在戴德梁行南京公司总经理汤耀光看来,2014年表现最为抢眼的,自然还是刚需聚集的“两江”板块,尤其是江北板块,成交量占到了南京全年的一半以上(不含高淳、溧水),这充分表明了南京刚需市场旺盛的需求。“荣盛龙湖半岛、苏宁威尼斯水城、明发滨江新城,这些超级大盘的表现尤为抢眼,在提供巨大货量的同时,也兼具了全市库存抽水机的身份,称得上是去年表现较为抢眼的楼盘”。
现代快报记者 马文煜
“地王”将洗牌江北房价
记者了解到,在去年出让的地块中,江北板块占据了很高的份额,另据相关机构统计,2015年,江北会有约5万套的上市量,占到了全市的4成以上。对此,汤耀光断言,今年江北市场供应量大、市场竞争激烈,再加上配套利好不断,比如即将开通的地铁3号线,使得江北依旧是南京楼市最具看点的区域。
至于江北的房价,汤耀光说要重点关注2014年底在江北拿地的房企,比如以8315元/㎡楼面价拿下江北G57的金地,这一价格再次刷新了江北板块的新高,无论金地未来如何定价,都会对江北的房价有洗牌意义。
城南、城中有涨价空间
2014年的南京楼市总体成交量为7万多套,相比2013年,下降了2成左右,5.6万套的库存,也创下了历史新高,在这样一个新常态下,2015年的南京楼市又有怎样的趋势?
汤耀光认为,2014年的市场受政策影响,行情浮动较大,而2015年的量价则会保持一个较为稳定的状态,价格和2014年全年相比波动不大。“相比其他城市来说,南京5万套的库存并不算高,不过也压缩了不少楼盘价格的上涨空间。而在局部供应量偏少的城南、城中区域,不排除有价格显著上涨的可能”。
网尚研究机构
告别“感情戏”
楼市迎来“现实戏”
南京网尚研究机构总经理 李智
“根据我们的统计,今年的总体供应量将低于2014年,整体价格依然较为稳定。”南京网尚研究机构总经理李智表示。
2014最抢眼的楼盘——银城长岛观澜
南京网尚研究机构总经理李智认为,纵观2014年,最抢眼楼盘应该是银城长岛观澜。银城长岛观澜位于河西江心洲,项目以叠加别墅和花园洋房为主,一年销售20亿,其在产品户型设计上和销售节点把握上均可圈可点。
2015最期待的楼盘——万达茂
据悉,万达集团将在仙林白象G89地块打造全新的万达茂产品,南京万达茂将是万达集团第一个真正意义上的大型万达茂项目。这是一个在全球首创了大型室内“文化、旅游、商业”综合体,是创新的特大型文化旅游商业项目。对周边地区来说,受益方面是非常多的,比如说可以带动周边楼盘的销售,弥补仙林区域商业体系的不足,创造仙林区域整体的经济价值等。
2015量价走势——上市量同比降低,房价趋稳
据了解,2015年,整体上市量并不会高于2014年,总体供应量应该在1000万㎡以下,整体房价依然维稳。
相对而言,2014年楼市剧情上演更多的是“感情戏”,2015年将会逐渐步入“现实戏”阶段。“在价格相对稳定的阶段,买房人选房应以长远目光选择楼盘。”李智表示。
现代快报见习记者 陆丹丹