90平米两房，这是以往南京楼市中刚需一直比较青睐的户型设计。而四房作为改善客户的需求，传统的户型面积段一般要达到130平米以上。不过，随着房价的上涨以及二孩政策的开放，南京楼市开始出现越来越多的“小四房”。

  通讯员 向玥 现代快报记者 杨晔

  现象

  多盘挑战“小四房”设计

  “功能性小户型”，这样的户型设计概念在去年南京楼市中就开始普遍出现。佳兆业城市广场、万科尚都荟、新城香悦澜山等，市场上多数楼盘的90平米户型，都由传统满足三口之家需求的两房升级为了三房户型。而今年，开发商继续挑战90平米小户型的极限，不少新盘开始推出90平米四房户型。

  据了解，弘阳今年打造的新盘弘阳燕江府、弘阳春上西江都推出刚需小四房产品。位于燕子矶板块的弘阳燕江府，项目打造的是90-125平米的中小户型，值得关注的是，项目从90到125平米四种户型，都做到了四房的空间设计。同样，位于板桥的新盘弘阳春上西江，89平米户型也打造了四房。

  另外，位于禄口的新城保利天地项目，上周公开样板间，其88平米的户型也设计了四房空间。位于江浦的融创臻园，87-90平米的户型，则多设计了一个卫生间的空间，做到了三房两卫。

  相反，越是改善类的高端项目，其户型空间做得越奢侈。比如，河西的华新城项目100平米做的两房，同样河西的高端项目海玥名都，140平米打造的两房，160平米不过才做成三房而已。

  分析

  换房成本越来越高

  “拥挤”小户型成趋势

  “由于南京房价越来越高，打造小户型降低总价，是目前很多开发商的营销策略。小户型设计越来越拥挤，提高空间的使用率，是一个趋势性现象。但是高端改善项目，房间少，这在目前南京市场中不是主要需求，也不会成为趋势性现象。”南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华分析表示。

  弘阳地产的营销负责人也告诉记者，针对户型的需求，弘阳对购房者做过线下以及线上的调研，数据表明，80平米两房户型需求在刚需中出现明显的下降。而90平米左右的三房、四房需求则占据了较大的比例。

  “弘阳设计四房，也是出于两点考虑。一方面，去年二孩政策放开后，市场上客户对两孩户型的需求增加。另外，南京房价越来越高，总价需要控制在刚需的购买能力范围。同时刚需的换房成本越来越高，换房的频次会降低。这就要求其户型能够满足购房者长时间居住的功能性。所以在未来的南京楼市中，80-90平米做成四房户型，或者说3+1房的户型会越来越多。”该负责人表示。