汤女士手里有一套学区房，因为看中了其他住宅，她便通过中介想把手里的学区房对外出售。今年5月中旬，中介带着买房了上了门，双方很快谈妥了条件，签了购房合同，同时买房人也交了10万元的定金。据悉，当时买房人曾问过汤女士房子是哪一年的，因其不清楚，只是含糊地回答了对方。“当时他们问我房子是哪一年的，是不是1993年的，我确实不知情，就说差不多，后来合同也签了，直到他们要到银行办贷款，我们一起到房产局查档案，才发现房子是1986年的。”

  面对已经30年房龄的学区房，购房人当时就表示后悔，“我的房子是双学区，加上户口要提前迁入，他们说房子要用11年，到时候房龄41年，担心房子卖不出去。”汤女士说，为此双方发生了争执，尽管中介从中调解过，但双方并没有谈拢。汤女士被告上法庭。

  “他们把我给告了，我就想知道下面该怎么办？”对此，江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师表示，从汤女士的描述来看，就合同而言，应该属于购房人违约，但对于房龄一说，双方之间确实存在一定的争议。眼下买房人想违约，如果双方不能协商，只能走司法途径解决争议。

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