6月份南京刚终结24个月房价连续上涨，7月份就迎来了更大幅度调整。国家统计局昨天公布70个大中城市房价变动数据，7月份全国房价普跌，“北上广”都出现了超过1%的跌幅；南京房价环比跌1.1%，是2008年年底以来单月最大跌幅。业内人士认为，8月份预计房价仍将下滑。 现代快报记者 马乐乐

  全国

  总体跌幅近10年来最大

  统计局数据显示：7月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，持平的4个，上涨的2个。厦门和大理成为仅有的房价上涨的城市，但涨幅只有0.2%和0.1%。

  库存压顶的杭州在6月份房价大跌1.8%后，7月份以2.5%的降幅再次领跌全国，三亚房价大跌2.4%紧随其后，此外还有6个城市跌幅超过1.5%。四大一线城市房价几乎全面“沦陷”，北京和广州环比都下跌1.3%，上海环比下跌1.4%，深圳房价环比跌0.6%。

  二手房方面也是如此，70城价格环比下降的城市有65个，持平的4个，仅有西宁上涨了0.1%。

  昨天，易居房地产研究院根据统计局的数据计算后发现，70个大中城市7月份房价总体下跌0.9%，相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。该研究院根据2005年以来的70个大中城市房价变动数据统计分析后表示，今年7月全国房价的环比跌幅，创下了近10年的最大。

  南京

  新房环比跌1.1%，二手房跌0.9%

  南京7月份房价环比跌1.1%，房价同比涨幅大幅回落到4.5%。新房价格单月下跌1.1%是什么概念？现代快报记者发现，在房价曾经下跌的2011年，南京房价下跌幅度最大月份为11月和12月，也仅为0.7%，而再上一回大幅下跌还要追溯到2008年，当年9月和11月南京出现了2.9%和2.2%的大幅下跌。这意味着，今年7月份南京房价出现了近6年来最大幅度的一次下跌。在二手房方面，7月份南京达到0.9%的跌幅，也属近年来少见的跌幅。

  “7月份的楼盘降价不再遮遮掩掩。”有业内人士表示，在房价步入下行通道，龙头房企在6月份首先开始降价后，其他房企的不少楼盘也纷纷在7月份有所动作，无论是开发商还是买房人都开始接受了降价的现实。板桥的金域华府9999元/平方米入市，江南六区重现万元以内房价。中天铭廷、莱蒙水榭阳光、富力尚悦居等新盘也纷纷亮出“不赚钱”的姿态，“降价”成为常态。

  此外，江苏的其他3个城市房价7月份同样跟随大势调整。无锡、徐州和扬州的房价跌幅分别为0.6%、0.1%和1.8%。

  分析

  南京会取消限购吗？

  有统计显示，46个住房限购的城市中，目前仅剩下南京等9个城市仍然没有动作，其余城市均已松绑或取消。易居房地产研究院分析认为，地方政府救市力度会进一步加大。而且，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套贷。该院研究员严跃进认为，8月房价依然面临下滑压力，原因是信贷环境没有得到实质性放宽；8月本身就是楼市淡季；全国楼市降温态势具有一定的惯性；7月房价下跌加重观望情绪。总体看，楼市降温态势仍会持续一段时间。

  南京会加入松绑的队伍中吗？江苏省房地产协会房地产研究所所长李智认为，南京解除限购是迟早的事情。不过，由于南京楼市去年非常火，近期销量数据又有所回升，所以南京并不急于解除限购。记者发现，7月份南京新房销量和二手房成交量双双暂时企稳，目前的库存逼近4.7万套，与“不健康”的5万套以上区间仍有相当的距离。