昨天，现代快报举办的“有请律师”现场咨询活动如期和大家见面了，虽然下着雨，仍然有很多市民带着问题来到现场。现代快报记者注意到，不止一位市民关心房产一类的问题。来听听律师的解答。

  现代快报记者 陶维洲 张玉洁

  房产证上要加儿媳名，老人不淡定了

  昨天活动一开始，一对父子找到江苏锦隆律师事务所顾盼律师，咨询房产问题。原来，父亲老陈花了毕生积蓄，给儿子买了一套婚房。如今，小陈要结婚了，媳妇提出要在房产证上加自己的名字。对此老陈犯起了嘀咕：“万一以后小两口感情有变，或者有什么意外，这房产不就要被人分走了吗？”老陈将自己的心思告诉了小陈，小陈觉得父亲多虑了。但老陈觉得自己是考虑周到，于是一大早便拉着小陈来咨询。

  顾盼告诉老陈父子，老陈的顾虑并非不存在可能。顾盼分析，如果房产证添上小陈妻子名字，那么这套房产就是小陈和妻子各占一半。万一哪天两人离婚，那么小陈妻子是有权分走一半房产的。对此，小陈表示，可以在房产证上加上父亲的名字。

  “如果是三个人的名字，我儿媳能分多少？”老陈又询问律师。顾盼表示，在没有约定份额的情况下，三人平分房产。如果小陈夫妻离婚，那么小陈妻子可以分得三分之一。“那万一我儿子出了意外去世了呢？”老陈追问。“那你儿子的三分之一就成了遗产，你儿媳妇还能从中分一部分。”顾盼说。

  一听这话，老陈又急了。虽然现场律师和小陈都觉得老陈多虑了，但老陈心里还是抹不直。无奈之下，小陈说：“那我写一份遗嘱，就说我的份额全部由你继承。”听儿子这么说，老陈也有点不好意思了。最后，在律师的劝解下，父子俩才满意地离开。“听了律师的解答，我就知道怎么回事了，回家我们再商量。”老陈说。

  昨天活动现场，像老陈一样，因为给儿子买婚房加儿媳名字的问题来咨询的还有不少。对此，律师均一一作了解答。

  老伴去世，老爷子瞒着女儿把房卖了

  南京市民朱女士介绍，她父母曾有一套房产，是婚后购买的。虽然房产仅登记在父亲名下，但也算是父母共同财产。2014年年底，母亲去世，大约半年后，父亲却在她不知情的情况下将房子卖了。如今，老爷子找了个新老伴儿，又买了套房子。“我觉得我父亲卖掉的那套房有我母亲份额，属于遗产，我们子女也应该有继承份额。”朱女士说，但父亲却表示房产是他一个人的。

  江苏圣典律师事务所律师章丽吉听了朱女士的描述后表示，如果确如朱女士所说，其父亲卖掉的房子确实是夫妻共有财产，其中一半的房产是属于朱女士母亲的。现在朱女士母亲去世，那么这一部分房产就是遗产。在没有遗嘱的情况下，所有法定继承人可按份法定继承。据朱女士说，这套房子卖了400万，那么朱女士母亲应该分得200万元。这200万元由其配偶、子女继承。也就是说，朱女士、她妹妹以及她的父亲可各分得其中的三分之一。

  不过，章丽吉也指出了其中的蹊跷之处。根据朱女士所述，该套房屋是在其母亲去世后卖的，如果有其母亲的份额在内，那么其父亲是不能独自处置的。“这里头有两种可能，一是房屋为朱女士父亲的婚前财产，朱女士母亲不占份；还有一种可能，就是朱女士母亲留下遗嘱，将房产全部交由丈夫处置。”章丽吉说。

  对此，朱女士表示，回去再跟父亲协商一下，如果不行只能将父亲告上法庭。

  物业费10年来没法交，徐大妈很着急

  南京市民徐大妈2003年买了套房子，2005年交付。一年后开始装修时，大妈无意间发现，不用水时水表也在走。小区开发商和物业属于同一个集团，她向物业反映情况，工作人员查找后发现是水管漏水。

  徐大妈回忆，当时物业公司同意免除之前的物业费。然而最近，她却收到一封催缴物业费的律师函。原来大妈入住小区之后，每次去物业会计那里交物业费，但一直交不起来。她说，会计称必须从2005年开始交，要补上之前的部分。但大妈认为，之前物业口头承诺入住前的物业费免收，不能说话不算数。可她并没有书面证据，会计不管这些。为此，大妈此后一直没交物业费。

  2009年，物业公司张贴通知，写明因为大妈家不交物业费，他们不再为大妈提供物业服务。前不久，小区换了家物业公司，新物业又开始向大妈催缴物业费，就发了律师函。徐大妈不知道该怎么办了，就来现场咨询。

  江苏圣典律师事务所律师章丽吉认为，2009年的那份通知，可视为物业公司单方面解除合同，即使日后遇到官司，最多也就需要交纳2005年到2009年的物业费，2009年到换物业之间的物业费，因为未提供服务，则不需要缴纳。律师建议大妈要保管好这份通知原件，以后可以作为证据。

  买农村自建房没法过户，外地小伙来咨询

  和其他前来咨询的市民不一样，小王并不是南京人，而且让他烦神的房子，也不在南京。昨天上午，小王拿了一份买卖合同来到现场咨询。原来，小王在甘肃某地买了一套房子，跟卖家签了合同，总房款31万，先付26万元，剩余5万尾款。合同中写明，2015年12月31日前，卖家要配合办理过户手续，过户后，小王才支付5万尾款。不过，他告诉律师，房子根本过户不了，卖家不但不搬走交房，还要他把5万元尾款先付了，再去过户。

  江苏锦隆律师事务所律师陈功仔细询问得知，小陈买的房子属于农村自建房，俗称小产权房，按照规定是不能买卖的，自然也就无法办理过户手续了。

  陈功建议小王，可以到法院起诉，确认合同无效。他表示，按照合同法规定，如果合同无效，卖家就要返还因合同取得的财产。此外合同中并没有写明房子的性质，陈功认为，卖家隐瞒情况，应该承担缔约过失责任，作出相应赔偿。

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