交了物业费，物业应该承担怎样的责任？车丢了，能不能找物业赔偿？窨井盖没盖上，有人员和财产损失，物业要承担责任吗？本周日，现代快报“有请律师”请来精通物业纠纷的律师为大家答疑解惑。此外，我们还跟快报的“韶房”微信公众号合作，请物业办负责人现场解答房产问题。

  现代快报记者 姚茜 张玉洁 陶维洲

  典型案例

  车轮陷进窨井，市民告物业索赔

  2014年7月，李先生（化姓）到南京栖霞某商场购物，交了5元停车费后，他开车进入商场停车场。途中，车子猛地向右倾斜，把李先生吓出一身冷汗。他下车查看，发现车的右前轮陷进了没有盖子的窨井里。李先生找来汽车服务公司把车拖了上来，送到4S店修理，花了不少钱。

  为了索要赔偿，李先生的家人把商场的物业告上法院。据李先生的说法，车轮陷进窨井后，他发现周围正在施工，却没有任何防护措施和警示标志。车辆损坏后，他找到专门机构对车辆损失进行认定，直接损失为3000多元。他表示，因为车辆只买了交强险，所以保险公司不同意赔偿，他只能找物业赔偿相关损失。

  物业则辩称，按照李先生的说法，这应该是一起交通事故，他应该报案，然后根据交通认定书来认定责任。虽然李先生提供了交通事故车损失鉴定书，但并没有提供任何交通事故的证明，物业称李先生提供的是虚假材料。

  双方各执一词，法院曾试图调解，但没有达成一致意见。最后，法院经审理认为，宾馆、商场等公共场所的管理人，没有尽到安全保障的义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。商场停车场通道内的窨井盖缺失，而且没有警示标志，导致了李先生的车轮陷入，造成损失。法院判决，物业应承担大部分责任，赔偿2000多元的损失。李先生开车时观察不够，也应承担次要责任。

  活动预告

  本周日，快报三项福利等着你

  物业在小区管理上有哪些职责？作为业主，到底享有哪些权利，又应该履行哪些义务？车辆在小区内被偷，物业有没有责任……物业管理，跟大家的日常生活息息相关。如何维护自己的权益，遇到跟物业的纠纷又该如何处理？

  本周日，现代快报为大家准备了三项福利。

  福利一：现代快报“有请律师”将邀请专业律师，为你现场解答物业纠纷方面的问题。

  福利二：现代快报“韶房”也将加入本次活动，听小马哥现场给你韶韶物业那些事儿。

  福利三：现代快报还邀请了南京市房产局物业办的相关负责人，现场与读者交流。你的小区物业有什么问题，都可以来说道说道。

  另外，我们的法律讲座跟咨询不局限于物业管理，读者有其他的问题，也可到现场免费咨询。

  律师在线

  读者沈女士咨询：之前因楼上漏水，物业答应赔偿5000元，但是一直没给。我也没交物业费，现在去交物业费，物业公司不收，想问如何维权？

  江苏锦隆律师事务所律师沈明：物业公司书面承诺赔偿当事人，那么按照约定就应该履行。现在物业拒绝支付赔偿款，当事人可依法起诉物业索要赔偿款。同样，当事人拖欠物业费，物业公司基于物业服务合同，也有权向当事人主张物业费。建议当事人先与物业协商，能否进行赔偿款与物业费抵扣，协商不成再起诉。

  读者向先生咨询：我父母房子拆迁后分安置房，没有房产证，拆迁补偿合同是由我母亲与拆迁公司签订的，现我母亲想将其中一套安置房赠与给我，我能否通过公证形式获得房屋？

  江苏诺法律师事务所律师甘继文：1.作为拆迁安置房的所有人，你的父母有权就安置房进行处理，但必须在法定范围内处理；2.赠与房屋也是房屋转让的一种形式，故赠与房屋必须在取得房地产权证的前提下才能办理手续；3.赠与可以通过公证形式加以固定，但房屋的赠与也要在有产权证的基础上才能办理公证。

  时间：4月17日（本周日）9：30开始

  地点：南京市洪武北路55号置地广场现代快报社8楼大会议室

  报名方式：拨打热线电话025-96060，或扫描二维码关注“有请律师”微信公众号，在对话框中输入“报名+联系方式”

  交通贴士：公交2路、26路、30路、46路在青石街站下；地铁1号线、2号线新街口站下，从7号口出