从两会传来消息，改善性住房需求仍将被继续鼓励。

  南京楼市似乎也嗅到了这些利好味道，从“金三银四”的推盘情况来看，改善户型供应热度正在上升。现代快报记者 胡海强

  热点区域改善房源成供应主力

  “金三银四”，虽然全市整体上市房源不多，但改善性房源却有望迎来一波上市高潮。

  首先是仙林板块，高科荣境预计在两个月之内共推出300-400套房源，以177-380㎡的改善户型为主。同一区域的星叶枫情水岸也将推出90套房源，为112-132㎡的改善户型；金地湖城艺境预计在3月底推出25号楼200套高层房源，面积86-136㎡，改善房源占比超三分之一；而去年高调的新城香悦澜山预计推出104套房源，124㎡的改善户型同样也是主力。

  而在传统的改善房源供应的河西板块，江心洲的升龙公园道预计将在两个月内推出294套房源，均为140㎡以上的改善大户型；同处江心洲，主打小高层房源的仁恒绿洲新岛也推出204套房源，125㎡、138㎡的户型占据多数；在河西南部，正荣润峯预计4月份左右加推新房源，五矿崇文金城也预计在3月底推出2号楼新产品，主力户型为121㎡、142㎡，在河西中部，纯新盘宏图上水云锦也将于4月正式上市，预计4月中下旬加推100-150㎡房源。

  除了上述热点板块之外，还有一些新项目也将在年内上市推出一批改善房源，奥克斯·钟山府将推出125㎡的改善房源，昆仑沃华悠山醉月将以低密度的花园洋房和别墅为主，此外，保利堂悦、中航科技城、佳兆业城市广场、金隅紫京府、南京涵碧楼等近10家新盘均为改善楼盘。

  改善市场走势还要看政策预期

  网上房地产统计显示，去年全市100-120㎡房源成交占比约为17%，120㎡以上的房源成交占比为25.85%，而在今年，业内人士预计这一占比还将有望提高。

  对此，克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，“今年楼市方面的信贷政策可能将进一步宽松，预计年内还将有两次以上的降准降息，对购房者来说，增加杠杆后，有利于入市的积极性提高。预计接下来还将有一些政策利好，比如包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等。

  中原地产首席分析师张大伟曾表示，除首付比例调整外，不排除有更多的城市进行税费减免等政策，刺激改善需求，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。

  华泰证券秦先生也表示，2014年下半年南京楼市的回暖首先从改善市场的销量回升起始。虽然目前南京楼市政策未发出明显的宽松信号，但南京公积金贷款新政的推出，明确了公积金二套房贷款政策，这也从一定层面反映出了地方政府的心态。