昨天上午，现代快报“有请律师”法律服务平台正式上线。这个旨在为读者提供专业法律服务的平台，首场普法讲座选择了当下大家比较关注的房产问题。上百名快报热心读者前来参加活动，并现场咨询问题。多名读者提到，遭遇了签完二手房买卖合同，卖家又反悔要加价。

  北京中银（南京）律师事务所、江苏圣典律师事务所、江苏钟山明镜律师事务所、江苏锦隆律师事务所、江苏高的律师事务所、江苏诺法律师事务所有关负责人及资深律师，现场解答问题，与读者互动。

  实习生 孙莉

  现代快报记者 张玉洁 陶维洲

  王瑞 姚茜 顾元森

  为公众提供

  专业的法律服务

  在昨天上午的“有请律师”法律服务平台上线仪式上，现代快报社副总编辑梁波表示，快报推出的这一项目是为读者服务的，上线仪式不搞什么虚花样，不摆鲜花，不剪彩，而是举办一场普法讲座，并请各个律师事务所的专业律师与读者互动，以回馈支持我们的读者。

  法院提供的数据显示，南京2015年度两级法院审结案件数已超过13万件，江苏省全年各级法院受案数则超过了100万件。社会对法律咨询、诉讼服务的需求非常旺盛，南京现有3100多名律师，但对普通公众而言，获得值得信任的、专业的、平价的律师专业服务，往往缺少便捷专业的渠道。

  因此，现代快报搭建“有请律师”平台，是利用快报的公信力，将经过遴选的优秀律师纳入业务方阵，使公众获得可挑选、可比价、可监督的专业法律服务。同时，此平台的搭建，也为我们的律师提供了更多的机会。可以说，“有请律师”项目的上线，契合了市场的需求。我们相信，有快报百万读者的支持，有各家知名律师事务所的加入，“有请律师”将成为江苏最具价值和公信力的法律服务平台。

  江苏锦隆律师事务所主任沈明在仪式上表示，快报推出的“有请律师”法律服务平台，在读者与律师之间架设了一道便利的桥梁，有法律方面需要的读者、网友可以通过该平台，及时地找到高水平律师提供法律服务，这也彰显了快报与律师事务所的社会责任。

  “有请律师”四大服务内容

  法律问题 免费来问

  你有什么法律问题，尽管来问。

  ■参与方式

  关注“有请律师”微信号，将你的问题和联系方式通过公众号下方的对话框回复给我们（格式：#法律咨询#+你的问题和联系方式），我们会有律师给你及时回复。

  法律风险 免费把控

  即将签订的合同有法律漏洞吗？即将进行的一笔投资，会不会有问题呢？……别急，我们有律师免费为你把控法律风险。

  ■参与方式

  关注“有请律师”微信号，将你的问题和联系方式通过公众号下方的对话框回复给我们（格式：#风险控制#+你的问题和联系方式），我们会有律师跟你预约面谈时间。

  律师费用 八五折优惠

  为回馈快报读者，凡通过“有请律师”平台找律师打官司的，律师费可享八五折优惠。

  平台律师代理领域涵盖：刑事（普通刑事案件、交通肇事刑事案件、职务犯罪案件）；民事（婚姻家庭、房产、物权、道赔、人身损害赔偿、劳动工伤、经济消费）；商事（劳资关系、合同审核、融资、知识产权）；等等。

  ■参与方式

  A.拨打24小时服务热线 025-96060。工作日9：00-17:00，会有律师在半小时内跟你接洽。

  B.关注“有请律师”微信号，将你的问题和联系方式通过公众号下方的对话框回复给我们（格式：#请律师#+你的问题和联系方式），我们会有律师及时跟你接洽。

  企业服务 优惠多多

  中小企业，通过会员注册，享受优惠的打包法务服务。

  方案一

  在公司股权架构、劳动用工、对外合作等方面为企业起草、修改、审查各类协议并提供日常法律咨询。在服务期内提供上述服务没有次数限制。

  如企业遭遇一起诉讼，则可作为企业法务为企业处理案件，直至审判终结。律师费打八五折。

  方案二

  1.根据企业需要，安排人员每月为企业起草、修改、审查一份合同。

  2.协助企业进行招聘、面试，签订、变更、解除劳动合同。

  3.协助企业建立有利的考勤制度。

  4.协助企业建立碎片化的规章制度。

  5.如企业遭遇诉讼，则安排人员作为企业法务为企业免费处理，直至审判终结。

  6.企业形象可在快报律师团网页进行展示。

  ■参与方式：

  A.拨打 025-96060（24小时）。工作日9：00~17:00，会有律师在半小时内跟你接洽。

  B. 关注“有请律师”微信号，将你的问题和联系方式通过对话框回复给我们（格式：#法律顾问#+你的问题和联系方式），会有律师及时跟你接洽。

  “这个平台解决了我们老百姓的法律需要”

  昨天上午9点半，现代快报“有请律师”法律服务平台上线暨首场普法讲座开始，会场挤满了前来参加活动的读者。活动结束后，来自各家律师事务所的律师被各个读者团团围住，律师们连一口水都顾不上喝，忙着看材料、解答读者疑问。

  读者的问题涉及民事、商事各领域

  陈先生告诉记者：“我是快报的忠实读者，已经看快报10多年了。快报推出的这个项目，既解决了普通市民的需要，也承担起了报社为公众服务的责任。通过这个平台，我们能向专业律师面对面咨询，很实用。”

  他说，前段时间看中了一套房，并与卖家签了约，不过后来卖家看房价涨得厉害，就想加价15万元，或者宁愿付4万元违约金，房子不卖了。他想咨询律师，遇到这种情况怎么办。

  记者了解到，昨天参加活动的读者，一般都是想就自己关心的法律问题，请律师解答或指点。除了商品房买卖、拆迁安置纠纷，还有财产继承、劳动保障、婚姻家庭等各个方面，涉及民事、商事等各个领域。

  活动本来于中午12点前结束，但直到12点40分，还有读者围着江苏钟山明镜律师事务所律师张潇潇咨询。

  律师详释商品房买卖中的法律纠纷

  “有请律师”法律服务平台推出的首场讲座关注了大家关心的房产问题，并请来江苏圣典律师事务所刘霞律师主讲。刘霞针对商品房买卖中存在的典型问题，做了针对性的解释。

  除了商品房买卖相关内容，刘霞还结合案例普及法律知识。她举例说，张某家住南京市浦口区一小区2楼，3楼住户装修时漏水，导致2楼住户家里严重受损，如地板起翘、墙面漆脱皮、木质床脚受损等，双方交涉未果，2楼住户诉至法院。

  对此，刘霞表示，2楼住户受到的损害包括直接物损（地板、墙面漆）和修复费用（更换地板和刷墙产生的人工费用、窗帘被褥干洗费、床底板修复费用等），应委托鉴定机关，或由法院请专业鉴定机关了解到实际损害的情况，并征询鉴定机构相关鉴定费用，还要证明3楼住户侵害2楼住户的关联性。

  买海景房被忽悠，市民组团来求助

  昨天咨询活动一开始，江苏锦隆律师事务所主任律师沈明就被拉到了僻静的一角详谈。原来，谢女士和七八个同伴都因购买海景房被忽悠了。走投无路之下，他们来到“有请律师”寻求帮助。

  谢女士说，她2003年花30万元购买了山东威海乳山的一套海景房，当时开发商承诺每月给总房款2.5%的回报，还有10个国内城市的度假置换房使用权，3%的养老基金，等等。然而，交了钱买了房，谢女士却迟迟拿不到房屋产权证，而且其他的回报、福利全都没有兑现，当初的开发公司也换了名称。

  “现在如果要求退房，打官司能打赢，但很可能拿不到钱。”沈明的观点得到了谢女士等人的认同。他说，现在主要的目标是挽回损失，可通过诉讼渠道要求开发商进行违约赔偿，支付承诺的相关回报。

  在律师的解释下，谢女士等人都说这次咨询来对了。同时，他们也表达了请“有请律师”平台律师代理维权的意向。

  房子那些事

  签完合同房主加价

  买方如何应对？

  “陈律师，你赶快给我看看，我该怎么办！”市民李先生焦急地向江苏锦隆律师事务所陈功律师咨询。去年底，李先生看中一套二手房，和房主签订二手房买卖合同后，他依约支付了30万元首付款，并前去办理银行贷款。然而，现在房主却明确告诉他，除非加价20万元，否则这房子就不卖了。

  “这份合同中的很多条款都不利于李先生，这很可能是卖方为自己违约埋下的伏笔。”陈功说，去年以来，南京房地产价格一路上涨，不少已经签订二手房买卖合同的卖家不惜违约也要加价。

  在昨天的活动现场，现代快报记者也注意到，有不少读者都在咨询类似问题，由于他们并未意识到其中的风险，或者对相关法律知识不了解，所以本来是卖方违约，最后却让自己陷入了被动。那么，该如何规避这一风险呢？

  ■律师解答

  “首先，我们应该在合同中明确约定违约责任。”陈功律师说，按照法律规定，违约金最高可为总房款的30%。“违约成本高，卖方一般不会轻易违约。”

  其次，合同中对交易细节问题尽量约定得清楚一些。比如，买方支付首付款后，卖方应在几日内无条件配合办理相关交易手续，否则视为违约。

  最后，应注意留存证据。“比如每次和卖方谈时可进行录音，将一些风险、违约责任讲清楚。”

  门锁被换

  老人有家不能回

  高老太太今年86岁。因为一套住了近20年的房子，她与二婚老伴王某打起官司。

  高老太太跟王某1990年相识，一年后两人结婚。两人都是二婚，均有孩子。1998年，根据房改政策，两人在南京鼓楼区买了套100多平方米的房子，登记在王某名下。高老太太称，直到2011年，她才知道丈夫瞒着她把房子无偿过户给了他的儿子。在高老太太看来，房子明明是夫妻俩共有的，不能私自转让。于是，2013年，她把丈夫和继子都告上法院。

  最终法院作出判决，王某在未经过妻子同意的情况下，转让房产的行为无效。

  高老太太的亲生儿子徐先生说，本以为事情告一段落，但没想到，2015年下半年，母亲意外摔伤，她跟王某的感情也生变，母亲从家里搬了出来。这一出来，就再也没能回去。家里门锁换了，王某父子不再让她进门。

  昨天，高老太太的儿子带着判决书来到现场，找到了律师咨询，想问问家门都进不去的老母亲现在到底能怎么办？

  ■律师解答

  北京中银（南京）律师事务所主任张志华告诉他们，夫妻双方的感情如果真的无法挽回了，为了维护合法权益，高老太太可以通过法律途径挣回属于自己的那份房子，可以考虑到法院跟王某离婚，要求依法分割夫妻共同财产。

  徐先生告诉记者，他一回家就跟母亲商量，通过法律途径来解决这场家庭纠纷，母亲年事已高，也不想再折腾。离婚分房确实是现在能选择的最好办法了。

  父母没留遗嘱

  房子咋分？

  王大妈60多岁了，父母生前的一套房子，成了姐妹几个10年都没解决的问题。昨天上午在现代快报“有请律师”活动现场，她向律师咨询，到底该怎么办。

  据她介绍，20世纪80年代，父亲用工龄买了单位的福利房，挂在了母亲的名下。没多久父亲去世，十年前，母亲也离开了人世。王大妈有4个姐妹，按理说，母亲走后，姐妹几个就该把房子继承过来。但是问题出现了，由于父母并没有立下遗嘱，房子怎么分，大家各有意见。

  她的小妹提出，买房时自己出钱了，而且她的户口在房子里，因此，她要房子的一半。剩余的一半，由四个姐姐再分。此话一出，其他姐妹并不同意。王大妈说，买房时小妹确实出钱了，但后来父母把这部分钱还给她了。关于继承的问题，姐妹们一时间也没有达成统一的意见，房子就先放在那里。这一放，就是十年。

  王大妈说，虽然姐妹几个并不在意分到房子能拿多少钱，但都较劲争口气。

  ■律师解答

  陈功律师说，这类问题他们也遇到过不少，房子怎么分，要考虑两个重要的因素。一是继承人是否出资买了房子，二是在老人生前是否赡养了他们。

  像王大妈说的，此前买房时小妹出过钱，那要看这笔钱，究竟是购房款，还是父母向女儿的借款。钱的性质不同，对继承的影响就不一样。此外，在老人生前，子女赡养得较多的，也可适当多继承一点。