第B17版:金专讯 上一版3  4下一版
 
标题导航
  内容检索:
 
  2014年9月19日 星期 放大 缩小 默认 >>现代快报网
39城限购放松后
37城住宅价格8月环比下跌
南京还在等限购“松绑”吗?

  8月以来,取消限购或放松限购的风潮席卷而来,39个限购城市松绑“救市”。然而,救市并没有让市场出现明显改观,数据表明,实施“救市”政策以来,39城的楼市行情并未实现逆转,甚至部分城市购房者的观望情绪加重了。现代快报记者 胡海强

  个松绑城市住宅价格8月环比下跌

  37

  众多城市“救市”限购松绑,开发商不断推出优惠折扣迎合市场,很多业内人士预期,市场上的购买力会在八九月爆发,“楼市将在9月回暖”……然而事实果真如此吗?同策咨询机构研究总监张宏伟的观点颇具代表性:“最起码到今年年底,楼市将一直处于盘整期。”

  该观点不无道理,易居克而瑞近期发布了8月新建商品房住宅价格指数,而与7月相比,70个大中城市中价格下降的城市有68个,仅厦门一市上涨。其中取消限购和放松限购的39城中有37城新建商品住宅价格环比上月均下跌,也就是说,在“救市”政策实施后,并未从住宅价格层面反映楼市行情有好转迹象。

  呼和浩特市第一个正式发文取消限购,但其成交量在经历了短短一周的上升后迅速回落,七八月份持续低迷;济南在7月10日放开限购后的第二周成交量即大幅回落至首周的一半,8月份周均成交量为200套左右;而上述唯一住宅价格上涨的厦门,日均成交约55套,成交量并没有明显的反弹;长春、武汉、宁波及南宁等城市,取消限购后成交量只有5%左右的小幅提升……

  限购松绑见效最迟到今年年底?

  前三个月放松限购接踵而至,克而瑞研究中心研究员杨科伟、余仁花在分析中指出:“从限购取消之后各城市项目情况来看,普遍反映购房者看房数量明显上升,但基本以咨询政策变化为主,购房者仍对市场形势和前景表示比较迷茫,来访客户的转化量包括意向转签约的转化率都没有明显提升,成交量并未出现明显上升。在这种情况下,项目仍多以降价促销为主,以价换量。”世联行的月度报告中则这样解析:“取消限购的效果现在还不明显,最快要到10月底、最慢要到今年年底才会出效果。”

  事实上,楼市转向买方市场的行情也间接加长了购房者观望的时间。“现在最普遍的楼市行情是,这些城市的库存量都太高了,积累存量已经有20个月,而现在房地产市场的行情才往下走了6个月,所以时间长度还不够去积累足够多的市场需求量。”资深分析师高先生表示。

  市场需求不足加上库存量的高企,购房者的观望情绪并未随着政策的松动而消失。还未取消限购的南京楼市观望情绪更加普遍,“因为整个楼市的价格都在下跌的通道中,买房者多处于观望状态。”六合一开发商负责人坦言。

  后市如何

  限贷不放松楼市很难走出低迷

  上周,南京两家银行放出了“95折”利率的消息,顿时传遍整个南京楼市。尽管该消息推出后迅速被辟谣,但贷款政策松动再次成为热点。

  “在此之前,就有开发商曾说过,很多购房者不是缺乏购买资格,而是缺少购买资金。无论你的理解是供应格局的调整,还是销售环境的放松,但是如果没有对应资本的支持,楼市想要走出低迷,势必还要继续等待。因为,取消限贷比取消限购更关键。”浦发银行个贷部许先生认为。

  实际上,放松限贷并非易事,目前包括工行、农行、中行、建行、交行、浦发、招商银行在内,多家银行表示目前采取的还是首套房货利率上浮5%,二套房贷利率上浮10%的利率政策。“无论如何,限贷放松不仅仅是购房者的福利,也是开发商的希望。”一位开发商总经理表示。

放大 缩小 默认
 
现代快报版权所有 版权声明  | 联系方式 | 网管信箱 | 广告服务

苏ICP备10080896号-6 广告热线:96060 版权申明 本网法律顾问:江苏曹骏律师事务所曹骏律师

版权所有 江苏现代快报传媒有限公司 @copyright 2007~2016 xdkb.net corperation.All rights reserved.