市区商品住宅成交均价7054元/平方米

  挥别了“金三银四”楼市旺季，5月常州楼市略有降温。5月份，常州楼市成交量和成交均价较4月有所下降，但与去年月度成交量第二高的“红五月”相比则基本持平。同时，新增供应量仍然小于成交量，库存去化周期继续缩短。

  5月，常州市区商品房销售备案面积69.29万平方米（6222套），其中商品住宅销售备案面积54.90万平方米（4378套），较上月环比分别下降11.56%、下降14.75%，较去年同期则分别增长7.64%、下降0.76%。

  由于上月成交均价大幅上涨主要是由于高价精装房结构性拉动，5月份，随着精装房、高价房成交比例下降，商品房成交均价也从4月历史高位回调至相对正常水平。但与去年5月相比，价格仍然略有上涨。

  5月，市区商品房成交均价6901元/平方米，其中商品住宅成交均价7054元/平方米，较上月环比分别下降0.27%和2.60%，较去年同期则分别上涨0.41%和1.98%。

  5月份，开发企业开始逐步放缓推盘，新增供应量环比有所下降，但是由于去年同期供应量处于低位，因而同比仍然大幅增长。5月，市区商品房批准预售面积56.90万平方米（7088套），其中商品住宅批准预售面积37.80万平方米（3353套），较上月环比下降1.95%、22.67%；较去年同期分别上升100%、160.69%。

  商品房可售余量去化周期继续缩短。5月份，市场整体供销情况依旧保持当月新增供应总量小于成交总量的态势，商品房库存继续得以去化，市区商品住宅可售余量去化周期持续缩短，已逐渐逼近9个月。截至5月末，市区商品住房累计可售面积为450.75万平方米，环比下降2.64%，同比下降31.43%，存量去化周期为9.13个月。

  缪滋来 刘国庆