随着公办校择校的日趋收紧，考虑购买学区房的南京家长在增加。一般每年三四月份是传统的学区房成交旺季，但现代快报记者了解到，今年看房的人不少，但实际交易的人不多，除部分购买者选了新学区房外，更多的人在观望。有关人士提醒要购买学区房的家长，买房之前要弄清是否真能入学，对应的是不是自己想去的那所学校。现代快报记者 马乐乐 黄艳

  看的多买的少，传统学区房旺季推后？

  每年的三四月份都是传统的学区房成交旺季。然而不少二手房中介都反映，今年的学区房市场较往年冷清，看房量虽然也有，但交易量却还没有起来。

  网上房地产显示，上周南京二手房成交870套，其中鼓楼区成交166套，比秦淮区略少位居第二。由于二手房成交的滞后性，年后刚成交的房子交易大多发生在年前，因而无法从数据上判断。在一些中介眼里，今年学区房“旺季”成色不足。

  宿源学区房总经理朱锦宝表示，南师附小等玄武区的一些名校学区房里，看房的人数较年前有一定的增加。他解释说，三四月份期间买学区房，多是为了让孩子正好赶在第二年或第三年上学，因此每年的春节后都是学区房的成交旺季。他也表示，虽然看房量有增加，但是成交情况却不多。

  泰丰房产经理罗金林则认为今年的“旺季”有些冷。

  值得注意的是，有很多学区“重叠”的学区房，由于被认可的学校不同，房价也有差别。罗金林介绍说，以鼓楼区的赤壁路小学学区房为例，这个学校的学区房对应了3个不同的中学，导致同样是赤壁路小学的学区房，价格却有明显差别。水佐岗和水佑岗对应的中学分别是五十中和宁海中学，这里的房价目前在2.2万—2.5万/平方米之间；而宁夏路、西康新村一带的房子，虽然小学同样是赤壁路小学，但中学是二十九中，目前的房价在2.8万—3万元/平方米。

  有的学区房，中学是同样的，但小学有差别，这同样会反映在房价上。以二十九中学区房为例，武夷路、天目路的房子对应的是汉口路小学，目前房价大约在2.7万—2.8万元/平方米，这与拉小就出现了明显的距离。有的学区房，小学在同一档次，但中学略有差别，房价也不同。

  新学区房分流了购房人群？

  对于“旺季不旺”的原因，不同的人有不同的解读。有的表示在等更宽松的购房政策，也有些家长被新学区房吸引。

  城东一家楼盘的营销总监认为，传统的学区房购房人，正在被“新学区房”分流。“拉力琅虽然好，但是价格太贵、房子老旧，居住舒适度跟新房没有可比性。现在教育资源在均衡化，很多新楼盘的名校分校也很有号召力。”他表示，以仙林湖为例， 金中分校已经吸引大量家长去买“学区房”。

  家长吴先生告诉记者，他购买的就是新学区房，小学和初中都是市属名校的分校。“因为刚起步，可能和传统名校还有些差距，但学校的条件好，孩子活动得开；老师也好，校长是名校本部派的，还有骨干老师，配的新教师也是公开考进来的，小学教师至少是本科，研究生也不少。起点很高。”更重要的是，吴先生可以不过马路就在家门口接送女儿，房价只是市中心老房子的三分之二，原来准备的购房款只能买市区的两室老房，现在有了三室两厅的新房，还有好的小区环境，老人小孩都非常开心。

  “都在等政策。”罗金林说，两会上对房地产的措辞已经发生了明显的变化，预计接下来宽松政策会不少。罗金林表示，自己与不少有学区房购买意向的市民聊天，发现很多购房人都认为很快就要有政策变化，比如降低二套房首付、营业税时间缩短等等。罗金林说，学区房是刚性需求，现在的冷清是因为买房人在观望政策。

  看学区房里有没有小孩在读书

  市民刘先生向现代快报咨询，自己准备购买南京江宁区的一套二手房，房主表示，这套房子是鼓楼区一所名牌小学的分校。刘先生的女儿刚上幼儿园，他非常心动。记者向江宁区教育部门咨询了解到，这所分校的确会建在这个楼盘的附近，但什么时候建好，师资各方面的配套都还没定。而且刘先生想买的这套房，已经对应了一所小学的学区，不会进行调整。不少家长都反映，遇到过这样的情况。有些房主会把名校分校的学区的分校两字去掉，一些外地来的家长不熟悉情况，仔细打听才知道完全不是一回事。

  另外，因为要提前一年安排师资、教材等，南京一些区要求学生提前一年把户口迁入房产内，这也使不少第二年要入学的家长考虑买房，因为三四月份正是摸底新生的集中时间。但家长要注意，前房主有没有孩子在相应学区内就读。如果有孩子在读书，学校到时摸底孩子就不符合条件了。有些学区是9年的，对应初中也不错，前房主的孩子虽然没在相应小学读书了，但在对应的公办初中上学，也一样是占了学区资源，现房主的孩子想在学区上小学也不行。

  另外，因为南京学生进入公办小学和初中，要三者一致，既要房产证是孩子父母的名字，还要户口迁入以及实际居住。所以户口一定要及时迁入，以免造成不必要的麻烦。

  中途买房转学可能被安排到其他学校

  因为经济原因在小学入学时没有买学区房，升到二年级甚至三年级再买学区房，让孩子转学，这样行不行？在现有转学政策中，规定了如果新买房的家庭孩子要转学，施教区的学校有学额可以安排进校读书，但人数满了，就要由区教育局安排到附近的其他学校就读。所以未必买了学区房就能转进对应的学校。

  部分学区房价格虚高，有“炒作”嫌疑

  一位教育界资深人士表示，教育部门从来就没有学区房的概念，这主要是家长的口口相传和一些相关利益人士的“炒作”。特别是小学阶段，大家一是认可传统的老名校，还有就是进入名牌初中人数的“民间排行榜”。“其实有些学校是没有冲刺名校的氛围，所以在这些榜单上并不醒目，但在一些教育界内部掌握的不公开成绩，比如全区统一的质量调研，有些听上去普通的小学，其实是优于传统名校的。”而为了一些虚名，家长得付出很多代价。

  多地公积金“放水”

  南京暂无变化

  两会结束以来，房地产政策酝酿松动的声音开始变大，率先作出调整的就是公积金。昨天，广州放松公积金政策，规定购买90平方米以下首套自住房或经适房，公积金贷款首付门槛可降低到20%。现代快报记者了解到，南京的公积金政策暂时还没有调整。

  广州、济南相继放松政策

  此次广州调整公积金政策，着力点仍然是保护刚需。新政规定，只要是90平方米以下的首套自住住房或符合规定的经适房，首付比例可以降低到2成。对于“首套自住”的定义，广州规定仍然比较严格：以家庭为单位的首套房以及没有贷款记录。

  给公积金松绑的情况，近日密集出现。除了广州之外，济南在3月16日调整政策，改变了对公积金贷款首套房的认定标准：拥有一套普通自住住房并已结清贷款的家庭，再买第二套房，执行首套房贷款政策。这样的政策就是“认房不认贷”，已经明显处于较为宽松的状态。紧接着，中央国家机关住房资金管理中心也对公积金政策作出调整，规定只要公积金贷款人之前一年内没有提取过公积金的，将原先的“账户余额不足2万按2万计算”，调整为“账户余额不足5万按5万计算”。

  南京公积金政策暂无变化

  与多地公积金放松不同，南京公积金依然处于较为严格的状态。

  南京住房公积金管理中心人士昨天傍晚表示，南京的公积金政策暂时没有变化，也没有听说接下来会调整，最大的变化就是之前公告的从今年5月1日开始可以实现逐月还商贷。

  “虽然南京的公积金政策没有变化，但是在两会结束后这么短时间里，已经出现3例公积金宽松，这能够反映出房地产政策面上继续趋向宽松的动态。”南京一家地产研究机构人士称，之前国家住建部门曾经表示有后续储备政策，例如二手房营业税“5改2”，二套房首付门槛降低等政策，都有兑现的可能。在今年全国层面的房地产市场继续“去库存”基调下，政策上的回暖是可以期待的。

  现代快报记者 马乐乐