快报讯（记者 马乐乐）房价涨得快？跟地价比起来，恐怕是小儿科了。昨天网上出现的一份报告显示，今年前10个月南京平均地价从去年的9056元/平方米，蹿升到18895元/平方米，价格翻倍！不过业内人士认为，这样计算不妥，地价的计算不该如此简单直接。

  这份报告对南京的土地拍卖统计发现，除了溧水、高淳之外，今年前10个月南京共卖出49幅经营性用地，总成交金额559.7亿元，平均地价从去年的9056元/平方米，涨到今年的18895元/平方米，暴涨108.65%。

  开发商对土地的追捧，还能从其他指标看出来。这49幅土地的平均溢价率高达37.12%，平均每幅土地需要竞价21.8轮才能争出胜负。在国土部门作出的这份统计中，平均地价并未计算容积率，因此并不等于楼面地价，但是这样触目惊心的涨幅，仍然可以看出土地市场的疯狂。

  “地价的涨幅远强于房价的涨幅，房地产的利润率正在下滑，开发商的净利润增长下滑就能反映出来。”南京一位不愿透露姓名的专业人士分析指出，南京今年前10个月的地价暴涨，并不等于房价也会暴涨。这位人士表示，南京今年前10个月卖出的优质地块相对较多，这在一定程度上造成了地价在数据上的攀升。该分析人士指出，要看地价的涨幅，不该简单直接列数字，最好是同等条件的地块作对比，从今年南京南站、河西南等地区的土地拍卖可以看出，同一区域内的相似地块，地价远未翻倍，建议买房人要冷静思考。

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  上月南京二手房交易“量减价升”

  快报讯（记者 马乐乐）刚刚过去的10月份，新房销量创下近年来的新高，二手房成交量则比7、8、9这3个月有所下滑，但价格却仍然在攀升。中介人士指出，二手房价格的水涨船高制约了买房人的热情，但在10月底的“双降”后，购买人群继续踊跃，预计今年最后两个月的成交仍然会较高。

  网上房地产统计显示，10月南京二手房成交8272套，这个数据较之前有所放缓。今年的7、8、9月份，南京的二手房成交量达到近年来的高峰，都在9000套上下，9月份更是达到了9319套之多，与9月份相比10月份的成交下滑幅度超过10%。

  事实上，10月份的南京新房市场销量大爆发，超过11000套的销量达近年来最高。为何二手房成交反而会有所下滑？“二手房的成交周期比新房要长很多，10月份签约成交的二手房，很可能在8、9月份就开始进入流程了。”有二手房行业人士表示，事实上二手房的行情在爆发了两三个月后确实有放缓的迹象。

  “新房价格涨得太快，加上土地拍卖的地王刺激，都让房主的心理预期抬高得太快。”河西一位资深中介表示，由于前几个月二手房卖得太快，导致新增供应量下滑，进而又造成房主抬高报价，买房人大多放缓了购房的脚步。这个现象在其他地区也不少，城东也有多家中介反映，二手房主抬高报价后，就把买房人吓得去买新房了，“新房毕竟卖相比二手房好很多，南京还是新房更好卖”。365网站统计的数据显示，南京上周二手房挂牌均价为17357元/平方米，房价比前一周又涨了63元/平方米，涨幅为0.36%，房价近几个月来一直小幅上涨。

  不过，在地王和政策的刺激下，南京的二手房价格和成交量仍然很难往下走。业内人士表示，在10月底央行“双降”后，又发现不少二手房买房人加快了出手的速度，买卖双方的博弈下，仍然是房主强势，优质房源一般都是房主在挑买房人，这样的情况下预计今年最后两个月的成交还是不会回落。