妻子生前留下协议，丈夫对她名下的房子有永久居住权，现在继子要卖房，协议还有用吗？儿子的同学向自己借款50万，能向对方的父亲主张债权吗……昨天上午，现代快报“有请律师”线下法律咨询、服务活动如约举行，房产、财产继承、民间借贷等纠纷成为大家咨询、关注的焦点。
现代快报记者 张玉洁 王瑞 顾元森
案例一
继子要卖遗产房 老伴留下协议还管用吗
昨天上午，80多岁的刘大爷带着一份协议书，来到“有请律师”现场咨询。他告诉律师，十几年前，自己和一名单亲女子组成了家庭。再婚前，她名下有一套房子，还有3个孩子。一家人相亲相爱地生活，他对3个孩子像亲生的一样，特别是对继子，比亲儿子还亲。
前几年，老伴在亲朋好友的见证下，写下一份协议，处理她名下的房子。其中两个女儿各占一部分，儿子占大头。随后，她就把房子过户到儿子名下。两年后，刘大爷的老伴去世。
而让大爷烦神的是，最近继子想卖房子。按理说，这套房子已经过户到他的名下，他可以处置。但问题是，当初老伴在协议书中写得很清楚，她和刘大爷对这房子，享有永久居住权。如果房子被卖了，刘大爷去哪儿住？
继子提出，刘大爷可以与他同住，但不能住在母亲留下的房子里。
就刘大爷遇到的问题，江苏钟山明镜律师事务所律师张潇潇表示，虽然刘大爷和继子没有血缘关系，但从实际情况看，继子有赡养老人的义务。建议老人回去再与继子协商，实在不行的话，通过法律途径解决，毕竟老人手上有老伴生前写的协议书。
案例二
儿子“小房换大房”添上儿媳名字，徐大爷急了
同样为房子的事操心的，还有市民徐大爷。老伴已经去世，徐大爷名下有两套房子。去年，他把其中一套赠送给了儿子，并且写明，这房子为儿子个人所有。这是一套小房子，最近儿子把它卖掉了，卖了110多万元。在这笔钱的基础上，儿子儿媳加了40多万，买了套大房子。
大房子的房产证上，登记的是儿子夫妻俩的名字。徐大爷困惑起来，当初他把小房子赠给儿子个人所有，与儿媳无关。而现在换了房子后，这钱怎么算？大爷觉得，大房子其中的110多万元，还是归儿子，另外增加的40多万元，儿子儿媳一人一半。
张潇潇律师告诉他，不能这样计算。老人把小房子赠给儿子时，的确是儿子个人财产，但他把房子变卖，所得收入就是夫妻共同财产。新买的房子夫妻俩到底各占多少，要看房产证上两人是按份共有、还是共同共有。
由于徐大爷也没看到房产证，律师建议他回去先了解一下，如果有问题再来咨询。
案例三
借给儿子同学创业的钱 能否向其父亲讨要？
市民程先生夫妇一大早就来到“有请律师”活动现场。程先生说，他的儿子和徐先生的儿子曾是大学同学，一年多前，徐先生儿子向程先生夫妇借款50万，用于创业，当时讲了借3个月就还。不过后来创业项目出现变故，对方还不上这笔钱了。当时徐先生儿子只写了一个借条，并没有担保人，也没有书面约定还款期限等内容。
后来程先生夫妇找到徐先生儿子，对方是刚毕业的大学生，根本不可能还上这笔钱。不过，对方将自己父亲名下房子的房产证押给了程先生夫妇，并称自己父亲认这个账，可以还这笔钱。徐先生倒也没有不认账，但对于何时能还上这笔钱，并没有明确。程先生夫妇想知道，如果徐先生儿子还不上钱，他们可以直接向徐先生讨要吗。
北京中银（南京）律师事务所吉彬彬律师表示，程先生的借贷关系比较简单，目前问题的关键是徐先生愿意承担这笔债务，最好双方协商一下，由徐先生写下书面担保，这样一来程先生的债权有了担保，就有了保障。程先生夫妇表示，接下来他们就准备做这项工作。
案例四
明明还了钱 可对方不承认咋办？
市民周女士儿子小陈借了朋友刘某100多万，因还不起钱只好到处躲债。直到债主找上门，周女士才知悉此事。此后刘某一纸诉状将小陈告上法庭，由于当初借款与还款账目比较混乱，导致该案一审判决近一年后，周女士才从银行的流水中发现，当初儿子还有二三十万的还款记录，在一审期间被漏掉了。
此外，小陈当初还曾还给刘某一笔50多万的款项，并在对方的要求下，转账到另一个人林某的户头上。可是案件审理期间，刘某对此并不认可，且林某不知所终。为此，周女士花了半年多的时间，好不容易找到了林某，对方也认可收到了这笔费用，并表示自己并不认识小陈。
眼下，周女士表示，因一审判决儿子还欠刘某80多万元，可现在发现其中有20多万已经还款了，还能再打官司认可这笔还款吗？另外，儿子按照刘某要求汇给林某的50多万元能不能要回来呢？
北京中银（南京）律师事务所吉彬彬律师表示，周女士可以分两个案子进行起诉。一个是对之前案件的申请再审，要求确认20余万元还款。另外，可另案对林某以不当得利进行起诉，要求对方返还50余万元钱款。
关键词：卖房营业税
读者肖女士致电“96060”咨询：我有套房子是10年前购买的，因无人居住一直没有办理房产证。现想将此房转卖，才办理房产证。我怎样证明购房已满10年，转卖时不用缴纳营业税？
江苏圣典律师事务所王梦雅律师回复：我国的不动产产权以登记为准，但如果购房时已缴纳契税，可以用契税发票证明购房时间。
关键词：要债打人
“有请律师”网友咨询：我老公回老家要钱，因为有人欠我们七八万元钱，好几年都没有还。我老公叫了三个人帮忙要债，要到钱四六分成。对方不还钱，我老公就带人把对方打了。对方在医院检查过了，没有什么大碍。可我老公现在被派出所定了刑事案件，在看守所快一个月了。我老公带的另外三人跑了，我老公会被判刑吗？
江苏锦隆律师事务所沈明律师回复：按照你的描述判断，你老公可能涉嫌寻衅滋事罪。建议先委托律师会见你老公本人，了解具体情况，是否会判刑要综合多种情况。话说回来，本来有理的事现在变成刑事犯罪，真不值得。
关键词：安置房分配
读者董女士致电“96060”咨询：父亲母亲因拆迁分得两套安置房，一套60平米，一套90平米，现在父母双方关于安置房分配产生纠纷，父母都想要90平米的，问怎么办？
江苏锦隆律师事务所肖鸿飞律师回复：婚后取得拆迁安置房原则上属于夫妻共同财产，即60平米，90平米均为夫妻共同所有，所以该90平米房屋夫妻都有份。
（当事人均为化姓）
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