昨天，家住清潭新村的陈先生给快报热线打来求助电话，说他所住楼房的外墙水泥块大面积脱落，居民希望相关部门能尽快拿出解决方案。陆文杰 文/摄

  大板房状况不断

  出现大面积水泥块脱落的，是清潭新村第100号楼西面的四楼和五楼外墙，脱落面积大约三十多平方米。记者昨天实地走访时，发现楼前的地上还散落着不少水泥块。由于一楼的位置正好是报箱和宣传栏，现场已经用几段绳子围了起来，提醒过往行人注意避让。“5月12日下午4点多，水泥块开始掉落，砸下来的声音闷闷的，幸亏当时楼底下没人，要不就危险了。”据在附近开理发店的王先生介绍，外墙水泥块脱落的情况不是第一次发生，“现在每次从这里走，都觉得吓丝丝（害怕）。”

  清潭新村第100号楼的楼长庄师傅告诉记者，这栋楼建于上世纪七十年代末，至今有三十多年，属于预制的钢筋混凝土大板拼合焊接而成的钢筋混凝土结构，俗称“大板房”。据了解，“大板房”作为一种特殊的结构形式，国家并没有关于其耐用年限的专门规定。

  “我们这个小区里有很多这样的大板房，都出现外墙脱落、裂缝等问题，去年还有一个安装工因为公共阳台掉落，直接从二楼摔了下来，我们希望政府部门能尽快想办法帮我们解决这些问题，要么维修，要么拆迁。”庄师傅说。

  要由居民出钱修缮

  记者从100号楼所在的清潭三社区了解到，第100号楼出现外墙水泥块脱落后，社区第一时间在现场拉起绳子进行提醒，并向上级部门汇报相关情况，目前物管中心正在查阅该楼是否有公共维修基金，“如果有公共维修基金，只要居民们同意，我们就用这笔钱进行维修，如果没有基金，维修的话可能还要与居民商量，由大家出钱集资维修。”清潭三社区一名工作人员表示。

  昨天下午，记者联系上清潭物业管理中心一名姓谢的工作人员，对方表示目前该中心已经收到来自100栋居民的报修申请，报修单也已交到市物管中心。根据流程，市物管中心将派工作人员到现场拍照、取证，随后联系维修工程队做预算。“按规定，房屋公共维修基金的70%可以用来支付维修费用，否则费用将由所有住户平摊。”工作人员表示，查询结果显示，100栋丙单元15户居民中只有6户有公共维修基金，比例还不到一半。而之所以造成这种情况，主要是1992年住房改革时，居民所在单位分售房屋，有的单位缴纳了房款的10%作为维修基金，有的单位则没缴。“这种情况下要想维修到位，必须由社区出面，争取所有居民都签字同意拿钱修缮，但这不是一件容易的事。”工作人员坦言，很多老小区都存在这样的问题，就是因为全体业主无法做到想法一致，导致维修搁浅。

  工作人员还告诉记者，清潭新村房屋老旧严重，如果不维修，其他位置的水泥将来也有可能掉落。“一方面政府出力协调维修，一方面所有居民也要齐心协力，不能因为掉落水泥的位置离自家远，就不肯出钱。”工作人员表示，只有大家劲往一处使，维修才能顺利完成。