伴随着第十八届省运会的开幕，全市的目光都聚焦在新城奥体中心。新的体育场馆功能齐全、舒雅大气，然而让徐州市民更为惊艳的是奥体中心周边环境及配套的大改观、大提升。这里交通路网齐备、公共配套完善、绿化景观随处可见，俨然已发展成为宜居宝地。以省运会为契机，近年来，徐州大力提升新城区城市建设水平，更加侧重奥体板块的开发，新兴住宅项目云集的奥体板块将成为徐州楼市的下一块热土。

  受益省运 奥体配套推动板块价值提升

  作为十八届省运会的主场馆，徐州奥体中心不仅是举办各类大型体育赛事的场地，奥体中心内的游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、网球馆等各种专业场馆还将在省运会结束后,面向市民开放，“变身”为市民休闲锻炼的“百姓健身房”。在新城区发展的同时，奥体中心也被赋予了城市副中心的使命。奥体版块作为与运动场馆简介最为紧密的版块，在交通、教育、医疗、商业等配套设施的建设也越来越全面。

  根据新城区道路建设项目开发需求，围绕奥体中心实施的路网建设已于五一竣工，新城区明正路、经12路、体育北路、体育南线西路、峨眉路5条道路全部通车。目前，轻轨一号线已经开工，2号线也在紧锣密鼓的筹划中，未来交通网络将更加立体更加便捷。

  新城区有轨电车工程预计2016年3月即可开通运营，线路为全长14.4km的环线，主要途经彭祖大道、迎宾大道、楚韵路、潇湘路、汉源大道等，全程13站。市民搭乘电车30分钟即可走遍整个新城区，而从奥体中心到大龙湖最快仅需5分钟。有轨电车还将联通高铁版块，对接高铁版块有轨电车网络。未来新城区居民出行更为方便，选择更多。

  医疗方面，除了2009年底投入使用的市级机关医院，一家按照现代化大型三级甲等医院标准建设的中心医院新城区分院正在紧张建设中，计划近期局部逐渐投入使用。

  从教育资源来看，目前新城区已经投入使用的有幼师幼儿园、青年路小学、撷秀中学，以及徐州工程学院等，已经形成了一套完整的教育体系，未来新城区还将建设至少13所小学、7所初中、两所高中，其中不乏徐州一中这样的名校。

  奥体还拥有3.2万方的商业配套，是新城区最重要的商业中心。近期，净使用面积1000㎡的奥体商业品牌超市将试营业。年底，奥体商业部分品牌商家也将投入试运营，奥体商圈功能进一步完善。未来购物、娱乐、餐饮等功能一应俱全。

  围绕奥体中心主体育场外，有一个占地约500亩的超大型综合公园——体育中心公园。公园分为东部运动区和西部休闲区，运动区紧挨训练中心，东侧是足球场、篮球场和排球场；西部休闲区内有一个超过7000平方米的巨型人工湖，曲桥、瀑布、亲水平台、健康步道巧妙设计，漫步其中心旷神怡。

  随着奥体版块内多个公园景观的建设、改造提升以及商业、农贸市场等配套设施的完善，徐州的奥体版块价值已逐步提升，并被更多的徐州市民所认可。

  利好汇集 奥体板块楼盘价格逆势上扬

  围绕着省运，徐州新城区华丽蝶变，徐州楼市也逐渐吹起了“奥体风”。紫金·奥玲花园、美的翰城、碧桂园等诸多奥体版块楼盘越来越明显的感受到省运带来的高关注度。今年下半年，当大多数楼盘都选择降价促销的时候，紫金·奥玲花园房价却逆势上扬，9月9日楼价每平米上涨200元。

  紫金·奥玲花园是金洋置业在徐州开发的第二个楼盘，无论是从规划格局还是从景观设计再到户型及配套均为全新打造。奥玲花园可以说是紫金东郡的升级产品。

  整个项目总占地约13万平方，总建筑面积为22万平方，北侧紧邻奥体中心、奥体公园，南邻河道，东接经12路，位于新城区重点区域的枢纽位置。据悉，小区一共有34栋楼，约1900户，其中洋房18栋，高层12栋、小高层4栋，容积率仅1.65，项目以40%高绿化率打造舒适生态住区，40-50米左右的超大楼间距，是新城区中绝无仅有的低密度高端社区。项目为纯板楼、入户大堂双精装，小区内实现人车分流、车位配比高达1:1。在户型设计上全部采用一梯两户纯板式空间结构，开间更加开阔，空间更加通透。户型多种多样，89-140㎡有更多的选择空间。实用性、体验感等各个方面均在东郡积累的成功经验之上，全面提升。如此品质楼盘，价格乘省运之东风上扬，也在情理之中。

  据悉，10月，周杰伦、李宇春、萧亚轩等明星将在徐州奥体中心联袂演出，11月还有汪峰的“峰暴来临”演唱会。一些正在考虑紫金·奥玲花园的购房者打趣的说：“住在奥体附近实惠太多了，以后看演唱会不用买票，在家就能‘听’到了！”

  桂香金秋 省运将开启徐州的楼市盛宴

  热衷奥体版块住宅的购房者表示，他们看中的正是这一板块无限的增值潜力。奥体板块所具有的先天齐全的规划配套，让该板块有了迅速成熟的资本。随着各项城建的顺利推进，一系列的规划利好的实现，奥体板块的区域价值将在短期内得到提升。未来，随着区域内商业、生活配套的完善，奥体板块的生活条件将会改善，届时奥体板块的区域价值还将有进一步提升。

  事实上，在徐州之前，全国各大主流城市早已涌现出奥体板块，这些板块在“运动会经济”的发酵下迅速成熟，并成为了城市发展的核心区域之一。

  业内专家预测，一般的大型体育盛会，也是一场楼市盛宴。例如，2008年的北京奥运会、2010年的广州亚运会，为奥运村、亚运村修建的配套设施，都为以后该区域楼市所用，而一些体育场馆也改为公共体育场所，提升了版块的档次。所以，体育盛会最终演变了成楼市盛宴。

  在南京也是如此，奥体板块是南京最热门的房地产地段。江湾城、星雨华府二期等大楼盘项目，都是开盘即售罄。在青奥会开幕之前地铁10号线，机场线，宁天城际线等的开通，又大大促进了这些片区的楼市成交。

  而位于天津、沈阳、济南的奥体中心所在板块也都成为当地房地产开发的黄金区域。

  桂香九月，江苏省第十八届运动会开幕在即，专属徐州的楼市盛宴也即将开启。

  千亿美的 开启城东新时代

  美的时代城产品发布会隆重举行

  9月13日，美的地产江苏公司徐州第三盘“美的时代城”项目产品发布会在博顿温德姆酒店隆重举行，超3000名意向客户莅临活动现场，共同见证美的时代城项目在徐州的首次亮相。据悉，美的时代城营销中心将于10月1日盛大公开。

  三千客户 城东最美时代即将开启

  发布会未正式开始，已经有超过千名关注项目的客户签到入场。发布会正式开始时，现场已经有超过3000名意向客户，能容纳两千人的活动现场已经被围的水泄不通。担当项目规划的法国设计师高乐先生亲临活动现场，为客户现场讲解美的时代城的项目规划、产品理念等信息。

  主办方为现场客户带来了徐州首次全息投影启动仪式，与项目的“时代”感相得益彰。光影舞蹈、沙画表演、蓝人乐队、魔幻激光秀等节目都显示了美的对城东居住新时代的追求，也是对美的时代城项目的完美诠释。

  主办方在现场准备了超百台美的家电回馈到场客户，美的品牌空调、冰箱、洗衣机等全场送不停。抽到美的冰箱的刘女士开心的表示，家里很多电器都是用的美的品牌，美的方表示将以精铸电器的标准建筑地产，对于美的地产的产品品质有很大的信心。

  四年三子 美地产见证徐州繁华东进

  美的时代城是美的地产在徐州的第三个项目。四年三子，既显示了美的地产深耕徐州的信心，也显示了美的地产在徐州不断高涨的人气。

  2014年，美的地产作为高铁商务区二期开发的先行军，为徐州带来了全新的精致住宅项目——美的时代城。

  美的时代城项目位于徐州市政府重点规划、建设的高铁商务区二期核心区域。区域内交通、配套正在不断完善：2014年5月，横贯南北的高新路全线贯通，直接昆仑大道，十分钟直达新城区；南接项目的彭祖大道预计2014年底正式通车，五分钟瞬接徐州市奥体中心和主干道一号路。同时，和平路东延也将在近期动工，成为项目接通市区繁华的另外一条“徐海路”。

  美的时代城项目占地面积近200亩，总建筑面积约38万方，是区域内首个高端纯住宅项目。35%超高绿化率、百米超大楼间距，充分保证居住感受；沿街高尚丰富商业、社区商业中心、幼儿园，充分保证居住便利；毗邻东龙湖、遥望千亩大湖水库，社区中央近万平中央景观广场，充分保证居住质量；70-120㎡精致户型，全新户型设计，充分保证居住需求。

  陈影