买房投资者，自然希望获得高高的回报率；而自住者，当然也不希望房价或自己小区的租金下跌。那么问题来了，在当前楼市，哪里的房子价格最靠谱？租金更可观？

  "国内房地产投资门槛高得让投资客望而却步，而且轮番调控也将投资客逐渐剥离出楼市，所以拥有大量资金的投资人士将目光转向全球市场。"南京福润投资总经理李培告诉笔者。纵观全球，澳大利亚和欧洲是这两年投资的热门国家，更多的投资客将资产进行全球配置，从而获得更稳妥的收益。

  据笔者调查发现，南京新街口的精装修公寓单价基本都不低于4万元，悦荟广场旁边的苏宁雅悦单价约为4万元，长江路的凯铂公寓单价4.9万元，长江路九号均价3.9万元/平方米。而位于墨尔本市中心精装修公寓单价也差不多是这个价，50平方米的一房最低41.5万澳元，折合人民币约为224.1万元人民币，而月租金则可以达到2000澳币，最低回报率有5%。

  再从城市发展角度来看，墨尔本经济的强劲发展和政府长远规划促使该城市的房价稳步上升。墨尔本作为目前澳大利亚第二大首府城市和文化中心，发展潜力较悉尼有更大空间，从澳大利亚政府对墨尔本发展的长远规划来看，墨尔本城区范围的扩大和开发新建速度正在加快，不论是城市面积还是人口总数，墨尔本将被打造成澳大利亚第一大城市。正是人口和经济的稳定增长推动了房产市场的健康发展。另一方面，从近年来澳大利亚房产热销亦可看出，墨尔本的优质公寓向来不愁卖，好的公寓项目一经推出就被抢购。

  李培透露："在墨尔本买房，首付只需一成，而且2016年就能交付，只需等待一年半左右，甚至比南京很多楼盘的交付周期都短。另外，墨尔本的房屋面积是室内面积，50平方米是没公摊、实打实的实用面积，这样算下来，比新街口的精装修公寓可划算多了。"

  据了解，按照贷款80%计算，贷款30年，每月还款1200澳元（约6480元人民币），交付后出租，每月租金可达2000澳元（约10800人民币）。这意味着，以租养贷后，每月还有4000元人民币可赚。（张玮玲）

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  时间：11月22日14:00