9月底央行颁布房贷新政后，首套房利率就逐渐从上浮5%、10%回调至基准，从基准下降到9.5折左右。近日，一家外资行再次拉低南京首套房利率水平，8.8折的政策让南京首套房利率重新回到8折时代。

  现代快报记者 刘芳

  近日有消息称，汇丰银行年底在广州推出首套房8.8折的利率优惠。“不仅是广州、深圳，南京也有8.8折的政策。”记者昨日询问汇丰南京分行，一名客户经理介绍，一两周前汇丰在全国推出了首套房8.8折的优惠，但这一优惠有名额限制，全国总共给予800个名额，目前还剩下100多个名额。“附加的硬性要求之一就是贷款金额要超过100万元。”该经理表示。

  记者比较发现，汇丰银行近期对房贷优惠的附加条件宽松了不少。早在之前大多数内资行房贷利率维持基准时，汇丰就给出9.5折优惠，但要求贷款金额超过160万元。此次推出的8.8折优惠，所要求的贷款金额却降低到了100万元。“还有其他一些附加条件，但都比较容易达到，100万的贷款金额是最硬性的要求。”汇丰南京上述客户经理透露，南京已有市民申请到了8.8折的优惠。“剩下的名额已经不多了，而全国提交申请的客户比较多。有可能一些满足条件的客户现在申请，但已经排不上享受这个优惠的名额了。”

  需要提醒的是，外资行只接受纯商贷，不接受公积金贷款。想要公积金和商贷组合贷款的市民，还得到内资行。目前，内资行对首套房的主流贷款利率是9.5折优惠。

  小贴士

  房贷一族注意：

  下月起还贷采用新利率，月供减少

  11月22日，央行下调存贷款利率。按照新利率，“房奴”一族每个月将减轻负担。但多数房贷都是采用固定日调整，也就是每年的1月1日调整。这也意味着，央行11月22日调整的房贷利率，要到2015年每个月的按揭中才能体现出来。此外，需要提醒的是，明年1月份和2月份的还款额也会有差别。

  有银行工作人员介绍，房贷客户虽是按月还款，银行却是按日计息。银行在计算房贷客户还款明细时，会根据剩余本金及执行利率计算每日利息，但因为客户是按月还款，所以明细单上反映出来的只是每月应还的本金、利息和还款总额。“不少客户的还款日是每个月的中下旬，所以明年1月份按揭中有部分是按照降息前的利率计算，有部分是按照降息后的利率计算。”一名银行客户经理举例介绍，假设有客户的还款日是每个月的20日，那么明年1月份的还款额中，12月21日至31日仍按照旧利率计息，2015年1月1日至20日才按照降息后的利率计息。“所以降息对还款额的影响，在明年1月份的账单中体现不明显，要到完全照降息后利率计算的2月份，才能彻底体现出来。”

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  2014楼市关键词：去行政化

  2014年，注定成为中国楼市的一个重要节点。2014年的中国楼市在“凛冽寒风”中起步：数年限购冷却，楼市成交持续萎缩，“崩盘”论调交织着刚需的纠结、老业主的“维权”、地产大佬的看空。楼市笼罩着一片悲情色彩。2014年的中国楼市又带着“一丝暖意”收尾：“限购松绑”、房贷新政、降息等利好持续送来阳光，楼市成交逐步回温，“去行政化”、趋于理性的楼市新常态逐渐形成。

  12月末，不动产统一登记制度落地，政府在楼市调控“去行政化”的同时，开始着眼于“该做的”事情。经过2014年的起落沉浮，“去行政化”、趋市场化的楼市新常态逐渐确立，在这种新常态下，楼市更趋成熟、理性。未来楼市无论升温上扬，或是维持现状甚至继续下行，回望挪开了行政干预之手的这一年，都会是中国楼市发生质变、回归市场的重要时点。

  据新华社