8月以来，取消限购或放松限购的风潮席卷而来，39个限购城市松绑“救市”。然而，救市并没有让市场出现明显改观，数据表明，实施“救市”政策以来，39城的楼市行情并未实现逆转，甚至部分城市购房者的观望情绪加重了。现代快报记者 胡海强

  个松绑城市住宅价格8月环比下跌

  37

  众多城市“救市”限购松绑，开发商不断推出优惠折扣迎合市场，很多业内人士预期，市场上的购买力会在八九月爆发，“楼市将在9月回暖”……然而事实果真如此吗？同策咨询机构研究总监张宏伟的观点颇具代表性：“最起码到今年年底，楼市将一直处于盘整期。”

  该观点不无道理，易居克而瑞近期发布了8月新建商品房住宅价格指数，而与7月相比，70个大中城市中价格下降的城市有68个，仅厦门一市上涨。其中取消限购和放松限购的39城中有37城新建商品住宅价格环比上月均下跌，也就是说，在“救市”政策实施后，并未从住宅价格层面反映楼市行情有好转迹象。

  呼和浩特市第一个正式发文取消限购，但其成交量在经历了短短一周的上升后迅速回落，七八月份持续低迷；济南在7月10日放开限购后的第二周成交量即大幅回落至首周的一半，8月份周均成交量为200套左右；而上述唯一住宅价格上涨的厦门，日均成交约55套，成交量并没有明显的反弹；长春、武汉、宁波及南宁等城市，取消限购后成交量只有5%左右的小幅提升……

  限购松绑见效最迟到今年年底？

  前三个月放松限购接踵而至，克而瑞研究中心研究员杨科伟、余仁花在分析中指出：“从限购取消之后各城市项目情况来看，普遍反映购房者看房数量明显上升，但基本以咨询政策变化为主，购房者仍对市场形势和前景表示比较迷茫，来访客户的转化量包括意向转签约的转化率都没有明显提升，成交量并未出现明显上升。在这种情况下，项目仍多以降价促销为主，以价换量。”世联行的月度报告中则这样解析：“取消限购的效果现在还不明显，最快要到10月底、最慢要到今年年底才会出效果。”

  事实上，楼市转向买方市场的行情也间接加长了购房者观望的时间。“现在最普遍的楼市行情是，这些城市的库存量都太高了，积累存量已经有20个月，而现在房地产市场的行情才往下走了6个月，所以时间长度还不够去积累足够多的市场需求量。”资深分析师高先生表示。

  市场需求不足加上库存量的高企，购房者的观望情绪并未随着政策的松动而消失。还未取消限购的南京楼市观望情绪更加普遍，“因为整个楼市的价格都在下跌的通道中，买房者多处于观望状态。”六合一开发商负责人坦言。

  后市如何

  限贷不放松楼市很难走出低迷

  上周，南京两家银行放出了“95折”利率的消息，顿时传遍整个南京楼市。尽管该消息推出后迅速被辟谣，但贷款政策松动再次成为热点。

  “在此之前，就有开发商曾说过，很多购房者不是缺乏购买资格，而是缺少购买资金。无论你的理解是供应格局的调整，还是销售环境的放松，但是如果没有对应资本的支持，楼市想要走出低迷，势必还要继续等待。因为，取消限贷比取消限购更关键。”浦发银行个贷部许先生认为。

  实际上，放松限贷并非易事，目前包括工行、农行、中行、建行、交行、浦发、招商银行在内，多家银行表示目前采取的还是首套房货利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%的利率政策。“无论如何，限贷放松不仅仅是购房者的福利，也是开发商的希望。”一位开发商总经理表示。