国庆将至，在这传统优惠促销的黄金节点，南京楼市又会玩出怎样的促销噱头或是给出怎样的真实优惠？
“金楼市”选取了全市目前在售和10月份计划推盘的48家楼盘，一探其真实优惠。
现代快报记者 马文煜 赵雪
首付比例、按时签约、电商、公司庆典等都是优惠理由
在调研的48家重点楼盘中，其中暂无优惠的只有待开盘的星叶瑜憬湾一家，其余47家楼盘均或多或少有优惠推出。
从板块来看，优惠盘最多的是江宁板块，共有17家；其次是江北板块，有11家；城东和河西各占了6家，仙林和城南有3家，而城北目前仅有1家。在售楼盘最多的两江板块中，江宁优惠力度较大的楼盘主要集中在九龙湖区域，而江北则主要集中在桥北片区，就整体优惠力度而言，江北高于江宁，而麒麟虽然只有6家优惠楼盘，但其优惠力度却较为可观，本就1万出头的单价，每平米竟然还能优惠两三千元。
优惠方式也是五花八门。其中按照付款方式给予一定优惠的有15家，推出电商优惠的有15家，有特价房的共5家，中航樾府1家会在开盘当天通过幸运转盘抽奖的方式折抵房款，而多重优惠共享的有11家。据记者调查，开发商对于按时签约、高首付比例的客户大都给予1-2个点的优惠。近期推出190多套特价房的新城玖珑湖也是优惠较为明显的楼盘，置业顾问告诉记者，目前在售的房源基本都是一口价，均价在1.5万/平米 ，低于周边价格2000元/平米左右。而优惠方式最多的，还数麒麟板块，其中银亿东城共有司庆20周年、按时签约、全民营销等7重优惠。
7家9折优惠盘多集中江北、麒麟、九龙湖等高库存板块
货真价实的优惠楼盘都在哪儿？记者通过调查发现，目前能做到9折力度以下优惠的楼盘有7家，分别为大华锦绣华城、雍福龙庭、银亿东城、中粮鸿云、莱蒙水榭阳光、威尼斯水城、新城玖珑湖，以大华锦绣华城为例，目前在售的高层房源有交7000打8折的活动。江北另一家楼盘天润城，目前推出了十几套9折特价房，但置业顾问表示，由于受限购取消影响，目前推出的优惠房源随时可能取消。麒麟板块新开楼盘中粮鸿云，开盘活动结束后，目前也有约10个点的优惠。而银亿东城目前8000/㎡的价格与去年相比，每平米也便宜了两三千元左右。江宁板块去年卖到1.7万/㎡均价的新城玖珑湖，目前的最新一批房源均价则为1.5万/㎡左右。
“不难发现，今年降价优惠力度大的楼盘，往往还是集中在库存积压较高的板块，例如麒麟板块、九龙湖板块、江北板块。其中最先降价或是低开的，往往也还是国有大型开发商，其对利润要求没有小开发商苛刻，更加重视跑量速度与去化率，所以优惠更多。”南京网尚研究机构总经理李智表示。
置业建议
“430万买别墅再赚100万”其实只是噱头
买房还需理性评估真实优惠和性价比
“为了能在众多楼盘中脱颖而出，吸引更多买房人目光，开发商必须要通过令人眼花缭乱的营销手段，吸引买房人的眼球。”南京郦城房地产开发有限公司营销总监阚林表示，“我们目前河西在售的叠墅产品，广告宣传口号是‘430万，再赚100万’，430万差不多是一套别墅的价格，‘再赚100万’指的是附赠40㎡左右的挑高空间，而非真的送100万，这只是一种突出产品特色的宣传手段而已。”而对于很多楼盘都爱推的“特价房”，多是将一些楼层朝向不好的房源拿出来，开发商以这些少量特价房，吸引买房人，带动整体房源的去化，特价房的数量也很有限。
一位业内人士告诉记者，想知道要买的房子有没有真降价，问问老业主便知。像今年中海国际社区、金地湖城艺境、金域华府等降价楼盘，老业主都上演过“降价维权”。阚林建议，买房前首先要对购买区域的市场行情有所了解，再货比三家，找出真正适合自己的产品，“现在都是一房一价，房子并非普通产品，只要功能、价格在自己能承受范围内，而且确实有需求，还是值得出手的。”
仙林板块
1
电商优惠
中天铭廷 目前还未开盘，现交2万诚意金可享开盘当天5重优惠
2
按付款方式享优惠
保利罗兰春天 目前购房全款可享受9.75折优惠，按揭9.9折，此外售楼处还推出了一个“10人团购再享9.9折”的活动
星叶枫情水岸 目前除了有全款9.8折，按揭9.9折的优惠外，所有认购的客户都可以在售楼处参与“砸金蛋”活动
河西板块
1
按付款方式享优惠
海峡城 目前购房享98折优惠
保利紫荆公馆 按时签约1个点，全款1个点优惠
五矿崇文金城 目前案场有4个点优惠
升龙天汇 目前有92折优惠
银城长岛观澜 目前全款可享5个点优惠，首付60%以上可享3个点优惠
2
电商优惠
招商雍华府 170、196㎡户型有3万抵8万，240㎡5万抵15万的优惠
城南板块
1
多重优惠
莱蒙水榭阳光 目前有1万享92折优惠，案场和团购有4个点优惠，相当于88折。另外，目前有延期首付和延期贷款活动，且有13888元/㎡的特价房
2
按付款方式享优惠
复地御钟山 目前一次性付款97折，商业贷款9.85折
3
电商优惠
万科九都荟 目前有按时签约、诚意金客户等优惠，大约有4万元左右的优惠
数据仅供参考，具体优惠情况以各盘售楼处消息为准
江北板块
1
按付款方式享优惠
华府国际 公积金99折，商贷98折
通宇林景雅园 一次性付款98折，商业贷款99折
融侨观邸 一次性付款98折，首付8成99折，4成99.5折
雅居乐滨江国际 一次性98，商贷按揭99折
金盛田锦上 办卡优惠68元/平米，按时签约优惠50元/平米，一次性付款优惠100元/平米
2
电商优惠
大华锦绣华城 洋房可享8000抵5万；高层可享7000打8折。按时签约减5000，开盘当天99折
威尼斯水城 1万抵91折，另外有1500个名额1元抵5000；十一期间加推4号楼，预计优惠在94折左右
艾菲国际 案场优惠1万抵2万，已取消商业贷款50元/平米的优惠
天润城 目前1万享99㎡以下95折，99㎡以上91折
泰来苑 98号楼8000抵2万
正荣润江城 2#楼2万抵4万
江宁板块
1
按付款方式享优惠
滟紫台 一次性付款98折，商业贷款99折优惠
景枫法兰谷 全款98折、按揭99折，按时签约99折
2
特价房
新城玖珑湖 目前特价房在售，均价仅1万5千元
恒信珑湖国际 一次性付款享97折，商业贷款享98折优惠。另有15套特价房6980元/平米
国信慧谷山居 共有10套160平米特价房，总价164万起，目前仅余2套；全款98折、按揭99折
骋望骊都 共推出二三十套特价房，6万可享5号楼152平米一口价11888元/平米；7万可享部分叠院产品团购价10888元/平米，还有部分超级特价房一口价8999元/平米
3
电商优惠
碧湖天辰 1万100㎡以下抵6万，100㎡以上抵12万
翠屏诚园 100㎡以下5千抵1万，100㎡以上1.5万抵3万
雅居乐藏龙御景 目前有3万抵95折的优惠
4
多重优惠
阳光新城 两房优惠1万抵2万，三房98折后享1.5万抵3万
银城林荫里 根据付款方式96折-99折不等，另外有1万抵2-3万
五矿九玺台 目前享开盘97折，按时签约97折，以及2万抵5万
万科金域蓝湾 全款和商贷97折，公积金贷款99折，月内签约还会有1万抵5万左右（根据客户情况，抵2-5万不等）
保利中央公园 92平米享8000享98折优惠，125、135平米1万享98折，另全款97折、商贷98折
朗诗玲珑屿 开盘当天享300元/平米优惠，114㎡户型首付4成以上享100-500元/平米优惠，180㎡户型享一次性付款500元/㎡，按揭250元/平米优惠。另有2万抵3万的优惠
雍福龙庭 86㎡享88折，大户型享92折优惠，购房可送4-6万车位抵用券
5
其他优惠
中航樾府 目前认购蝴蝶墅有幸运转盘，最高优惠20万
城北板块
1
电商优惠
复地新都国际 现在认筹，开盘当天可享受额外2万元优惠。
麒麟板块
1
多重优惠
银亿东城 有电商、银亿20周年感恩特惠、全民营销、按时签约、付款方式等7重优惠，每平方米能优惠三四千元
中粮鸿云 有团购、付款方式、按时签约等多重优惠，算下来大概十个点
中海国际社区 开盘当天1万抵8万，在售高层一次性付款96折，商业贷款98折。高层有1万抵6万的活动
2
电商优惠
启迪方舟 2万抵6万
中南世纪雅苑 目前有1万抵3万，从交钱到开盘每天优惠100元
3
特价房
富力尚悦居 9月27日有百套特价房源推出，12927元/㎡起售，更有9.27万家店和927袋大米相送
数据仅供参考，具体优惠情况以各盘售楼处消息为准
