当南京出现多个降价楼盘的同时，一批酒店式公寓、办公类投资型物业产品的价格也在不知不觉中出现了松动。《金楼市》记者通过调查多个楼盘发现，南京在售的酒店式公寓产品目前普遍都有优惠折扣，且力度不小，下半年预计还将有更多投资类产品批量入市，对于正处于筑底期的南京楼市来说，这样的酒店式公寓值得投资吗？

  实习生 赵雪 现代快报记者 马文煜

  新街口酒店式公寓推7折返租优惠后

  半个月卖出近一半房源

  中城国际广场一位置业顾问告诉记者，“前期在售的酒店式公寓均价差不多是2.8万~2.9万/㎡，但现在又推出了五年30%返租的活动，房子交付后让给我们托管五年，每年6%的租金收益，我们一次性扣除在总房款里，相当于打了七折，就算你不参加我们的返租活动，我们也可以给你打个8.6折,既然是投资，现在入手成本那么低，培育期又有我们打理，将来肯定赚。”而位于河西板块的南京汇金中心目前的入手成本也很实惠，虽然楼盘对面就是奥体中心，酒店式公寓备案均价也高达2.5万/㎡，但售楼处目前对外的报价才1.9万~2万/㎡，置业顾问表示总价还可再申请1~2个点的优惠。

  通过走访河西、主城、江宁等多家在售投资型物业售楼处记者发现，今年新入市的投资型物业产品，目前的优惠力度都不小，实惠的价格也迎来了客流量的回暖。中诚国际广场置业顾问私下告诉记者，他们上半年开盘后去化速度一直不理想，这次30%的反租优惠活动开始到现在，短短十五天，在售的130多套房源已有近一半的房源被认购。售楼处一位买房人也告诉记者，这完全是价格优势，新街口的房子才卖100多万。

  下半年迎来近20家楼盘集中上市潮

  投资型物业仍将供过于求

  绿地集团南京营销总监王谊表示，区别于住宅，南京投资型市场一直处于供过于求状态，主城、河西、南站再加上江北板块，下半年市场还会出现更多新盘，包括主打小面积Loft、Soho办公产品的绿地之窗在内，为了保证未来升值通道，这些楼盘都会以低价入市。王谊指出，尤其在投资型物业聚集的河西板块，目前还有不少投资型物业积压，下半年的市场竞争也将更为激烈。而江北板块以明发新城中心、明发智汇城、新城总部大厦等一大批性价比超高的公办产品近期也是来势汹汹，该板块也值得关注。

  据记者初步统计，包括老盘加推在内，至少有近20家楼盘集中在下半年入市，其中证大喜玛拉雅中心、绿地之窗，涟城汇、海峡云谷等楼盘年内也将入市，且多以小户型、低总价的投资型产品居多。涟城汇一名置业顾问表示，他们项目位于河西核心地段，预计价格在两万以内。主力户型为30㎡~60㎡，很适合低起点投资需要。王谊表示，虽然南京市场上投资类产品很多，且一直供大于求，但只要明确产品定位并做好服务配套，优质的商办类产品依旧可在市场中脱颖而出。

  投资提醒

  河西“蜗牛盘”1年多仅卖1成多

  专家建议勿盲目出手，中长期投资需量力而行

  降价优惠带来客流回暖，新产品低价入市引发投资者关注，却难掩盖投资型物业市场整体去化慢的事实。新街口著名“蜗牛盘”——“中山路99号”自2009年开卖至今，总共200多套房源目前去化仅有4成左右。而在投资型物业聚集的河西板块，德基世贸中心这个“蜗牛盘”开卖一年以上，目前去化率也仅过1成。业内人士透露，其实南京的投资型物业整体都卖得不好。尤其在河西，滞销的公寓、写字楼有很多，整体去化超5成就算热销盘了，而因为价格偏高和同质化竞争的原因，往往地段区位越是好的房子，就越难卖。

  南京网尚研究机构总经理李智认为，近年来南京投资型物业市场的供应量偏大，单个楼盘供应量也较为集中，同类型产品增多，再加上投资型物业本来对应客群较窄，致使市场整体消化节奏偏慢。李智认为，投资型物业属中长期投资，不同于普通住宅产品，其变现周期更长，即便现阶段市场出现了价格松动，投资者也要根据自己实际情况，充分考量资金占用成本与抗风险能力，不可盲目跟风。

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