小区停车难早就成了共识，入住率高的成熟小区更是一位难求。年底又到了续租车位的时间，河西的拉德芳斯小区的业主却被告知，业主所租用的人防车位不久后将取消按年租赁，而是以15万元的价格出让“永久使用权”。这让租用人防车位的业主们非常不乐意。

  现代快报记者 周彤

  业主爆料

  人防车位取消年租要卖“永久使用权”，售价15万/个

  赵先生告诉记者，他租用的是人防车位，近日去物业续租车位时，被物业告知，所租的人防车位将于不久的将来取消按月或按年租赁，而是以每个车位15万的价格出让“永久使用权”。赵先生作为原承租人，可以优先享受租赁权利，如果不租，就给其他业主。

  “2014年小区开发商也是突然以15万元的价格卖车位，业主不买，车就不许进小区。没想到现在又开始打人防车位的主意。出租‘永久使用权’，也就是五十多年。这和卖车位有什么区别？”赵先生表示。

  开发商回应

  “永久使用权”止于土地年限，协议里不写明租赁期限

  记者联系了拉德芳斯小区的物业公司，物业公司的一位工作人员表示，“小区人防车位确实准备长期出租，不过这是开发商在操作，如果要长期租用人防车位，要跟开发商联系。”该工作人员给记者提供了开发商的一位工作人员的电话。

  在电话中，开发商的工作人员一再强调，人防车位是租，而不是卖。“人防车位长期租赁现在有团购优惠，价格是15万元，等活动结束了车位的租价就恢复到17万-18万的价格，所以，要租一定要抓紧时间。租完车位后，业主每个月只要付80元的管理费。”工作人员告诉记者。

  当记者询问是否有产权和具体时间时，工作人员解释说，所谓永久使用权期限就是土地使用年限，人防车位虽然没有产权，但是在租赁时开发商会给业主提供协议书和发票。这样即使以后换物业，拿着协议书和发票就能保障权益。

  而当记者质疑时间太长，与《江苏省物业管理条例》规定的“租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠等”相冲突时，工作人员解释说，《江苏省物业管理条例》只是地方性法规，而且明文规定是不得超过三年。而协议中，租赁年限写的是物业产权年限，并未写明是多少年，因此不算违法。

  人防办

  长期出租人防车位不合规，业主可向区属人防办举报

  人防车位是否可以长期出租呢？

  记者随即联系了南京市人防办的法规宣传处。“开发商以15万元的价格长期出租人防车位肯定是不合规的。”工作人员说，首先，业主需要确认开发商硬性长期出租的车位是否人防车位。其次，业主需要收集开发商长期出租人防车位的证据，例如租赁协议、张贴的公告等。最后，确认了以上两点后，可向所属区域的人防办举报，例如拉德芳斯的业主就应该向建邺区人防办举报。

  人防车位出租必须明确期限，而不是写个物业使用年限就蒙混过关，其实有不少小区因为车多车位少，将人防车位强制出售，该工作人员表示。