对于大多数南京人而言，中垠地产似乎是一夜之间横空出世的。在它和招商正面迎战，举牌51轮并以13.1亿元的价格拿下马群地块之前，大部分人并没有听过这家房企。首开实现日销售超过9亿元的成绩，使中垠以初生牛犊的凶猛姿态进入南京市场，中垠地产执行董事、党委书记、总经理张亚峰更下定了要深耕南京的决心。

  现代快报记者 田倩

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  南京：拥有5个项目才算深耕

  张亚峰和中垠地产团队对马群紫金观邸项目投入很多。不但将这个地产项目定位为TOD，还邀请香港团队参与规划设计，张亚峰更多次来到南京了解市场。

  张亚峰坦言，南京是一个区域性很强的城市：“东富西贵谈了很多年，但城市中心依旧是新街口，这不是一个地产企业能改变的事情，我们能做的，只有引导，所以我们在这个项目上做了很多事。”

  “南京将是中垠地产重点关注的城市。”张亚峰认为，南京位于二线城市首位，同时处在连接北京、济南、上海这条京沪线上的重要节点，因此将会深耕南京市场。

  “但要深耕一个城市，必须要有五个项目，才能算得上对这个城市真正了解。”他坦言，在这一点上，中垠地产还要做很多事情。而面对2015年近乎疯狂的南京土地市场，张亚峰表示：“没有一定要拿的板块，只有合不合适的地块。”

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  行业：实体经济是轻资产基础

  张亚峰透露，除了兖矿旗下已经发展多年的房产公司济南阳光壹佰外，母公司兖矿集团和一些地产大佬也颇有渊源：“兖矿集团主要做煤矿，属于资源型企业，也是国家支柱性企业。”

  选择在2014年正式注册成立中垠地产，张亚峰坦言，一方面是自己在集团内多年努力的结果，另一方面也是集团领导对这方面的支持和倾斜：“相较于原来的资源型开发，中垠地产在房地产方面的发展也是集团进行轻资产的一种整合。”张亚峰认为，尽管现在一些地产企业谈到了“轻资产”和转型，但实际上依旧离不开房地产企业的基础性发展。“我们也在进行互联网＋的尝试，但我们更多的是将互联网作为一个平台，打通线上线下的通路。”张亚峰认为，“5～10年后轻资产还是要落地到实体经济。”

  新的一年，张亚峰希望不论是煤炭经济还是房地产经济，去产能还是要坚持稳健，速度不能太快。在他看来，只有这样才能更好地实现企业自身的价值，得到政府和消费者的认可。