昨天上午9点左右，市民曹先生拿到了南京城区首张二手房交易增值税发票。曹先生购买的这套房子是满两年、唯一住房，所以根据规定免征增值税，不过，税务部门依然会开具一张增值税发票给他。据了解，目前华侨路房地产交易登记中心每天的二手房办税业务量有400多笔，根据5月1日起全面推开的营改增规定，绝大部分因满两年免征增值税。

  通讯员 王平 陈晓菁 于群 现代快报记者 张瑜

  二手房交易营改增，纳税人负担减轻

  曹先生购买的这套二手房总价103.6万元。昨天一大早，曹先生就来到华侨路房产交易中心。“我们是五一前跟房主签了合同的，节后第一天赶来办税，正巧拿到了南京二手房交易的第一张‘营改增’发票。”曹先生告诉现代快报记者，由于房子是满两年、唯一，所以按规定可以免征增值税。

  二手房交易的增值税发票与原来的营业税发票有什么不同？南京市地税局征收税务局综合科副科长王平介绍，营改增之前是地税开具的销售不动产发票，营业税发票只显示销售额，不显示税率和税额，现在给纳税人开的是增值税普通发票，“不管是否房子满两年，都会开出一张增值税发票。如果满两年，增值税发票上税额为0；如果征收的话，在发票上金额、税额分开填列，总额是价税合计。”

  据地税部门相关人士介绍，二手房交易营改增后，纳税人负担有所减轻。比如，一套不满两年的房子，交易价格是200万元，如果征收营业税是200万元×5%=10万元；改增值税后，征收税率为5%，200万是含税价，需要提出税收部分再乘以征收率，即：200万元÷（1+5%）×5%=9.52万元。这样算下来，纳税人可以减税4800元。

  昨天下午，现代快报记者从南京市地税局获悉，首笔二手房增值税纳税人缴纳增值税36666.67元，比营改增之前少缴1833.35元。

  5月1日后买新房开增值税发票的，契税也能少缴点

  不满两年的二手房增值税负担减轻，契税负担也减轻了。据南京地税相关人士介绍，因为房子的交易价格中是含增值税的，所以缴纳契税时，也要减去增值税部分来计算缴税基数，这样契税也可以少缴纳一些。此外，5月1日后，市民购买新房，并且开发商开具增值税发票的情况下，新房的契税负担也是有所减少的。

  记者从南京市地税局获悉，截至昨天下午5点，南京市区共完成二手房交易量421笔，其中缴纳增值税的有29笔，总共缴纳税款139.6万余元，因营改增后而少缴税款近7万元。

  地税相关人士介绍，今年以来二手房交易活跃，华侨路房产交易中心平均每天办税400笔左右，比去年同期增长一倍。而在这400笔左右的二手房交易中，只有一成多是不满两年，需要缴纳增值税。