7月22日，DTZ戴德梁行在南京举办媒体发布会，就2015年上半年全市写字楼市场整体走势，以及Coworking联合办公等议题进行了深入解读和分享。现代快报记者 葛九明

  新区写字楼卖得最多

  租赁仍集中新街口等核心区

  DTZ戴德梁行最新数据显示，与去年同期相比，2015年上半年南京写字楼租赁市场的平均租金稳中有升，销售市场则成交量基本持平，同比成交均价略有下降，整体发展平稳。

  分区来看，新街口写字楼租金依然最高，每天均价达到每平方米4.5元；受新街口辐射，鼓楼板块每天均价也达到每平方米4.1元；河西板块商务区逐渐成型，每天均价为每平方米3.3元；江宁区域办公物业主要以研发办公、产业园、总部基地为主，办公物业品质相对较低，租户多为租金抗性较强的中小型产业客户，上半年的每天均价在每平方米1.9元的水平。

  DTZ戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光分析：“租赁市场方面，全市主要板块租金小幅上涨，且租赁仍然集中于传统核心区域。另外，上半年的租赁市场中，金融、医疗、IT和电商等行业仍为主要需求客户来源。大面积成交客户主要集中于传统核心区域以及河西板块的优质项目。”

  至于销售市场方面，上半年间写字楼市场整体供大于求，供求比1.73:1；销售价格方面，全市成交均价16362元/平米，较2014年同期略有下降，主要是由于非核心区域商办物业集中成交所致。汤耀光透露：“全市写字楼市场的未来供应主要集中在2015年至2017年间投入市场，累计供应面积超过800万平方米，且未来供应将主要集中在新兴区域。”

  langding商务中心、雷格斯入驻

  南京co working市场正在兴起

  受政策影响，联合办公空间模式这一新型办公模式正受到国内市场的高度关注。今年年初，办公短租O2O平台马上办公也在上海上线，SOHO中国更推出了办公室在线租赁项目SOHO 3Q，专为在北京、上海人数较少的创业团队及自由职业者等人群服务。

  DTZ戴德梁行南京公司副总经理杨煜先生表示：“目前国内联合办公空间的使用者主要以创业创新型客户及短期租赁客户为主，例如自由撰稿、服装设计、创意设计及互联网金融等行业，其主要运作模式是共享办公室，以及能够满足企业空间、资源、服务及社交需求的功能。一般来说，目前国内联合办公空间的运营模式大都以低价租赁闲置物业，经改造后对外招租，并为入驻微型创业团队提供多重服务，主要收入来源为租金差价、运营管理、增值服务、P2S空间服务输出等。而著名的We Work集团的联合办公空间模式，其优势在于它更注重人与人之间的交流与交往。联合办公空间是一种提供了孵化环境的服务式办公室，将会满足不同办公需求。”

  南京co working市场也在兴起，新地中心推出其langding商务中心，苏宁睿城也已引入雷格斯。