几年前，徐大妈从二房东手里租了一间商铺，之后自己也做起“二房东”。但因商铺多次转租，她和二房东发生经济纠纷，不但输了官司，还损失了不少钱。法官提醒，从“二房东”手里租房，不仅要核实二房东和房主的协议，还要搞清楚能否转租，以及合法签订租赁协议。现代快报记者 张玉洁

  私下转租商铺 徐大妈损失几万块

  南京秦淮区集庆路上有一间商铺，2008年6月，刘大姐从一家房产经营公司那里租下来。2011年6月，她又把商铺租给徐大妈，双方签了租赁合同，租期两年半。徐大妈交了两千元押金，还有转让费、房租等。

  2012年4月，徐大妈又将房子租给董某，董某想省押金，就没跟徐大妈签租房合同。没想到，董某后来又将房子租给一家公司做餐饮。

  2012年9月，刘大姐得知房子被转租做餐饮，称转租没得到她同意，强行把门锁上，贴了封条。后来餐饮公司跟董某打官司，双方调解后，董某将徐大妈告上法院索赔。经法院调解，徐大妈要返还董某9.6万元。

  为挽回损失，今年初，徐大妈将刘大姐告上法院。她说，自己当时把房子租给董某，是经过刘大姐同意的。另外，刘大姐向房产经营公司租商铺时签的合同写明，商铺不得擅自转租谋利。因此，她要求法院确认她和刘大姐签订的租赁合同无效，并让对方赔偿13万元，返还押金2000元。

  法院调查了解到，刘大姐与房产经营公司的合同中，确实写明不应擅自将房屋转租，但这规定并非国家法律和行政法规的强制性规定，刘大姐和徐大妈之间的合同合法有效。最终，法院判决刘大姐返还徐大妈租金2000元，驳回其他诉讼请求。

  公房住了十几年 不是承租人

  2001年，浦口的张师傅要租房子，孙先生刚好租了一间公房，在中间人介绍下，孙先生把房子让给张师傅，并将房屋的租赁证也给了他。

  此后，张师傅按月交房租，一直住到2013年。期间，一家人还把户口也迁到了房子里。

  然而2013年房子要拆迁，涉及一些补偿的问题。张师傅认为，他在那房子住了十几年，应该是实际承租人，而且户口都迁进去了。于是，他们夫妻俩将孙先生告上法院，希望法院确认夫妻俩是实际承租人。在法庭上，他说，当初租房子，自己还交了4500元给孙先生。

  然而对于张师傅夫妻的诉讼请求，孙先生表示，他没收到过4500元。而且这房子是公房，符合条件才能租，张师傅夫妻并不具备这些条件。孙先生还提出，承租人与实际居住人是两个概念。

  法院调查认为，这房子确实是孙先生转租给张师傅一家的，张师傅付了4500元。但房屋租赁合同的登记信息显示，承租人是孙先生，而且租金收据上的租户姓名也是孙先生。

  另外房子是公房，不得转租或转让，因此法院驳回了张师傅夫妻的诉讼请求。

  （文中当事人均为化名）

  提醒

  租房要擦亮眼睛

  记者从法院了解到，从二房东手里租房引发的官司不少。一些市民租房前没有详细了解房屋的出租状况，或是因为手续不全等而败诉。

  法官提醒市民，跟“二房东”租房，签合同前，要查看二房东的身份，以及他和房主签的租赁合同；要看清房子的租期、能否转租等条款；签合同时，对于房屋的租赁期限、房租支付方式、水电物业等费用谁承担、能否转租、违约责任等情况，最好都在合同中写明。

  此外，法官还提醒，与二房东签合同，最好得到房主的书面同意。