7月21日，一则早就传得沸沸扬扬的“90平米以上住房全面放开限购”的消息被证实确实“悄然”施行（现代快报7月22日曾报道），苏州楼市也如“久旱逢甘霖”，一直表现平平的成交量突然上扬。不过，这一状况就犹如“坐上过山车”，仅仅持续两周，就调头直下。业内人士认为，就限购松绑后一个月的成交量来看，尽管跌宕起伏，但并没给楼市带来太大的推动作用，限贷不松绑恐“孤掌难鸣”。何洁

  限购松绑刺激不明显

  限购松绑后的第一周，苏州楼市以最快的速度作出回应，住宅成交1376套，比前一个交易周上涨了49.56%，成交面积166257.45㎡，环比增长52.7%。7月的最后一周，住宅成交量一度攀升至1784套。不过，进入8月，苏州楼市成交数据直线下降，4日到10日这一周成交环比下跌38.73%；随后的一周环比再跌1.37%，跌落至1078套。

  业内人士分析认为，限购松绑后的井喷，主要得益于园区一楼盘数百套房源的低价入市跑量。限购松绑一个月内，这一楼盘共计贡献了450套房源的成交量，在住宅成交排行榜上，遥遥领先。在区域成交上，限购松绑前后一个月，吴中、相城、新区、城区，均有不同程度下滑，基本呈持平状态，仅园区以六成的涨幅异军突起。不过在扣除450套房源的成交量之后，园区与其他区域并无二致。由此可见，限购松绑，至少在目前，并未对苏州住宅成交产生大的推动作用。

  尽管在总体成交量上，限购松绑的刺激并不明显，但在户型的成交上，还是体现出了它的影响力。据统计，限购松绑后，90平米以上户型的成交占比明显上升，前两周达到了50%。相应的，90平米以下小户型的占比则有下降。

  市民观望情绪浓厚

  在限购松绑政策出台后，苏州多家楼盘在价格上都作出了变动。据365新房中心统计，一个月内，苏城共有8家楼盘下跌，幅度在100-1200元/平米，而涨价的只有6个楼盘，最高只有500元/平米涨幅。

  在有开发商降价跑量的心态的影响下，众多购房者会不会认为现在是最佳购房时机呢？365号角工作室发起的“苏州90平米以上限购松绑后有没有打算购房”的调查显示，60%的网友认为市场不够稳定，还想继续观望，并未打算出手；30%的网友认为虽然限购松绑，但银行贷款政策依旧坚挺，会坐等救市政策出台；只有10%的网友认为现在是最佳购房时机，会立马出手。

  在很多分析人士看来，限购松绑了，限贷依然没变，这是造成楼市观望情绪依然很浓的主要原因。

  苏州房地产行业协会副会长盛承懋教授认为，现在的购房者购房也越来越理性。基于政府“救市”的心态，限购调整了，人们就会期盼限贷也相应地会放宽甚至取消，期盼着贷款利率更优惠，贷款比例增大等等，所以购房者们还在等待又一个好的机会出现。