受网购、租金等因素的影响，租赁式商场中经营户的生意越来越难做。近段时间，龙江新城市广场旁边的摩尔流行街区的多位业主向本报反映，该商场多数铺位空置或关门，招商管理公司更换、商场人气差再加上租约到期产生的一系列连带问题，不少业主钱没赚到反而还赔了不少。现代快报记者 刘德杰

  多家商铺“铁将军”把门

  位于龙江核心地带，周边政府、学校及社区密集，对于摩尔流行街区的业主来说，选择在这里做生意看中的就是地段和消费力，可是理想丰满，现实却表现得不尽如人意。

  4楼某童装店的张女士告诉记者，店面13平方米左右，一年的租金加上物业费算下来近三万块钱。“租金还算划得来，可是就是人气做不上去，有的时候好几天也做不了一单生意，邻家的好几家店铺都关门了。”

  昨天上午，记者来到龙江新城市广场旁边的摩尔流行街区二楼，看到这里除了空置的商铺，一些经营户也是店门紧锁，大部分经营户都表现出和张女士一样的失望。“很多客人看到不少商铺都关门了，扭头就走。”在该流行街区经营一家外贸成衣店的余小姐告诉记者，旁边的一家商户很长时间都不进货了，隔三差五开开门，店门口早就贴出了转让的牌子。某服装店主透露，开业之初还好点，几年下来，客流跟不上再加上生意不好做，不少商户都陆陆续续地撤离了。

  经营户越来越没有“安全感”

  记者在摩尔流行街区采访时发现，不少商户都在调侃一些大市场里的商铺转让费都几十万了。“在这里能够有生意做就不错了，店铺的转让费根本不敢奢望。”张女士告诉记者，生意不好做是次要的，管理公司的更换，以及宣传力度小，再加上人流量少，做生意就像“做一天和尚撞一天钟”的感觉。

  通过相关搜索，昨天记者在“江苏声海外企业集团有限公司”的网站上看到，摩尔流行街区所属的商管公司为江苏摩尔商业管理有限公司，为该集团旗下所属公司，在与南京新城市商业置业有限公司谈判交接后，已在今年4月底完成对摩尔流行街区的交接工作，“五一”期间开始自主经营，同时也意味着该集团开始涉足商业服务领域。

  商圈繁荣何时再现

  除了摩尔流行街区，与其紧邻的龙江新城市广场的运营情形也不容乐观，百货同质化，顶层和底层改造成餐饮，多半处于举步维艰的地步。在业内人士看来，随着新一代购物中心的不断出现，以新城市广场为代表的早期购物中心也面临着提档升级的问题，改造得好或许可以重现繁华，反之也许会成为市场的牺牲品。

  租金逐年上涨让小本生意的经营者们雪上加霜，再加上网购极具竞争力的价格进一步压缩了经营户们的经营空间。一位老百货人称，商场如果不在经营环境的营造上为业主着想，再加上宣传力度不到位，小经营户们的经营环境只能越来越糟。