昨天，2014年南京土地拍卖压轴大戏上，万达以36亿元底价顺利摘得仙林湖商住地块，万达在南京打造的第四个综合体，最终落子仙林湖。万达方面披露，仙林湖综合体将打造成南京首个“万达茂”，一改以商业为主的面貌，转而以文化娱乐为主。

  现代快报记者 马乐乐

  万达要在南京建第四个综合体

  2014年最后一天的土地拍卖会上，仙林湖“定制地块”G89是总共出让的8幅地块中的焦点。位于仙林湖正南方的G89地块，规划性质是商办混合用地和住宅用地，总面积高达24.45万平方米，起拍总价高达36亿元，为2014年南京总价最高的土地。

  昨天的拍卖会上，只有万达一家企业报名G89竞拍，于是主持人宣布这幅地块以36亿元的底价被万达获得。

  此前，万达已经在南京的新街口、河西江东门、江宁东山打造过三个综合体，仙林湖地块将成为第四个。

  “万达茂”定位文化娱乐

  拍卖结束之后，南京万达的相关负责人郭芸解释说，仙林湖综合体将打造成“万达茂”，有别于之前的综合体。“万达茂与过去的万达广场将发生根本的改变，不再以商业为主，而是以文化娱乐为主，零售占比低于25%。”她表示，万达茂将定位于大型室内主题公园，满足游客“吃住游购娱”的需求，而按照这个定位，万达茂将定位于省际辐射，力争辐射“大南京”200公里半径，志在成为南京的新名片。

  按照此前的“万达速度”，万达广场从拿地到开业只需要半年，但这次恐将延长。郭芸说，由于万达茂的室内主题公园将运用大量高科技设备，包括大型电子、机械等特种设备，因此施工难度较大，建设时间要长些，预计今年5月份会公布方案，住宅部分今年年内会上市。

  有业内人士透露，万达G89地块将包含15幢住宅、2幢商住楼、4幢写字楼以及大型主题乐园万达茂，万达茂预计以儿童、家庭亲子类游乐设施为主。

  仙林湖房价马上就涨？不好说

  万达的号召力究竟有多大？拍卖刚一结束，周边的“小伙伴们”就迫不及待地“抱大腿”，纷纷在网上开始祝贺。现代快报记者发现，仙林湖在售的新城、金地、高科、保利、栖霞建设纷纷高调祝贺万达拿地。

  南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，万达拿地，预计将稳住仙林湖房价。昨天傍晚，仙林湖新城香悦澜山和金地湖城艺境，已经明确放话将从今天开始涨价。

  但是也有业内人士认为，虽然仙林湖房价长期看好，但今年区域房价未必会明显上涨。“万达地块有大体量的住宅，今年仙林湖板块多家楼盘同场竞技，在万达可能使用的低价、快销的优势面前，其他楼盘必然面临不小的压力，短期谈涨价就太乐观了。”

  楼市·盘点

  南京12月份房价跌0.71%

  快报讯（记者 马乐乐）2014年的最后一个月，全国大多数城市的房价仍然在下跌。中国指数研究院昨天公布的2014年12月的百城房价数据显示，70城房价跌，30城房价涨，整体跌幅0.44%。其中，江苏17个城市中仅4个涨，南京房价下跌0.71%。

  就江苏而言，昆山、苏州、连云港12月份房价分别涨0.95%、0.69%和0.54%，在涨幅榜上靠前，张家港微涨0.14%。其余纳入统计的13个城市房价都出现下跌。12月份南京房价下跌0.71%，结束了之前短暂的上涨。

  昨天，现代快报记者统计发现，2014年南京国土局总共挂地110幅，其中成功出让103幅，流拍7幅，实际成交面积达到611万平方米。103幅土地总成交金额达到675.2亿，与2013年创纪录的793亿元相比，缩水了将近120亿元。

  楼市·追踪

  公积金额度紧张，先保刚需

  “三套禁提”引热议，南京公积金中心回应

  公积金额度紧张，先保刚需

  快报讯（记者 马乐乐）2014年12月30日，南京出台公积金新政，在“三套禁贷”的基础上进一步收紧到“三套禁提”，全面对三套房关闭公积金使用的大门。新政的出台引发网络热议。昨天，南京住房公积金管理中心作出了解答，指出新政出台的原因是在资金额度紧张的背景下，保证刚需购房人。

  由此，所有的疑问都指向公积金的剩余额度。公积金中心称：此次政策确实有缓解资金压力的需要，今年以来由于房地产市场交易量攀升，南京住房公积金资金使用较为紧张。

  不过，对于南京公积金究竟还剩多少资金可贷，今年高峰期的贷款量月均能达到多少，此次解答中都没有提及。