江北楼盘用降价拉动销量

  8月楼市成交反弹超3成

  南京楼市在8月份一扫前两个月的低迷，接近6000套的成交量与7月份相比，反弹幅度超3成。江北几家大盘在8月份贡献了1000多套的销量。宁天城际开通、开发商以价换量，是这些楼盘销量飙升的主要原因。业内人士分析，成交量的提升，反映的是开发商在市场下行的不利局面下，用降价跑量来“自救”。

  现代快报记者 马乐乐

  成交回升，江北是主力

  现代快报记者根据网上房地产统计发现，到昨天傍晚5点半为止，南京8月份新房成交量已达5967套，这个数据呈现明显反弹的迹象。今年南京楼市的热度在春节后维持了不久就陷入低迷，5、6、7这三个月的成交量始终在4300-4700套之间徘徊，这个成交水平为近一年多来最低。8月份接近6000套的成交量与7月份4527套相比，反弹幅度已超过3成，并且已经接近本轮降价之前的成交水平。

  记者查询发现，江北大盘是8月份楼市成交的最大贡献者。荣盛龙湖半岛以567套的成交量占据头把交椅，紧随其后的是旭日上城、天润城和威尼斯水城，都成交了300套以上。另外，东郊小镇、世茂外滩新城、莱蒙水榭阳光的成交量也超过200套。开发商称，这与宁天城际通车的利好分不开。荣盛置业南京公司相关负责人介绍，此前他们的客户主要来自六合当地，尤其今年市场行情下滑之后，六合当地的购房者占比达到了八成。宁天城际开通后，约有3成购房者来自南京市区，比此前增加了1成。

  开发商用降价换销量

  除了利好兑现的因素，江北楼市在8月份的放量也得益于降价。荣盛旗下的龙湖半岛、莉湖春晓在8月份并没有推出新房源，而是以600元/平方米左右的降幅来消化前期库存房源。旭日上城、大华锦绣华城、朗诗未来街区、威尼斯水城也推出降价促销活动。365网站统计称，江北板块在8月份房价降幅达2%，而其他板块在前期已经有过一定的降幅，8月份相对平静，仙林湖的部分楼盘价格甚至还小有上涨。

  南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，虽然8月份成交量明显反弹，但从过往数据看，近6000套只是一个比较正常的量，8月的反弹是因为前几个月成交明显低迷。“江北的刚需盘之前动作不明显，但在七八月份开始加入到以价换量的队伍中，买房人认为价格到位纷纷出手，这促成了8月成交的回升。对于改善型楼盘来说，以价换量仍是接下来的主流。如果9月份南京楼市政策有调整，应当会有更多楼盘加大推盘量，进一步拉动楼市销量。”