买房子还可以享受4000平方米的豪华会所，2002年，江宁碧水湾西苑开发商打出的优惠条件，让不少购房者涌入。可13年过去了，4层高的会所常年闲置，仅有业主有时在此开展文体活动。今年5月，几十名建筑工人突然进驻，施工方告诉业主，这里将重新整修，成为一处办公楼。

  现代快报记者 徐红艳 文/摄

  会所做卖点，购房人心动

  2001年，江宁碧水湾西苑立项建设，建设方为江苏华宇房地产开发有限公司。2002年，楼盘预售，海报上打出的4000多平方米的会所，让一些购房者开始心动。开发商承诺，会所将作为社区服务中心为业主服务。可住宅交付后，社区服务一直没有进驻，业主们开始自发在会所开展文体活动。

  会所变成工地，业主反对

  5月6日，几十名建筑工人突然进入会所大厅，一楼大厅几乎成了个小工地。很快，施工遭到了业主们的反对，双方多次发生肢体冲突。

  产权究竟归谁所有？

  业主：是花钱买下来的

  “这个会所的建设成本已经被打入小区商品房价格当中，也就是业主花钱买下来了的。”不少业主告诉现代快报记者，此处会所的产权应属小区全体业主所有。碧水湾西苑业主委员会主任管怀伦向记者出示了一份2007年江宁区物价局下发的函件。函件中显示，碧水湾西苑4层会所已按照物业公共用房被纳入商品房成本。在商品房买卖契约的附件中，南门处的会所被标志为“社区服务中心”。

  开发商：我们是产权方

  2012年，江苏华宇房地产开发有限公司被江苏紫淮投资实业有限公司收购，会所到了江苏紫淮名下。江苏紫淮投资实业有限公司负责人朱丰告诉记者，目前，江苏华宇仍是会所的产权方，作为母公司的江苏紫淮有权对房屋进行处置。“对楼体整修出新，是想作为公司的办公室使用。”

  住建局：产权确属开发商

  “此处产权确在江苏华宇房地产开发有限公司名下，房屋用途为办公。”江宁住建局产权科科长王强告诉记者。

  争议1：会所纳入商品房成本，就意味着业主买下来了？

  南京大学住宅政策与不动产法研究中心主任金俭表示，物价局出示的函件说明的是销售价格的构成，但不足以说明业主拥有会所的产权。

  争议2：如果会所用途被更改，业主权利如何保障？

  “改变会所原来的用途，尽管产权是开发商的，但如果比照当初的承诺，就是违规了。”金俭认为，业主可以根据当初的海报、合同等证据，向开发商追究相关责任。