承诺两年不跌价

  结果房价跌三成

  业主状告开发商要退房

  2011年6月，成先生以9700元/平米的价格在南通购买了一套商品房。当时开发商承诺，所售房屋的售价两年内不会下跌，并在双方签订合同时出具了一份承诺书。然而，成先生在支付了100万元的购房款后，意外地发现两年多来房价竟跌了三成。这让成先生很窝火，他就此与开发商沟通过多次，但对方不予处理。当初承诺得好好的，难道开发商就不作数？一气之下，成先生一纸诉状将开发商告上法庭。近日，南通市港闸区人民法院对此案进行了公开审理。

  2011年正是房价上行时期，在南京定居工作的成先生为了回南通照顾母亲养老，支付了3000元意向金，准备在南通市港闸区某楼盘购买一套商品房，时价9700元／平米。之后，成先生反悔想要退回意向金，遭到开发商的拒绝。权衡之下，成先生还是于当年6月23日与开发商签订了商品房买卖合同，然而面对高昂的房价成先生留了个心眼，要求开发商作出两年内房价不会下跌的承诺。“本次合同成交价格为1263000元整。本公司承诺两年内此套房不会跌价，此套房如果低于成交价格出售，公司承诺可退还全部已交房款。”当日开发商出具的承诺书上如是写道，落款还盖上公章。

  然而，在支付了100万元的购房款后，成先生意外地发现，该楼盘商品房的销售价格于两年间不断“跳水”，至2013年已经不足7000元/平米了。为此，成先生还特意拍摄了售楼处悬挂的广告横幅作为证据，在法庭上出具。

  “购房时已有的承诺，理应履行。”庭审中，成先生要求开发商退还房款，并按照银行同期贷款利率支付房款利息。对此，开发商代理人表示，该承诺书虽然为真，目前该地段房价也确实有所下滑，但双方的房屋买卖合同是按照市场因素确定的价格，并且所有房屋实行一房一价，由于市场因素导致的房价下跌责任不能由其一方承担，此份承诺书有失公允。况且，原告在支付了100万元房款后，尚有20余万元房款一直未支付，是原告违约在先。因此开发商认为成先生的诉讼请求不成立。

  庭审结束后，双方同意由法院进行调解，目前该案仍在调解之中。通讯员 金琦

  现代快报记者 胡涓