本期周末小区见，我们来到的是河西积贤雅苑小区，该小区位于燕山路一带，为新交付的安置房小区。上周以来，该小区数位业主陆续向我们反映小区存在违建一事。本周日，栏目组记者实地走访了该小区。

  据了解，积贤雅苑于2015年交付，目前物业服务单位为南京建华物业管理有限公司，小区物业收费标准约合0.95元/m2。

  通讯员 田凯 现代快报记者 马文煜 文/摄

  小区初体验

  交付刚满一年，小区暴露多处管理瑕疵

  积贤雅苑作为安置房小区，一共只有4幢居民楼，目前整体入住率较低。据记者初步查看，小区整体环境比较不错，保洁、绿化维护等工作都比较到位。但在管理上仍存在不少瑕疵。

  首先，小区没有门禁系统，来往进出人员随意，保安也不做任何盘问，给小区安全管理带来了不少隐患；小区面积较小，但未启用人车分流设置，原本就不开阔的公共区域，还停了不少车辆，让小区的格局显得有些局促。记者还注意到，小区的非机动车辆管理也出现了问题，不少单元楼道门前停满了各种电瓶车和自行车，十分杂乱。而部分楼幢内的电梯轿厢内，已经出现了顶灯损坏或是不正常的磨损。对于一个交付刚满一年的小区来说，这样的物业管理状况实在是让人难以满意。

  矛盾焦点

  22层高空搭违建，业主拒不理会整改通知

  按照投诉业主的指引，记者找到了业主集中反映的“违建”住户。一进小区，就能看到3号楼22层的一户业主在天井内搭建的一个约5m2的“空中楼阁”，十分突兀。

  “小区的天井部位，原本就是采光通风的，但自从这户业主私自搭了这处违建后，相邻几户人家的采光通风都受到了不同程度的影响。我们为此也多次向小区物业、街道城管部门反映过，但该业主不仅没有拆除违建，还在对违建部分进行改造。”业主张女士告诉记者。

  记者随后来到了3号楼22层，虽然从门外能够听到屋内有人的声响，但任凭记者如何敲门，“违建”业主始终不回应。据相邻业主反映，该违建于今年3月初开始搭建，之后街道城管工作人员多次上门做工作，但该住户一直闭门不见，也没有对违建部分进行拆除。

  小区物业办公室主任冯娟告诉记者，今年3月份开始，他们发现该户业主私自在天井处私搭乱建的迹象后，立即对该户业主进行了劝阻，并下发了整改通知，但该户业主完全不予理会，该“违建”最终还是盖了起来。

  街道城管

  “空中楼阁”已申报违建认定

  高层违建风险大应及时举报

  兴隆街道12345工作平台一位工作人员接受采访时表示，此前他们接到过多起关于积贤雅苑3号楼22层天井处“违建”的投诉，城管部门已经上门处理过，“当时该住户曾经口头应允过会自行拆除‘违建’部分，但后来不知为何没有执行。据我们了解，辖区内城管执法中队正在走违建认定的法律程序”。

  兴隆街道城管中队副队长郤锦彪向记者介绍，目前积贤雅苑3号楼22层处“违建”位置较为特殊，位于天井处，而天井属于建筑内部，在违建定性上，他们还需要与区住建、规划部门共同认定。但该楼阁的建造此前并未获得城管部门申报审批，且搭建在公共部位，更对相邻几户人家造成了影响，所以之前对业主以口头劝导为主。“后期一旦该建筑被区城管、规划部门认定是违建，我们将会依照法律启动限期拆除程序。”

  郤锦彪表示，“高层违建不仅在业主搭造时存在一定风险。一旦违建成型，城管部门后期拆除的难度也非常大，更会对房屋主体结构及业主人身安全造成很大的影响，伴随着极大的风险。我们建议市民：一、禁止更改房屋规划、私搭乱建；二、如果市民发现高层建筑有违建的迹象，应当及时向街道城管部门反映举报，早发现、早举报，早制止。”

  联系我们

  如果在您居住的小区里，也存在着物业管理方面的问题，可以关注我们的微信公众号“南京买房”，直接向后台反映，我们会在第一时间做出反馈。

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  热线：84783461