对物业服务不满意，业主是否有权不缴纳物业费？房子空置，物业费怎么缴？随着“业主”观念的进一步普及，人们对物业服务的要求也越来越高，因此产生的物业纠纷也越来越多。业主遇到物业服务纠纷，如何维护自己的权益？而物业公司遇到业主不缴费，又该怎么办？本周日（4月17日），现代快报请来精通物业纠纷相关法律的专业律师，欢迎读者现场咨询。

  通讯员 玄研 现代快报记者 姚茜 张玉洁

  案例

  因房屋质量没入住，不料欠下物业费

  2010年，李女士在南京建邺区买了一套商品房，约定一年后交付。一年后，李女士办理了收房手续，也签了物业服务协议，缴纳了6个月的物业管理费。可还没入住，李女士就突然发现刚买的房子有门窗开关、墙上裂缝等一系列的问题。于是，她便在验收意见栏上备注了“不同意收房”，还将房门钥匙交给了物业中心托管。2014年底，李女士突然被物业告到法院，理由是她欠了4万多的物业管理费。

  李女士称，因为房屋质量问题，他们跟开发商打过官司。开发商2014年8月才交付房屋，此前，房子一直空置，在这之前的物业费应该由建设方承担，此外物业反而应该返还她之前缴的物业费。物业公司则坚称，李女士早在2011年就收了房，他们要求李女士支付物业费、公摊水费、违约金等共计4万多元。

  法院经审理认为，虽然开发商交付的房子存在瑕疵，但李女士只在收房手续上写了不同意收房，并没有退房。法院认定李女士收房的时间是2011年底。李女士收房后，房屋长期空置，已经向物业出具书面备案，应按服务费的七成缴费。但物业公司管理服务上也存在明显疏漏，物业费应该打五折。最后法院判决，李女士需要补缴物业费等共计2.3万余元。

  数据

  基层法院物业纠纷案件显著增长

  与物业有关的纠纷，很大一部分是物业费的问题。现代快报记者从南京市玄武法院了解到，2012年，该院受理物业服务合同纠纷案件只有60件，而到了2015年，这个数字增长到675件。

  据玄武法院统计分析，这些案件的处理结果，判决和调解的比例为1:7，而在物业向业主追讨物业费的案件当中，物业公司胜诉的还是较多。

  活动预告

  这些问题，欢迎来约

  物业收取小区的停车费、广告费，需要给我们提成吗？买了小区的车位但一直不用，是否需要向物业缴费？我不缴物业费，要承担什么责任？……

  成立业委会需要哪些手续？我们可以自由换物业公司吗……

  本周日，现代快报将邀请律师和相关部门的专家，为这些问题一一把脉。当然，读者有其他方面的法律问题，现场的各方面专业律师也将解答，欢迎有需要的读者报名参加。

  时间：4月17日（本周日）上午9：30开始

  地点：南京市洪武北路55号置地广场现代快报社8楼大会议室

  报名方式：拨打热线电话025-96060，或扫描二维码关注“有请律师”微信公众号，在对话框中输入“报名+联系方式”