想象中的连夜抢房、销量爆棚、高调涨价，居然统统没有出现。“3·30”楼市新政满月之时，南京的很多开发商发现，原先被认为“喜大普奔”的政策效果不及预期。有专家指出，目前的楼市新增需求量有限，加上库存压力，以及资金向股市转移等因素，造成市场对重磅新政并不买账。

  现代快报记者 马乐乐

  楼市没想象中火爆

  现代快报记者根据网上房地产统计，从3月31日到昨天傍晚，南京新房成交量大约为6400多套，而去年4月份南京新房成交量是6283套。环比来看，今年3月份的新房销量是5266套。相比之下，新政后比新政前大约多卖了1000套房。总体看，今年的“金三银四”成交量超过1.1万套，比去年同期略多三四百套。

  原本让开发商血脉贲张的新政，并没有引爆楼市，这让很多人始料未及。

  “嘴上都在喊卖七成、卖八成，但真正的苦只能往肚里咽。”江宁一家开发商人士笑称，3月30日晚上他看到二套房门槛下调、营业税“5”改“2”的政策时，激动得饭都没吃就开会到深夜。会上，公司同事一致判断市场会马上爆发——像以往任何一个重大楼市政策后的市场反应一样。

  “当时觉得没有理由不爆发。”他说。

  公开开盘的大幅减少

  “3·30”新政后，南京楼市库存一度下滑到5.2万套，但4月下旬，南京一大批楼盘密集申请到了预售许可证，一下子又将库存推高到5.4万套大关。

  推盘量也是观察开发商信心的重要窗口。搜狐焦点网数据显示，今年三四月间，南京开发商的公开开盘数量是5500套，而去年同期高达1.7万套。

  “有两点原因，一是买房人数量有限，开发商信心不足，领到销许后一直没有开盘。另一个就是开发商改变大规模集中开盘的策略，转而低调加推。”南京一家地产研究机构人士表示。

  二手房甚至在降价

  从房价上看，新政后的大幅涨价同样没有出现。365网站统计显示，4月份有16家楼盘上调价格，其中大多是地铁3号线沿线楼盘和仙林楼盘。除此之外，涨价者寥寥。此外，有3家楼盘降价，城中的中城国际广场价格猛降了2000元/平方米左右。

  二手房价格同样没有受到新政刺激而上涨。该网站统计显示，4月份二手房挂牌均价17036元/平方米，环比下跌190元/平方米。

  相关人士表示，“3·30”新政后南京二手房激增，4月新增房源量超过了2万套，几乎是正常值的一倍。从买房人角度来看，4月份大量的新房源上市后，买房的选择更多了，一些没有明显优势的房子如果不降价很难成交。

  投资客都炒股去了？

  库存量大，很可能是“3·30”新政没有引爆市场的重要原因。

  不过，今年的“3·30”新政似乎还遇到了一个新的“对手”，那就是股市。江宁翠屏滟紫台营销负责人表示，他们发现不少买房人都在炒股，股市的上涨确实“抢走”了部分买房人。

  河西一家楼盘人士表示，之前楼盘有一到两成的客户是投资客，但在股市火爆之后，这部分人几乎消失了。“很多人都想赚快钱，那些手里有几十万上百万的人，觉得这时候不到股市里去赚一点就亏了。”

  专家解读

  楼市进入了“下半场”

  现代快报记者了解到，“3·30”新政后，全国范围内仅有深圳、广州、上海的楼市明显变热，包括南京在内的其他城市，反应普遍较为迟钝。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，首先，楼市规模化时代已经过去，楼市进入“下半场”，市场供求已基本平衡，未来增量房增速将递减，逐步进入存量房时代。在这样的市场背景下，“救市”政策效果不会很明显。

  其次，楼市作为“最大规模资金蓄水池”，短期被股市替代。在楼市“下半场”，不再会有普遍性的规模化增长机会，房地产作为“最大规模资金蓄水池”的作用在逐步降低。而此时，股市一路上涨，投资客开始转战股市。

  另外，大部分城市的楼市仍有“去库存”压力，这导致起码在上半年不可能出现大规模涨价，甚至在年内也难以大规模涨价。