出生在外地，正在或已经扎根这个城市的“新南京人”，他们对买房的想法是什么？昨天下午，一份名为《新南京人生活方式调查报告》称，百万元的刚需房源仍然是新南京人的最爱，仙林、河西、江宁则是他们购房时的首选板块。

  现代快报记者 马乐乐

  这个由365网与南京大学城市科学研究院联合开展的调查活动，对新南京人的定义是拥有南京市户籍的外来人口，也包含一部分打算买房落户的流动人口。南京大学城市科学研究院副院长胡小武说，2000年以后，新南京人就已经是南京城市人口的生力军，目前新南京人的人口规模已超过200万。

  现代快报记者发现，买房问题是这项调查的重点。在合理的房屋单价心理预期方面，41.9%的新南京人认为应在1万元/平方米以下，31%的新南京人认为在1万—1.2万元/平方米之间，16%的人认为在1.2万—1.5万元/平方米之间。

  在面积方面，虽然南京将“90平米”界定为刚需房源的分界线，但是只有16.1%的被调查者想要购买90平米以下的房屋，55%想要购买90—120平方米的房屋，中套户型才是绝大部分新南京人的理想选择。

  在房屋总价方面，39.1%的新南京人接受的房屋总价为100万元以内，35.3%接受房屋总价为100万—150万元。

  那么，新南京人最想在哪儿买房？调查结果是，仙林、河西、江宁位列新南京人最想购房区域的前三。网尚研究机构研究总监张丽君分析说，事实上江北常年占据南京各大板块成交量榜首，是刚需购房重镇，但江北长久以来受到交通的制约，政策利好偏少，这似乎正是新南京人违背买房意愿的无奈之举。

  目前，仙林的新房单价大约1.5万元/平方米起步，这类房源主要在仙林湖；而河西的新房单价已经超过2.1万元/平方米，谷底价在河西南部。这两个区域的房价洼地楼盘，开发商也的确采取控制面积段的方法来控制总价，对刚需和首改买房人具备一定的吸引力。

  胡小武在调查中发现，新南京人自有住房比例较低，并且大部分新南京人在年内购房的意愿偏弱。他建议说，在目前房产市场较高库存的阶段，相应区域的楼盘可以加大推盘量，用性价比来吸引购房者。另外，他认为，政府部门应通过土地规划与出让条件的更新设计，建立副城为主，确保新南京人刚需为主的住房供应结构，让新南京人不至于长期在居住空间上过度“边缘化”。

  39.1%的新南京人接受的房屋总价为100万元以内，35.3%接受房屋总价为100万—150万元。

  制图 俞晓翔