全国100个城市，1月份房价跌的城市比涨的多，但总体均价出现了小幅度的上涨，结束了之前连续8个月的下跌。百城房价指数显示，1月份一二线城市率先回暖，带动全国房价微涨。江苏15个城市5涨10跌，其中南京微跌0.05%。有研究观点认为，预计今年总体上楼市将回暖，房价平稳回升，一二线城市与三四线城市的分化会加大。

  现代快报记者 马乐乐

  全国

  一线城市率先复苏

  中国指数研究院统计数据显示，2015年1月全国100个城市新房均价为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后首次止跌，微涨0.21%。但是从涨跌城市数量看，却仍然是跌多于涨，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。从涨跌幅度看，全国范围内的楼市复苏并不明显。涨幅超过2%的仅有鞍山，而跌幅超过2%的有株洲、桂林和宝鸡3个城市。

  总体看，百城房价结束8个月下跌的重要原因是一二线城市的率先复苏。全国十大城市1月份的表现是6涨4跌。涨幅最多的北京环比涨1.16%，跌幅最多的成都跌了0.88%。

  在江苏纳入统计的15个城市中，同样是跌多涨少。扬州1月份房价涨1.07%最高，盐城、镇江、宿迁、无锡的涨幅在0.5%—1%之间，其余10个城市的房价均为下跌。

  南京

  1月房价保持平稳

  1月份的南京房价变化幅度不大。百城指数显示，1月份南京新房价格环比微跌0.05%，相当于1万元跌5元钱。事实上，无论是涨是跌，1月份房价的参考意义的确不大，在1月份的绝大多数时间里，南京的开发商都以去化原有房源为主，新上市的房源寥寥无几。由于上市量不大，所以1月份南京楼盘的价格变动较小。

  刚刚过去的这个周末，新盘上市并没有采取高举高打的姿态。银城旗下的一方山和蓝溪郡都给出了区域里的最低价格，河西南部的正荣润峯虽然销许价格29900元/平方米，但开盘的折后价格是26300元/ 平方米。

  二手房方面，南京1月份二手房成交6105套，较去年12月份有所下跌。二手房价格小幅上涨。百城房价显示，1月十大城市二手房价格，仅深圳、南京和武汉上涨，南京涨0.32%。

  观点

  楼市总体将回暖分化

  中国指数研究院分析认为，整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，1月份上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，预计楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三 四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。