近期，旭辉控股集团有限公司与北京北辰实业正式签署协议，明确合作开发南京河西中部G10地块，此前价格有望突破4万/平方米的消息也同时被开发商相关负责人所证实。今年6月，河西房价才刚刚站稳3万/平方米的新台阶，而随着楼面价21203元/平方米的地王拍出，如今又急速攀升至4万/平方米的高度，购房者直呼房价开始上演“速度与激情”了。记者也了解到，今年下半年，将有多个纯新盘将上市，其售价或将集体突破4万，至此，全市“4万盘”的数量有望首次突破两位数。

  现代快报记者 胡海强

  近年多家城中盘冲击4万大关终失利

  在南京楼市，一些楼盘也曾试图高举高打，去触摸“天花板”价格，但取得的销售结果却不那么尽如人意。记者了解到，城中豪宅菲呢克斯国际公寓2011年开盘前，曾放风说公寓的单价要卖到5万/平方米，正式开盘时定价就降至4万/平方米，而时隔4年的时间，据网上房地产数据显示，222套房源仅卖出69套，毛坯均价也降到3.2万/平方米。另外一个城中豪宅，位于长江路的长江会在亮相之际，也宣称其顶级公寓产品要卖到5.5万/平方米，但开盘一年多以来，223套房源仅仅被认购了3套，4.5万/平方米的价格让众多购房者望之却步。同样，位于太平南路的某项目，公寓的开盘价为3.9万/平方米，开盘的两年时间内，332套房源仅成交79套，去化缓慢的同时，价格却降到了2.8万/平方米。

  “这些在城中拿地开发的开发商，调性定位都比较高，因此在产品定位的时候难免出现悖于市场需求的偏差，当前，购房者在环境、交通等方面的需求已经发生变化，并且动辄四五万每平方米的售价，一般的购房者很难在短时间内接受。”资深地产策划人张鑫表示，在给城中某项目出项目定位报告时，曾经提过这样的疑问，但没有被重视。

  相对于菲呢克斯国际公寓和长江会来说，苏宁雅悦的运气要好很多，去年11月份，这家楼盘推出“年收益10%,五年收回一半房款”的营销策略，让项目销售迅速火爆，据苏宁置业相关负责人介绍，如今苏宁雅悦已经进入尾盘状态。另外一家相对成功的楼盘，就是位于老门东的雅居乐长乐渡，该项目以明清风格面市，均价高达4.5万/平方米，总价2000万/套，但销售数据就比较理想，目前一期房源已经售罄，在售二期商铺。

  10多家楼盘将集体迈入“4万盘”行列

  前期的高价盘的失利并没有让一些后起的项目知难而退，相反，可能将有多家新盘加入“4万盘”行列。

  最先释放消息的也是一家城中项目——金陵·雅颂居，2012年4月26日下午，香港嘉里建设以13.1亿元竞得该项目地块，楼面价14145元/平方米，嘉里建设销售相关负责人表示，该项目主力户型140-260平方米，精装均价应该会在4万以上，总价则至少达500万。值得注意的是，离该项目不远的金基尚书里项目，近期推出的1号楼和2号楼174套房源，均价已经是4万/平方米，目前仅剩1套可售房源。

  位于河西的涵碧楼也明确表明自己是“4万盘”的一员，据公开的消息称，涵碧楼将在7月下旬首次开盘，推约250套高端酒店式公寓房源,主力户型面积为120-250平方米,预计均价在4.6万/平方米。同样，北京北辰河西中部G10地块也已明确售价要突破4万/平方米，附近竞争项目负责人在接受采访时就表示：“按照地价测算，这个项目最后的房价起码要达到3.85万/平方米才算是贴着成本，河西市场未来几年住宅的售价达到4万/平方米是可以期待的。”

  在7月17日的发布会上，城中项目中航金城1号首度亮相，据中航科技城相关负责人介绍，中航金城1号住宅产品后期房价很有可能叫价4万/平方米，而备受业内关注的河西仁恒江湾城四期，坊间传闻要3.5万/平方米起，对此，仁恒置地相关负责人表示，预计售价约3.5万-4万/平方米，总价约700多万-2000多万，具体待定，其40层以上的江景房的售价则更高。

  而另外一家传闻要上4万/平方米的楼盘，则是上海建工河西项目海玥名都苑，据了解，海玥名都苑预计将在2015年首开，有消息称，均价或超4万/平方米，但记者向上海建工相关负责人求证时，并没有得到答复。除此之外，记者统计了解到，加上在售的证大九间堂、雅居乐长乐渡等“4万盘”，以及未来上市的泰禾中国院子项目，全市“4万盘”的数量有望首次突破两位数。

  业内分析

  改善市场向好

  稀缺高端盘迎来机会

  对于此次“4万盘”的上市高峰，同策咨询机构研究总监张宏伟认为这是机会，也是挑战，“从抗跌性或保值的角度来说，高端住宅市场的抗跌性还是比较强的，目前南京楼市的市场表现是长期趋好性，在投资渠道缺乏、不稳定的背景下，这是高端物业的机会，一些投资客在这个时候正是有时间和机会去选择合适的项目投资。”但对于定价过高是否会影响销售的问题，张宏伟也表示了一定的担忧，他认为南京不同于北京、上海等一线城市，投资客群的力量可能并不足以支撑这么多项目。

  资深业内人士吴志辉分析道，在经历了多重利好后，南京楼市已经处于“上升通道”中，其中改善市场正在逐步被放大。“在多个品牌房企推出的改善新盘下，南京整体改善市场或将持续一个健康的发展态势，而随着城市的发展，一些楼盘的稀缺性和高价格也将会被逐渐认可。”吴志辉表示。