新房库存下滑，有开发商称拉响“房空警报”

  南京真的缺房吗？记者调查发现——

  今明两年“不缺房”

  新房供应量相当大

  1月份已过大半，但南京的开发商们似乎卖房并不着急，上市量寥寥导致新房库存急剧下滑到5.5万套左右，比去年12月份的高位少了近3000套，甚至还有开发商称拉响“房空警报”。现代快报记者发现，事实上南京目前并不缺房子卖，仍属高位的库存不说，光潜在供应量就相当可观，业内人士指出，至少今明两年南京的新房供应量都相当大。现代快报记者 马乐乐

  今年上市量大，江北尤甚

  现代快报记者发现，1月份至今南京有新房源上市的楼盘寥寥无几，在上市量低的情况下，库存下滑到5.5万套后却开始放缓脚步，如今日均认购量在150—200套之间，比去年年底的火热势头明显低迷。

  “5.5万套的库存量并不算少。”有业内人士指出，一些楼盘的销售情况成交并没有宣传的那么好，有的甚至有人为制造虚假认购的嫌疑，在去年的“救市”组合拳之后，市场已经开始回归正轨，成交并没有开发商说的那么火。

  原有库存消化艰难，可供上市的房源“鸭梨山大”。据365网统计，2015年南京楼市10大板块（包括溧水、高淳）将有154家楼盘推出超过11万套新房，2014年南京全年成交数据并不算差，也只卖了7万套而已。

  在这些板块中，哪儿的新房上市量更大？答案是江北。目前浦口区新房库存超过1.1万套，今年华润、保利、金地、万科、招商、新城等大牌房企旗下的楼盘都确定会上市，加上一些原有楼盘，竞争将格外激烈。

  潜在上市量更大，两年不愁

  除了预计上市的新房，潜在供应量更加可观。2013年南京的土地成交金额创造历史新高，按照一般高周转房企的节奏，从拿地到开盘不超过1年时间，因此那一年拿地的很多楼盘都已经上市，但是记者统计发现，有不少关注度较高的地块，至今仍然没有上市。除了铁定在春节前上市的正荣润峯之外，其余至少有8幅地块仍没有上市时间表。

  2013年的大量土地楼盘尚未上市，2014年成交的土地楼盘又将接踵而来。数据显示，2014年南京的土地成交金额虽然没有创新高，但是611万平方米的成交面积却创下新高，这意味着可供上市的房源数量有增无减。

  “除了近两年大量成交的土地之外，还有不少成交已经超过2年的土地，例如江北数量就不少。另外，接下来在大校场、江宁青龙片区、江浦、江宁部分新兴区域都有体量巨大的可售土地。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，至少今明两年楼市的供应量都较大，买房人并不需要担心供应量短缺引发的上涨。