昨天，无锡华通大厦，两部维修一新的电梯正式上岗。而就在半年前，大厦还曾因电梯屡发故障，多次惊动110，让当地的崇安寺街道和物业头疼不已。如今经多方努力，大厦的百余名业主达成共识，筹资50多万将老旧停运的电梯修好了。而类似这样由业主共同出巨资，更新改造高层楼宇老旧电梯，在无锡尚属首次。唐奕

  2部电梯均被封停

  现代快报记者了解到，华通大厦1998年启用，1-7楼是商用房，以上是住宅，电梯分段运行。7-28楼两台电梯因长期高负荷运行，导致电梯元件老化，损坏严重。今年3月，大厦曾发生重大电梯故障，质监部门查出电梯安全隐患严重，因此责令停止使用。

  封停电梯后，华通大厦140户业主上下楼成了大难题。无奈之下，物业采取了临时措施，在紧急情况下，由专人监管，限制开启其中一台情况稍好的电梯。但这不是长久之计，向全体业主筹集资金维修电梯，迫在眉睫。

  每户至少出5000元

  据测算，华通大厦两部电梯进行改造，费用需60万元，更换则需要80万元。业主按房屋面积算，每户至少要出5000元。一下子要拿出这么多钱，很多业主都难以接受。

  “我们用发放意见征求书的形式，换取业主的理解。”崇安寺街道综治办徐姓负责人表示，今年3月，物业公司给所有业主发放了意见征求书，希望他们提出不愿意出钱修电梯的理由。随后，根据这些理由，物业再挨个做工作。比如有业主认为已缴纳了大修基金，物业则上门解释，由于大厦当年曾是“烂尾楼”，存在历史遗留问题，并未缴纳过大修基金。

  开全体业主大会

  经过意见书发放，物业挨个上门解释后，业主们的态度发生了变化，8成业主开始倾向于出资维修电梯。当地街道适时召开了大厦全体业主大会，最终基本达成共识，由大家共同筹资维修电梯。此外，大会还推选出7名业主代表，建立起了一个“拯救电梯监督小组”，全程公开和监管电梯改造过程。

  接着，由监督小组的成员、党员、楼道小组长带头缴费，并由已经交钱的业主参与动员工作，通过“业主劝业主”，获得了百余户业主的理解，筹集到了58万余元。

  安装智能刷卡系统

  虽经过努力，但仍有近30户业主迟迟未缴纳电梯改造费用。对此，物业公司又想一招，他们先行垫付了部分费用，维修好了电梯，并在电梯上安装了智能刷卡系统，给每位出资的业主发放了电梯卡，凭卡使用电梯。“我们想用这个办法，让少数不愿出钱的业主承担起责任，缴纳改造费用。”街道的徐主任表示，从目前来看，这种方法效果不错。他们计划等费用收齐后，剩余的钱存在专用账号里，作为大厦的公共设施维修基金。

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  现代快报记者在采访中也了解到，并非所有老楼都像华通大厦这样幸运。据无锡市住保房管局物管处相关负责人介绍，2004年前，无锡的住宅楼都没有设专门的电梯维修基金，电梯出现问题，很难维修。不少老楼因业主无法达成共识，陷入困境，最典型就是低层业主，会觉得出钱维修不划算。

  考虑到这些实际问题，目前无锡也采取了一项新政，对于没有专项电梯维修基金的老住宅楼，凡是电梯出现故障需维修或更换，无锡将尝试在部分小区试点（华通大厦尚未列入首批试点名单），由政府出一部分引导资金，业主出部分资金共同维修，增加业主的接受度。“当然政府的资金只能起引导作用，关键还是要业主愿意共同出资建立电梯维修基金。”物管处相关负责人表示，从这个角度来说，富有可操作性的“华通模式”为老住宅楼的电梯维修提供了可借鉴的样本。