新房交付第一件事不是签字拿钥匙，而是先验房，这已成为南京市民新房交付的标准动作。每当临近交付期时，购房者都希望能找一个既靠谱，又价格公道的验房师，给自己的新家把把关。然而随着验房市场日趋饱和，监管领域的长期空白，各种验房乱象也是随之而来，许多业主因此蒙受了损失。

  现代快报记者 马文煜

  乱象

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  鱼龙混杂的验房师队伍

  100块、半小时也能验完一套90平米房？

  南京验房市场需求很大，但却鱼龙混杂。

  验房师董璎践向记者介绍，“大大小小的验房机构近百家，但很多验房师都没有经过专业培训，且不具备验房经验，只带小锤子，几十分钟就验完了一套房；而专业的验房应当有一个完整的流程，从墙面、地面、门窗、水电、再到辅助设备，一套90㎡的房子验下来至少也要1个小时。”

  “水军”验房师还有个特征就是收费低廉。

  “通常我们验套房子收费是200-300元左右，交给公司一半，除去路费、停车费，剩下的才是自己的纯收入，而很多水军验房师的标价才100多块元，低的连100块都不到。”董璎践介绍道。

  乱象

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  装饰公司赠送的“免费午餐”

  验房只是开始，推销装修方案才是目的

  “免费验房”则是验房业的又一乱象。市民陈女士告诉记者，今年7月收房时，她在小区业主群里看到了一家装饰公司的免费验房广告，“验了50分钟的房子，其中有半个小时都在给我介绍装饰材料。验到最后告诉我，他们公司正在给小区做团购装修，价格优惠，问我有没有兴趣参加。”陈女士说道。

  资深验房师丁渤告诉记者：“装饰公司为吸引业主，提供免费验房服务本无可厚非，但在实际操作中，为了节约成本，用的验房师都是自己的设计师，除去专业性不谈，为预防跑单风险，装饰公司很可能会对业主隐瞒一些大问题，只通报一些可立即整改的小问题，以便业主在验完房后可立即装修。”

  乱象

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  知名验房公司最易被“山寨”

  知名验房公司、验房师可能也是“冒牌货”

  记者以“丁渤验房”在百度进行搜索，却搜出来三四个带有“丁渤”字样的验房公司，当记者拨通其中一家名为“宜居丁渤·常州丁渤房屋质量检测有限公司 ”的电话后，工作人员告诉记者，丁渤本人在南京，他们是南京丁渤验房在常州的分公司。而记者就此事向“南京丁渤投资咨询服务有限公司”负责人丁渤本人求证时，他却告诉记者，这家叫“宜居丁渤·常州丁渤房屋质量检测有限公司”的机构他从没听说过，和他们也没有任何关系。

  翘楚验房负责人也告诉记者：“上个月几个气哄哄的六合某小区的业主打来电话说要投诉，因为我们‘被山寨’了。”

  业界呼声

  “民间行业”

  也应有严格的行业标准

  专业验房师韩常龙向记者介绍，验房机构虽然只是民间行业，目前没有监管体系，但验房的需求量很大，南京市民的认可度也很高。一个靠谱的验房师，首先要具备过硬的专业知识，包括《住宅设计规范》《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》等20余条常用的标准，都要熟记于心，对于房屋出现的质量、设计问题，除了要能发现问题，更要能说出相对应的规范标准。靠谱的验房师还要熟练使用各种验房检测工具和测量仪器。而职业道德对验房师职业来说更为重要。“如果发现房子有问题，说出来可能会让施工方和开发商不高兴，但你既然收了业主的钱，你发现问题就要全部告诉业主，这是对验房师最基本的要求。”韩常龙告诉记者。

  丁渤告诉记者，虽然验房师行业一直属于“民间行业”，但他们也一直在为验房师职业的“合法化”努力。“我们一直在向有关部门申请验房师职业的资格认定。”据了解，这个申请目前也在评审中，相信有了监管体系之后，验房师行业不文明的现象会少很多，市场环境会变得更加和谐。

  据《金楼市》初步统计，金九银十期间，包括都市圈楼盘在内，有近5000套房源将要交付。若您收房过程中发现任何问题，都可拨打《金楼市》交付投诉热线：

  84783687