上周六，《周末小区见》栏目走进了兴江公寓小区，这个已经交付16年的小区看上去维护得相当不错，美中不足的是小区内随意停放了十几辆私家车，让小区稍显拥挤。

  通讯员 孙知春 现代快报记者 赵雪 文/摄

  小区初体验

  交付16年，外观、绿化等维护均不错

  兴江公寓，位于玄武区高楼门51号。这个由一幢27层高层和两幢7层多层构成的小区于2000年交付，至今已经16年，目前由江苏议事园酒店物业管理有限公司进行管理，高层物业费1.85元/平米/月（含公摊水电），多层物业费1.25元/平米/月（含公摊水电）。与大多数老小区不同，兴江公寓的外观、绿化以及公共区域卫生维护得不错。

  在记者走访过程中，业主们对物业服务也表示比较满意。“卫生打扫得很及时，绿化会按时修剪，如果有业主私搭乱建，物业也会及时制止。整体来讲非常负责。”住在兴江公寓1幢的张女士（化姓）告诉记者。

  矛盾焦点

  车位不够，业主只能把车停在小区外

  在记者走访中，反映较多的还是停车位紧张的问题。

  据业主介绍，小区有254户人家，地下车库和路面固定车位却只有90多个。随着私家车越来越多，车位开始不够用，一些业主只能把车停在小区临时停车位上，而还有一些业主的车进不了小区，只能停在小区外。

  “小区的车位最初是按照先来后到的顺序固定长期包租的，除非有人退租，要不然我们后来买车的根本就租不到车位，只能在小区外面再找停车位。”兴江公寓业主王先生（化姓）对记者说。

  据王先生介绍，小区内的地下停车位租金是350元/月，路面停车位是200元/月，而王先生把车停在外面公共停车位的费用是400元/月。“费用不是关键，主要是把车停在外面不安全而且不方便。”

  物业回应

  有退租车位会公开摇号

  就业主反映的停车位紧张的矛盾，兴江公寓物业管理处负责人徐经理表示，之前确实也有业主向物业反映过。

  据徐经理介绍，小区现有地下停车位和路面停车位全部向业主出租，业主承租后，只要不主动或被动放弃停车位，每个车位的承租人基本是固定的。

  在徐经理向记者提供的一份于2013年4月27日业主代表大会通过的《兴江公寓小区车辆管理规定》中，记者看到，兴江公寓的停车位租用协议一年签订一次，业主逾期不继续签订协议缴纳费用或者不使用停车位时间长达一年，视为放弃和无需租用停车位；当业主发生变更时，停车位租用协议自然终止。徐经理告诉记者，对于这部分车位，物业会将其收回，重新公开摇号，寻找新的承租人。

  对于王先生提及的将所有车位拿出来重新摇号，徐经理表示，这可能会造成管理上更大的混乱。而就车位租金市场化运作的提议，记者咨询南京市玄武区物价局后了解到，物价部门对停车位租金的收费标准有最高上限指导价，物业不得私自违规超上限定价。

  此外，徐经理表示，2013年他们刚进驻时就想过改造立体车库，但请专业人士来看过后发现，兴江公寓的地下车库不具备改造立体车库的条件。

  市停车管理办公室

  业主可申请停在公共停车位

  对此，南京市停车管理办公室工作人员建议，如果在小区内停车实在有困难，业主可以与小区旁边的收费员进行协商，包月停放在路边的公共停车位上。

  据该工作人员介绍，包月的停车时间是晚上8:00-早上8:00，停车位不是固定的，但申请之后能保证在这个时间段内有地方可停。

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