宽松政策的托底，开发商推房的谨慎，让近来的南京楼市库存水位不断下降。到昨天为止，南京新房库存量已经回落到52500套之下，是近半年来最低。

  二手房营业税“5”改“2”，二套房首付门槛从7成下调到4.5成，近来楼市的托底政策频出，持续收紧的南京楼市政策迎来了最近三四年来最宽松的时期。但在逐渐回暖的政策面前，楼市暂时还没有出现大规模开盘的情况。刚过去的周末，南京楼市仅有6家楼盘推出不足600套新房，其中首次亮相的明发云庭只推出了80套刚需房源。

  “今年春天的市场并没有想象中的那么好。”有开发商人士表示，面对这样的市场，去年地价成本高企的楼盘暂时选择观望蓄水，而其他楼盘也只敢采取少量推盘的动作来试探市场。

  开发商推房量不多还有个重要原因，那就是库存量依然不算小。不过，在楼市新政后市场已经开始有回暖趋势，到昨天下午为止，南京新房库存半年来首次跌回52500套之下。从网上房地产数据可以发现，代表投资属性的绿地之窗项目上周卖出130多套，排名靠前，而前几名原先一般全部被刚需盘包揽。现代快报记者了解到，投资客明显加快入市的步伐。

  “楼市库存不断下降给了开发商信心，政策回暖也加快了买房人入市的步伐，4月下旬南京楼市预计会开始升温，多个标杆楼盘将启动销售节奏，例如仙林湖的万达茂就确定在5月份首开。一些市场关注度高的标杆楼盘如果能取得热销，对买房人的心理刺激会更大。”南京一家地产研究机构人士分析。

  现代快报记者 马乐乐