楼市火热，不少开发商借势捂盘惜售，在城北的电建海赋尚城，买房人李先生就向现代快报投诉，称被开发商相继要求捆绑车位买房以及一次性付清全款，变相惜售。

  通讯员 陈小莉 现代快报记者 周彤 杜磊

  业主投诉

  先捆绑车位销售，现在要让买房人付全款

  李先生告诉现代快报记者，本来春节前后就买电建海赋尚城的，但是燕子矶拍了地王，这个项目就不卖了，过完年，销售人员终于通知我说房子可以卖，但要和车位捆绑，车位一口价30万元。可是还没等我考虑好，车位又涨到了60万元。而且这60万的车位费必须和首付一起交，不可以贷款。”

  李先生告诉记者，本来想买个78平方米方米的，总价算下来大概要140多万，首付只需要36万。可是现在加上60万的车位费，首付就上涨到了96万元。而且这60万的车位费摊到房价上，相当于均价变成了26000元/平方米方米。

  而让李先生没想到的是，没过几天，销售人员的说辞又变了。“这次卖房终于不和车位捆绑销售，但是要求一次性付全款，否则不卖。从加30万的车位费，到60万，再到一次性付全款，海赋尚城到底卖不卖房？”

  售楼员回应

  全款买房为解押房源，暂未接到涨价通知

  记者以购房者的身份来到了海赋尚城的售楼处，销售人员一再强调，目前想买房只能全款，“我们的房源都做了在建工程抵押，想买的话，必须付全款。”

  不过，该销售人员也告诉记者，“开发商打算将在售的3号楼、7号楼的100-200套房源一次性全部解押，现在正在申请解押，按照以往的流程和时间，大约1个月就可以贷款买房了。”接着他又强调说，即使付全款，房子也不是说买就买的，你得先告诉我想买哪套房子，开发商先拿出房子全款的钱去解押，等解押好了，你再来付全款签合同。

  对于记者提出的捆绑车位销售的问题，销售人员解释说，“曾经有一个领导提过，后来就不了了之了，现在更是没有这个说法，只要付全款就能买房。”

  而对于1个月后买房项目是否会涨价，该销售人员则表示“不知道，暂时还没有接到通知”。

  业内解读

  该项目做法少见，一般由开发商垫资解压房源

  那么，是否像海赋尚城销售人员所说的那样，房子做了在建工程抵押就必须付全款呢？

  对此，该项目附近一家楼盘的置业顾问坦言，其所在项目也是在建工程抵押，但根本不会要求购房人全款买房，“之所以海赋尚城会要求全款买房，主要是为了回笼资金。如果你现在不全款买房，等你一个月后再来买房就会发现不是现在的这个价格了。”

  一家房产代理公司的资深销售经理则解释说，房子做了在建工程抵押，就是把房子抵押给了银行，是银行的房子。所以开发商要将房子先解押后才可以和购房人签合同。例如，某套房子抵押给银行，贷了100万的款。那么开发商需要将100万的钱还给银行，才能将房子解押。“一般来说，做了在建工程抵押后，购房人要买房，开发商就会自己付全款将房子解押，之后正常的签约贷款。要购房者付全款的，要么开发商资金链比较紧张，要么开发商不愿意替购房者垫钱，这种情况是很少见的。”

  涨价疑问

  物价局回应：正常销售房源3个月后也不可调价

  目前，根据相关规定，商品住房申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报，申报后方可调整。因此，买房人李先生还怀疑是开发商为了涨价而捂盘，在3个月后就可上调价格。

  对此，物价局的工作人员告诉记者，并不是商品住房申报价格超过3个月后就可以调高。以海赋尚城为例，虽然该盘在售房源领取的销许时间距今早已超过3个月的时间，但对于市场上正常销售的房子是不会进行调价的。而且，目前对于商品房供应量偏紧的区域，基本是不存在大面积调价行为的。

  这位工作人员表示，只有在两种情况下可能出现调价行为：一是楼盘现有房源全部售罄，新推房源申请报批价格可能上涨；一种是在售房源基本售罄，还剩下三五套，或者前面已经售出的房源因别人无法及时付款或其他原因导致退房，则有可能根据市场情况重新审批调高。

  联系我们

  如果您有新闻线索提供或者在买房置业方面遇到问题，欢迎直接向微信后台“南京买房”反映。