100㎡以下房源的成交量和上市量正迎来高峰期。

  数据显示，2014年全市100㎡以下房源的成交占比已近6成，与此同时，在今年预计上市的57家纯新盘中，无论是改善楼盘还是刚需楼盘，都配置了不同体量的100㎡以下的房源，100㎡以下房源为何如此受市场青睐，今年中小户型的扎堆上市又会给房价带来怎样的影响？

  现代快报记者 杨晔

  100㎡以下房源跑得快 去年全市成交占比同比涨2成

  数据显示，在2013年南京新房9万多套成交量中，100㎡以下的户型成交占比仅38.4%。而在去年，中南世纪雅苑、中粮鸿云、招商方山里等相继推出了60、70㎡的小户型房源，值得一提的是，仁恒绿洲新岛、升龙天汇、星叶瑜憬湾等改善型楼盘，也推出了一定体量的小户型房源。据网上房地产统计，在2014年南京新房7万多套的成交量中，100m2以下的房源成交比占到58.3%，同比上涨两成。

  “不排除2014年年初9050政策执行给市场带来的影响。不过，决定性因素还是市场需求的变化。”蓝风机构副总经理翁忠平表示，目前市场房价仍处于高位运行，大户型对总价要求较高，房源消化缓慢。在目前快销的市场节奏下，走中小户型销售路线更适合高地价项目。若不能降低单价，开发商只有将户型做小、降低总价来迎合区域市场。

  “河西南虽然未来区域潜力很大，但是改善客户对区域现有的学区、环境、配套等都很挑剔，打造一定比例的小户型房源，可以吸引一些高刚客群，缓解部分销售压力。河西南一位开发商营销负责人解释道。

  纯大户社区几近绝迹 改善盘都在搭售中小户型房源

  近期河西市场甚至出现大平层房源的暂时断档。“在成交量上，数据显示，2014年新房市场100-140平米的户型占比仅29%，同比下滑10%，而140平米以上的户型占比则降到了12.6%。不过合纵联恒机构总经理程鹏分析说，“就目前而言，这样的比例是楼市比较理想的状态，也是比较稳定的状态。”

  记者还发现，在2015年预计上市的57家纯新盘中，纯大户型的改善社区几近全无。河西的改善新盘正荣润峯、金隅紫京府，城北的中电颐和府邸等，均有90平米左右的中小户型房源。而仙鹤门地王盘奥克斯G30地块受限于“9050”政策，今年也将主推90-125平米的户型。

  翁忠平分析说，“如今市场上投资渠道多，加上楼市行情又一般，很多改善客户或投资客户都将目光转移出楼市。而开发商受限于政策对刚需的扶持以及高昂的地价成本，也不愿意去打造消化缓慢的大户型产品。未来市场上140平米以上的大户型供应将逐步减少，2015年改善房市场或将出现一段时间的供应不足。

  江北刚需盘将凶猛上市 今年房价上涨动力其实不足?

  对于目前成交结构，程鹏表示，目前刚需户型在全市中成交占比控制在60%，是市场相对稳定的状态，不会引起房价的大幅波动。

  然而，在今年这一成交结构有可能会出现变化， 以江北为例，2014年江北土 地“解禁”，在2014年引来金地、招商、华润、万科等众房企进驻，粗略统计，今年江北将有20余纯新盘上市，其上市量占比全市 4成多。2015年，刚需产品开阀放量，是否会对刚需房价产生影响呢？

  翁忠平也表示，每个区域的刚性供需比不一样。以江北这样典型的刚需板块来看，去年江北供需平衡，房价也比较平稳。今年江北的刚需户型产品上市量凶猛，会出现产品同质化的现象，区域竞争力增强，导致房价上涨困难。从整体楼市来看，今年南京的房价也是以维持稳定为基调，消化库存量，房价上涨的动力并不足。