自3月底以来，330新政、央行降准等一系列利好政策让楼市欢腾一片。据记者统计，截止到4月28日，南京商品房认购、成交量分别为7957、6037套，均好过“金三”销售数据，楼市进一步呈现回暖趋势。值得一提的是，在业内人士看来，随着5、6月份南京楼市大量纯新盘的入市，“红五火六”值得期待。其中，纯新盘华润国际社区更是极具代表性，不少买房人欲赶在“国家级新区”获批前置业。

  现代快报记者 戚海芳

  火热：认筹火爆，2天认筹客户超400组

  上周五，华润国际社区领取了3栋共600余套房源的销售许可证，销许均价17500元/平米左右，该消息瞬间令南京楼市与微信朋友圈炸开了锅。

  4月10日，华润国际社区2015年度产品发布会于香格里拉大酒店正式亮相，当天现场人气爆棚，千余名意向客户齐聚一堂。而上周末启动的认筹活动，人气依然火爆。据案场一位营销负责人透露，“4月25日上午9点，我们开始启动收筹，没想到早上7点就有客户在现场排队，第一天就有逾千人涌入华润置地生活体验馆认筹。仅周末两天，华润国际社区有效认筹客户超过400组。”

  为什么会这么火？在业内人士看来，首批产品上市，开发商一般都会大幅让利，合理定价也是一大重要原因。“目前江宁九龙湖价格与仙林湖板块与之相近，但后两者距离新街口分别在20、25公里左右，乘坐地铁的时间也要40-60分钟。相较而言，华润国际社区在空间、时间成本上的优势就凸显了出来。纬三路过江隧道通车之后，开车到新街口只需12公里、15分钟左右。”华润国际社区是江北新区核心区内唯一一家亮相楼盘，国家级新区批复在即，板块升值潜力巨大，购房者大多希望在新区正式批复前买到这只“原始股”。

  错过了河西，不可再错过江北新区核心区

  在上海的浦东新区，曾有“宁买浦西一张床，也不买浦东一间房”的说法，当初没有在浦东置业的人们现在却懊悔不已。十多年前，又有多少人与南京河西擦肩而过？如今河西已成为现代化国际大都市的新中心，十多年前在河西置业的远见者财富增值数倍。紧跟政府重大规划，不仅是房企开发项目的导向，也是众多购房者深谙的道理。

  两会期间，南京市有关领导表示，“把江北新区打造成长江经济带全新增长极，江北新区国家申报大有希望，6月前将完成城市控规和专项设计。”如今的江北新区核心区，宛如当年的河西。政府大手笔支持、重大项目的引进，都预示着浦口新城将成为南京新中心。

  据了解，江北新区范围包括浦口区、六合区所辖行政区域和八卦洲，面积约2450平方公里，占南京总面积的40%。江北新区的市级中心——浦口新城区域规划5年内投资900亿元，打造一座可容纳35万人口的核心片区，未来，浦口新城将是传统产业向高新产业转型的主脑区、经济版图的绿色GDP策源地。强大的总部经济，大学城与高科产业区，以研发为核心的南方硅谷，都会观光旅游产业带，高端酒店会展产业；所有这些已经在浦口汇聚的首脑型产业，注定让这里成为生态都会的发展示范。在产业链发展规划上，旨在重点发展金融、IT、文化、总部等高新产业。

  据业内人士分析，江北新区的未来核心区总面积约为27.5平方公里，是在纬三路过江通道江北延伸线一直到佛手湖，即浦口新城中央绿轴。轴线两侧规划布局了中央商务区、国际健康养生园区、商业中心区等，而这一中央绿轴将成为江北新区的中心地带，无论商业、生活配套还是交通系统，都将全面提档升级。据记者了解，目前该区域尚未有最新供地计划，区域内仅有一家开发商进驻，就是华润置地。

  与主城“零距离”，20分钟直抵新街口

  江北新区的规划起点之高，为南京前所未有。目前区域内多重利好已兑现或即将兑现。

  首先是轨道交通，已开通的地铁3号线、10号线让江北人民体验到了与主城“零距离”的感觉，未来交通还会更加便捷。横跨华润国际社区东西与南北的4号线一期正在建设中。4号线号称南京地铁换乘王，乘坐4号线换乘1次地铁可到达主城各区域，打通江南轨道交通动脉，过江至新街口仅需7站约20分钟。此外，被民间誉为“浦口龙江一线牵”的纬三路过江隧道，预计2015年底通车。过江隧道距离华润国际社区只有600米，双层双管设计，分别快速通达定淮门大街与扬子江大道，而由华润国际社区从扬子江隧道开车至鼓楼仅需10多分钟，至新街口也只需要20分钟。

  在商业配套上，除了核心区规划中的滨江商业商务区配套，华润国际社区可无缝对接龙江商圈、新街口商圈。项目还自带40万方高端商业办公配套，体量超过目前新街口商圈中德基、中央、新百、金鹰、大洋与东方6大商场之和，集休闲、购物、餐饮、娱乐、商务于一体的综合体商业巨舰，将作为辐射周围10公里的大型商业中心。

  在景观资源上，西临绿轴，北望老山，南接滨江风光带三条绿带环绕，中央景观绿轴长约4700米宽约360米，占地约2300亩，相当于10余个河西中央公园。从滨江风光带一直延伸到老山佛手湖景区，是贯穿浦口中心区的一条商务景观大道，分布长江两岸的滨江风光带中已建成的滨江湿地公园，6大主题（城市阳台、花海怡情、荷香览湖、茗馆问涛、栈桥涵璧、泸州梦泽）点缀在项目东南侧，自然景观十分优越。

  根据规划，健康产业将是江北新区建设中的一大亮点。位于浦口区的国际健康服务园区规划占地面积5.3平方公里。根据南京市的医疗资源布局，在江北打造江北国际医院，落户在纬三路过江通道延伸线和江北大道的交会处，这将是园区的核心组成部分，其一期工程建设已经出地面。国际健康养生园区已经开始招商，将引进一流的研发机构、科研院所等。此外，浦口的中心医院将争取升格为三级医院，医疗卫生条件堪称城市顶级。

  最佳购房时机已来？华润国际社区开盘在即

  专家认为，高起点规划、大力度建设的利好、土地价值的爆发（周边地价最低已达“7字头”），都将会推动房价上涨，现在是到江北新区买房的好时机。不管是业内专家，还是普通购房者，如今都把江北作为最具有升值潜力的板块，板块价值瞬间提升。华润置地占位优势地段，毗邻2400亩中央绿轴打造的华润国际社区，距离纬三路过江隧道仅有600米，享绝佳利好，领跑江北价值爆发。

  华润国际社区作为区域发展的动力引擎，以其住宅和商业中心的高端形态组合形式，已成功引发多个城市的价值喷薄。据悉，南京华润国际社区规划有30万方住宅物业和40万方高端商业办公配套，将以十八年造城经验，打造以国际社区为核心，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题、引领区域崭新生活方式的地标性商业办公旗舰，必将给南京市民带来新的震撼体验。

  华润国际社区即将首次上市的住宅产品，在社区、户型设计上精益求精。在室外空间打造上，考虑到不同年龄层业主的需要，小区内设置有6大主题活动区——篮球场、儿童游乐区、儿童轮滑场地、宠物乐园、环形跑道与老年健身区；对于室内空间，虽然是毛坯房，但是仍配备有专业的精装修设计团队提前介入，为业主提前预备好装修空间；在户型设计上，坚持全通透无浪费的空间设计原则，采用了新研发的第二代连廊户型，89三房一卫、108三房两卫、129四房两卫房间全有大面积附加值赠送，动静分离，享有超高性价比。据记者了解，华润国际社区首批房源主力户型为89平米、109平米及部分130平米房源，预计5月中下旬将正式入市，目前正在火爆认筹中。