不少老人忌讳说遗嘱，但马奶奶和老伴，却早早地考虑此事了。两人有三个子女，2008年，老伴与小女儿签订房屋买卖合同，将自己的房子过户至她名下。不过，这房子其实是赠与大女儿的，由小女儿代理过户。老伴死后，为了这套房子，马奶奶和小女儿打起了官司。对于此前那份合同是否有效，双方各执己见。

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  现代快报记者 张玉洁 陶维洲

  父亲把房卖给女儿

  一方没付钱一方没交房

  马奶奶今年已经80多岁了，去年11月，她去法院起诉，要求确认一份买卖合同无效。这份合同是2008年签的，买卖双方是她的老伴王爷爷和小女儿，买卖的内容，则是位于鼓楼区的一套房产。

  据了解，这套房子是十几年前王爷爷购买的房改房，当时登记在他自己名下。

  合同中写道，王爷爷将房子卖给小女儿，价格是20万元。按照合同，小女儿应该在当年年底一次性现金付清房款，父亲在正式交付房屋前，腾空屋子。当年11月初，两人去房产部门过了户，房子登记到了小女儿的名下。不过，合同签订后，小女儿并没有付钱，王爷爷也没有把房子交给她。

  这之后，王爷爷和马奶奶两个人，写了不少份遗嘱，其中都提及了这套房子。

  父亲去世后，母亲两改遗嘱

  2010年，王爷爷手写了一份遗嘱性质的留言。除了分配财产外，他特意提到，考虑到儿子和小女儿都有住房，他和老伴决定把房子送给大女儿。据了解，老人的大女儿移民国外，他希望以后大女儿回来有家可归。也是鉴于她移民的情况，经过商量，老人让小女儿代为接收这套房子。

  2014年王爷爷去世，当年底，马奶奶写了一份遗嘱，其中再次写明，他们的房子归大女儿所有。

  不过，去年1月，马奶奶又写了一份遗嘱，要把房子交由小女儿继承。然而几个月后，她不但把此前交给小女儿保管的物品全部要了回来，而且还将小女儿告上法院，并提出了上述诉讼请求。

  去年12月，老人的想法又变了，她第三次手书遗嘱，提出将房子交由儿子继承。她还强调，此前的任何字据全都作废。

  合同是否有效？法院：有效

  案件一审开庭后，法院认为，综合案件的实际情况，王爷爷与小女儿签订的合同，名为买卖，实为赠与。

  一审的争议焦点在于，马奶奶对于老伴将房屋过户至小女儿名下是否知情。法院认为，王爷爷在遗言中表示，将房屋赠与大女儿是他和马奶奶商议的结果，并说明了原因。马奶奶在第一份遗嘱中，也表明赠送房屋是与老伴商议的结果。

  结合老人大女儿的外籍身份等证据，法院认为，王爷爷与小女儿签订的《南京市存量房买卖合同》没有侵害马奶奶的权益，因此法院驳回了她的诉讼请求。

  一审判决后，马奶奶不服，提起上诉。二审的争议焦点为，这份房屋买卖合同到底有没有效。

  法院审理查明，涉案房屋登记到马奶奶的小女儿名下，她并没有支付购房款，也没有实际占有这套房屋。同时，鉴于王爷爷、马奶奶此前都表示将房子赠与大女儿，而因大女儿非中国国籍，由小女儿代理产权过户等事宜，因此，法院二审认为，可以确认王爷爷、马奶奶将房子赠与大女儿是老两口真实意思表示，通过订立买卖合同形式变更房屋所有权，应认定赠与合同有效。前不久，南京中院二审维持了原判。（当事人均为化姓）

  律师周日见

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  时间：本周日（5月15日）上午9：30开始

  地点：南京市洪武北路55号置地广场8楼会议室

  报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

  交通小贴士：公交2路，26路，30路，46路青石街站下；地铁1号线、2号线新街口站下，从7号出口出。

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