买了“绿地美居园”小区一套顶层的商品房，可拿到钥匙后发现房子多处漏水、裂缝、空鼓，8个月修了4次居然还没修好，于是要求开发商退房，可对方解释，只是质量缺陷不构成退房条件。昨天，开发商工程部的负责人表示，退房是不可能的，“区里常委找我们退房都没同意。”

  姜振军 文/摄

  新房问题多达几十处

  2012年底，薛先生夫妻俩在盐城市亭湖区政府东南侧的“绿地美居园”小区，看中一套80多平米的商品房，当年12月签订购房合同，约定2014年4月30日前交房。

  “进门一看，房顶有渗水的痕迹，地上已有少量积水。”2014年5月初，薛先生接到交房通知，然而雀跃的心情在看到这些问题后一下子凉了。他们拒绝收房，要求物业维修。“没想到修的过程中，发现更多的问题。”薛先生说，除了漏水，还发现墙面出现裂缝、空鼓。

  房子还没住，就出现这么多问题，薛先生便请来专业机构对新房进行验房。2014年6月10日，验房机构出具检测报告：新房的门窗、地板、墙面、屋顶和阳台等位置，出现空鼓、开裂、不垂直等，问题多达几十处。

  8个月修了4次没修好

  薛先生找到物业和开发商，对方答应维修。在离通知交房过去5个多月后，2014年10月13日物业通知薛先生，说是房子全部维修好，可以办理交房手续。

  办好手续，薛先生再次进房检查，结果发现主卧室的窗户上方出现大片漏水，于是再次通知物业。10月16日维修结束，10月29日夜间一场小雨过后，第二天又发现漏水。“截至目前，8个月正式修了4次，其他小问题更是修了有10次以上。”薛先生说，自己已经被折腾得筋疲力尽。

  据了解，“绿地美居园”是绿地地产集团盐城东部置业有限公司在亭湖区开发的二期住宅小区，小区位于亭湖大道与希望大道交会处。

  昨天上午，记者在薛先生的新房里看到，毛坯房的墙面和地面随处可见修补痕迹，而楼顶处还有工人修补防水时留下的各种材料。

  只答应修不同意退房

  “我现在要求退房。”对于薛先生提出的要求，绿地集团盐城公司工程部负责人许经理表示，这些属于常见的质量瑕疵，没有影响到结构安全和正常居住，按照规定只能尽量修好，退房是不可能的，“前几天亭湖区一位常委找关系说要退房，我们都没同意。”

  许经理说，之前修了几次，是委托第三方进行的，可能是维修不到位。“薛先生的情况是个别现象，现在准备帮他把楼顶的防水重新做，后面维修的每一道工序我都会亲自把关。”许经理告诉记者，因为影响到薛先生的入住，公司可以考虑补偿其在外租房的费用，“这些都可以坐下来商量。”

  影响安全使用可退房

  “我们督促了几次让开发商维修好。”亭湖区建设局质监站一负责人表示，因为裂缝、空鼓等情况都是质量通病，达不到退房要求，不过要是有证据证明造成经济损失的，业主可以主张权利。

  江苏泓图律师事务所律师刘友财告诉记者，如果薛先生认为房子存在结构安全问题，可以申请对新房进行鉴定，如若影响到安全使用，也有权要求解除合同，要求开发商退房，并可以让对方支付违约金。即使房屋鉴定不影响安全，维修期间的租房等费用均应由开发商承担。