在戴德梁行南京公司总经理汤耀光看来，2014年表现最为抢眼的，自然还是刚需聚集的“两江”板块，尤其是江北板块，成交量占到了南京全年的一半以上（不含高淳、溧水），这充分表明了南京刚需市场旺盛的需求。“荣盛龙湖半岛、苏宁威尼斯水城、明发滨江新城，这些超级大盘的表现尤为抢眼，在提供巨大货量的同时，也兼具了全市库存抽水机的身份，称得上是去年表现较为抢眼的楼盘”。

  现代快报记者 马文煜

  “地王”将洗牌江北房价

  记者了解到，在去年出让的地块中，江北板块占据了很高的份额，另据相关机构统计，2015年，江北会有约5万套的上市量，占到了全市的4成以上。对此，汤耀光断言，今年江北市场供应量大、市场竞争激烈，再加上配套利好不断，比如即将开通的地铁3号线，使得江北依旧是南京楼市最具看点的区域。

  至于江北的房价，汤耀光说要重点关注2014年底在江北拿地的房企，比如以8315元/㎡楼面价拿下江北G57的金地，这一价格再次刷新了江北板块的新高，无论金地未来如何定价，都会对江北的房价有洗牌意义。

  城南、城中有涨价空间

  2014年的南京楼市总体成交量为7万多套，相比2013年，下降了2成左右，5.6万套的库存，也创下了历史新高，在这样一个新常态下，2015年的南京楼市又有怎样的趋势？

  汤耀光认为，2014年的市场受政策影响，行情浮动较大，而2015年的量价则会保持一个较为稳定的状态，价格和2014年全年相比波动不大。“相比其他城市来说，南京5万套的库存并不算高，不过也压缩了不少楼盘价格的上涨空间。而在局部供应量偏少的城南、城中区域，不排除有价格显著上涨的可能”。

  网尚研究机构

  告别“感情戏”

  楼市迎来“现实戏”

  南京网尚研究机构总经理 李智

  “根据我们的统计，今年的总体供应量将低于2014年，整体价格依然较为稳定。”南京网尚研究机构总经理李智表示。

  2014最抢眼的楼盘——银城长岛观澜

  南京网尚研究机构总经理李智认为，纵观2014年，最抢眼楼盘应该是银城长岛观澜。银城长岛观澜位于河西江心洲，项目以叠加别墅和花园洋房为主，一年销售20亿，其在产品户型设计上和销售节点把握上均可圈可点。

  2015最期待的楼盘——万达茂

  据悉，万达集团将在仙林白象G89地块打造全新的万达茂产品，南京万达茂将是万达集团第一个真正意义上的大型万达茂项目。这是一个在全球首创了大型室内“文化、旅游、商业”综合体，是创新的特大型文化旅游商业项目。对周边地区来说，受益方面是非常多的，比如说可以带动周边楼盘的销售，弥补仙林区域商业体系的不足，创造仙林区域整体的经济价值等。

  2015量价走势——上市量同比降低，房价趋稳

  据了解，2015年，整体上市量并不会高于2014年，总体供应量应该在1000万㎡以下，整体房价依然维稳。

  相对而言，2014年楼市剧情上演更多的是“感情戏”，2015年将会逐渐步入“现实戏”阶段。“在价格相对稳定的阶段，买房人选房应以长远目光选择楼盘。”李智表示。

  现代快报见习记者 陆丹丹