去年6月27日，南京江北新区正式获批。去年7月7日，江北新区最新10项规划成果出炉并征求公众意见。未来要建11条过江通道12条轨道交通。今年新年第一天，南京长江隧道和扬子江隧道免费。未来五年，南京将举全市之力建设江北新区。

  一系列利好消息让江北人看到了江北新区的未来，从原先的独据长江以北，终于盼来跨江发展。从房价洼地，到现在势头猛进。从出行“堵、堵、堵”，到未来可以想象的四通八达。

  不少人早年就把家安在了江北，现在有更多的人看好江北，到江北买房。新江北人越来越多。

  现代快报记者 马乐乐 余乐 赵丹丹

  唐磊 事业单位人员

  当年周围一片工地

  现在变身地铁盘

  唐磊是盐城滨海人，他算得上江北的第一批新居民。用他自己的话说，他入住那会，四周还全是工地。

  2003年结婚时，他和妻子租房结婚，属于裸婚。2004年，考虑到一直租房不是个事，得买房安个家，他才四处看房。“不看不知道，一看吓一跳。”唐磊发现，2003年江北的房价每平方米才1900元，2004年已涨到2500元。南京城区的房子已大部分在每平方5000元左右。“现在看那时房价真便宜，但当时每月工资也就2000元，还是嫌贵。”唐磊骑电动车到桥北看房，发现直线距离其实并不远，就是隔了道长江。苦于积蓄不多，想来想去，还是选择在江北买房。2007年，唐磊全家搬进了江北110平方米的大房子，这套房子花光了他所有的积蓄，总计28万多。那时，桥北刚刚开发，荒得很。以他家所在的天润城为中心，放眼看去，周边全是工地。四周不少大路还没开，回家还得绕道。周边饭店也不多。看病只能到社区的卫生院，只刷农村医保，主城医保刷不了，还得现金支付。

  最为痛苦的是出行，小区附近只有一路公交车进城，因此很长一段时间，唐磊出行只能靠电动车过大桥。“不过那会住桥北的人不多，开得快。从家出发，20分钟不到就到江南了。”在他看来，感觉到江北的变化也是从电动车开始的，2010年，长江大桥的电动车爆发式地增多，他明显感觉车速上不去了。2013年后，大桥不仅仅是机动车堵车，连电动车也堵车了。在不知不觉中，唐磊才发现自己所在的小区已经扩展到了16个街区，周边的小区越来越多，大超市有了好几个，原本没有的卫生院和学校也有了，附近有天润城小学、北京东路小学分校、明发一中、琅小分校。他的儿子已经在天润城小学上到了四年级。家门口往城区去的公交就有三路，还不算其他小区门口的线路。“10年时间，这里已经是一个配套齐全的新城了。”

  去年地铁3号线的开通，更是解决了江北人出行的大难题，他的家无意中成了地铁盘，“房价涨到了1万2一平米，是买房时的4倍多。”唐磊说，从他家步行3分钟就能到地铁站，坐3号线再转一号线，到新模范马路就到单位附近了，前后半小时。

  出行便利了，配套齐全了，唐磊决定扎根江北。“南京将全力发展江北，江北只会越来越好，何苦再去主城折腾呢。”唐磊说，不过看了规划，江北新区的核心区并不在桥北，而事实上桥北是目前江北人口最密集的区域，配套应该更加提升，多引进学校、医院、活动中心、养老机构等，尤其是地铁线路应该加密。随着长江大桥马上进入大修，桥北居民的出行主要靠地铁，现在3号线已经爆满，需要更多的地铁线分流。

  胡晓 85后IT男

  安徽小伙跨省买江北房，房价爱情双丰收

  出生于1987年的胡晓，是个面相斯文的安徽小伙。他在江北新区买房纯属无心插柳。

  2009年，胡晓家里做生意赚了钱，刚好老家和浦口挨得近，考虑到南京的户口、教育和医疗各方面的优势，他父母出面张罗，早早为儿子在浦口旭日爱上城买了套房，100多平方米，均价4000元。

  那时胡晓上大四，他并没想到，父母的买房安排，不仅使几年后房价至少翻了两番，冥冥中还为他安排了一场姻缘。

  2010年，23岁的胡晓大学毕业，来南京工作。他父母也从安徽搬到了南京浦口，经人搭线，胡晓认识了一名浦口的女孩。

  巧的是，两人头回见面时才发现，他们同住一个小区，两栋楼也距离很近，几乎能隔窗相望。“以前我们没在意过彼此，现在缘分来了，挡也挡不住。”

  见面没多久，胡晓便开始向邻家姑娘发起了爱情进攻。“婚房买好了，现成的姑娘就在眼前，何不牢牢抓住身边的幸福？”2013年，两人举办了婚礼，并去马尔代夫度蜜月。由于家里房子买得又早又便宜，婚后两人不用还房贷，也没有经济和心理上的压力，日子过得很“嗨皮”。

  去年江北新区的获批，无疑让胡晓更有底气。“房价涨了不少。”昨天，胡晓兴奋地告诉现代快报记者，他随手到二手房网站上搜了下，小区房价已从2009年的每平方米4000元“噌噌噌”涨到了17000多元。而江北新区获批前，小区房价仅12000多元每平方，短短半年，每平方米涨了5000元。“看来这套房子是买对了。”胡晓说，如果2009年他选择在老家安徽买房的话，现在均价仍只有三四千元，根本不会涨这么多。

  让胡晓老婆欣慰的是，家门口的配套也越来越齐全——这几年江北发展快，旭日爱上城周边建起了好几个购物中心，如新一城、大洋百货等，家附近的大超市至少有3个，买菜、逛街都很方便。

  交通和学区也很便利。虽不是地铁房，但小区就挨着长江大桥，开车出门差不多就上桥了，周围公交线路也很多。“过江通道免费后，我真正意识到，江北这几年的发展真快啊。”胡晓还听说，南京未来将开建的地铁11号线，可能在小区附近设置站点，他很期待。而小区的学区是浦口外国语学校，九年制重点学校。

  再过几个月，胡晓老婆就要生下他们爱情的结晶了。“刚好两家人住一个小区，父母照顾起宝宝很方便。”胡晓说，马上江北新区还要建三甲医院，发展前景很好，居住、交通和上学都便利，“与其在市区买房、承担高额房贷，不如就在江北生活，好好享受眼前快速发展的福利，让幸福指数更高。”胡晓说，要和宝宝一起做新江北人。

  林凡 国企白领

  房价接地气，期待江北新区更好玩

  80后的林凡和她老公是外省人，当初从山东老家来到南京后，凭借父母的支援，在浦口买了套房子。她和老公都是国企职工，林凡的单位在河西，老公在新街口上班。

  2012年底，他们先是在河西看上了一套二手房，叫价两万元每平方米，两人当时手头积蓄有限，觉得贵。后来，林凡老公支招，干脆去浦口买房，虽说上下班要过江，但房价比河西少了一半，性价比高不少。两人一合计，把婚房选在老浦口的林景雅园小区。

  2013年，两人正式买下婚房，120平方米，均价一万左右。可搬到小区后才发现，房子虽好，周围却很冷清。

  拿上班来说，林凡可以乘地铁10号线，但中间换乘极其不便。下了地铁后要坐公交，可是，晚上7点半以后浦口很多公交就停了，唯一一趟晚上到达她小区的公交，40分钟发一趟车，间隔时间很长。除了上下班不方便，小区周边两公里以内连菜场和超市都没有。有段时间，她有点后悔在浦口买房了。

  不过，家人的到来让她改变了看法。去年，林凡的父母来到浦口，夫妇俩带他们去珍珠泉、老山一带游玩。“父母可高兴了，去泡温泉、户外拓展，我们经常去爬山、徒步游。”林凡说，她家小区距离老山国家森林公园只有五六公里，开车5分钟就到了，很方便。一家人像发现了新大陆，没事就开车在浦口的一些老镇转悠，日子很安逸。

  去年夏天，江北新区获批。老山景区在江北新城的核心区范围，而林景雅园所在的珠江一带，将被打造为宜居的江浦老城区。规划一出，小区房价便开始上涨。“现在已经疯涨到均价一万八了，有点出乎我意料。”林凡说，既然她和老公没有更多的积蓄搬到市中心，就选择留在浦口，等老山森林公园和珍珠泉、佛手湖等景区“串点成线”，享受更多的生态游、养生游。

  朱雯 企业员工

  江北作为大本营，准备在主城买学区房

  家住江北，对于朱雯来说，当初其实是无奈的选择。2010年，朱雯大学毕业，机缘巧合来到南京工作。买房，对于没有一点基础的她来说，想都不敢想。2011年，她认识了从外地来南京工作的男友小张。2012年两人领证结婚，买房也就成了迫在眉睫的事。

  朱雯的工作单位在河西，那会河西均价已破2万5，他们望尘莫及，去江宁又没看中合适的房子。最后，小夫妻俩选择了性价比较高的江北，两家各拿出了20万，凑了40万的首付，每月还2000元房贷，还算可以接受。可是自打住到江北后，朱雯就开始了痛苦的上下班之路，每天先走到公交站，坐555路公交车到南京站，然后转1号线到安德门站，再转10号线到元通，这每天上班路上就要花费一个半小时。9点上班，7点就要从家里出发。赶上大桥堵车，那真是欲哭无泪。

  为了解决出行，后来家里买了车，可是出行也没那么顺畅。有阵子，她真想把江北的房子卖了，去城区换个小套。可到了城区，全家人只能蜗居。

  去年，江北先是通了地铁3号线，过江终于可以坐地铁了。紧接着，江北新区终于获批。今年元旦，长江隧道和扬子江隧道又免费了，江北的房价最近噌噌往上涨，成了抢手货，一系列的利好消息让朱雯稍许安慰。

  “上班的时间至少节省了半小时到40分钟，过隧道也不用交费了。”她原先想卖房子的想法打消了，毕竟江北的未来，会像现在的河西一样，配套更多，发展更好。

  不过，新的困扰也接踵而来，孩子已经两岁多了，很快要上幼儿园、小学。朱雯觉得，孩子的教育是第一位的。家门口虽然有学校，但师资力量和主城区还是有一定的差距。

  她正在攒钱准备为孩子挑一个好的学区。“期待江北的发展，江北作为大本营，周末回江北住，但主城区的学区房想想还是要买。”

  李世涛 “硬腿子”团队负责人

  这两年的关键词是“成长”

  南京人都喜欢在微信“硬腿子”上看搞笑视频。“硬腿子工作室”的团队负责人李世涛，就是一位家住江北的新南京人。

  李世涛所在的单位原先在五台山，当时他住在虎踞路。2010年他计划改善居住条件，想买套大点的房子，买哪儿成了他面临的重要选择。

  “虽然当时单位还在五台山，但是已传出说法，说公司要搬到河西。”他说，河西的房子对他这个只靠自己打拼的年轻人来说，根本买不起，江宁与主城之间的通道也不算顺畅，他把目光放到了江北。几经比较，他购买了江佑铂庭的一套房，这个楼盘与纬七路过江通道很近，但当时过江通道还没有开通。

  李世涛算的是大账。“当时是从大桥过去买房的，但是很快纬七路隧道就通了。很多人觉得纬七路隧道收费，但是我算账发现还是划算——就算连续20年都收费，一共也才7.2万元，而江北和河西之间的房价差距，何止这7万多。”当时，他还坚信纬七路隧道未来会免费，不想没几年就准确言中了。“长江大桥不是也曾经收费过吗？后来不也免费了？时代在发展，凡事要向前看。”

  2013年他正式安家江北，当初的印象是配套很差，小区周边没有什么像样的生活配套，想买个生活用品，都要开车到浦口珠江去。但同时他也在目睹江北的成长。2014年10号线开通，他也可以乘坐地铁上班；周边的工地越来越多，好多生活配套也逐步多起来了；2015年国家级新区获批，他觉得连附近社区的基层干部，都“洋气”了不少。

  这两年，与江北一起快速成长的，还有李世涛自己。原先，他只是单位里视频摄影团队的负责人，2015年年初，他觉得可以把相声搬到视频上，于是有了“硬腿子”的微信公众号……半年多来，这个公众号的知名度火箭般蹿升，如今已经拥有45万粉丝，曾经有风投开出过2000万元的报价。

  快速成长的还有房价。去年土地拍卖，他所住小区旁的土地拍出江北新地王，大大刺激了二手房市场，他所住的小区房价一夜之间涨了3000多元/平方米，如今的报价已经接近1.8万元。“我没打算卖房，房价的涨跌看得相对淡一些。”李世涛说，现在上下班20分钟的车程让他非常满意，他打算在江北继续住下去，因为江北正在越来越好。

  耿军 职业炒房人

  未来最贵的房子在江北

  “别看江湾城四期现在卖到天价，将来最贵的房子不在江湾城，在江北核心区。”耿军说这话的时候信心满满。他是个职业炒房人，名下有十来套房子，大多分布在河西。

  耿军2014年年中开始留意江北楼市。“当时，省政府正式申报设立江北新区。我开始思考江北是不是真的会有大变化。”

  “我分析如果江北新区成立的话，应该纬七路沿线是热点，桥北已经发展了很多年，没有想象空间，高新区距离有点远，六合更不可能。”2014年秋天，他在江浦投资了一套房，单价不到万元。但之后“江北新区”就没了消息。“会不会没下文了？”耿军有过怀疑。

  去年7月初，江北新区获批，耿军第一反应是后悔。“我只想了半小时，就带上身份证和银行卡，到江北楼盘去买房。规划上说，纬七路到纬三路之间是核心区，我就到那附近抢了一套。”

  他抢房的时候，开发商还没有来得及涨价。但之后附近的楼盘每开必光，每开必涨，有楼盘半年不到涨了5000元/平方米。

  到了2016年年初，纬三路到纬七路之间的楼盘，都已经被抢得无房可售，价格也比半年前涨了一大截。这个时候，耿军不会再出手了。“江浦这一带的房价已经在1.7万-2万左右，明显在透支未来。”耿军说，长远看江北新区的房价仍有不小的上涨空间，但短期看，投资效率已经太低。

  耿军觉得整个房地产投资的黄金期已过去，但依然会有江北楼市这样的局部机会。“如果你相信南京的未来，押注江北是不错的选择。”他表示，江北新区的核心区是在一片白纸上作画，与河西新城类似，很有可能发展成为高规格的板块，可以大胆猜想，未来南京最贵的房子，就在江北核心区。“但这需要很长时间，而且投资时一定要兼顾大势和效率，十年后的事难说。”

  （除李世涛外，文中人物皆为化名）

  与其在市区买房、承担高额房贷，不如就在江北生活

  好好享受眼前快速发展的福利，让幸福指数更高