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  象

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  减面积

  城东一高端楼盘想要大户改小户

  近期，城东某高端楼盘因为改规划的事情受到关注，开发商计划将小区内未销售的4幢楼进行规划调整。对比调整前后的规划图，这几栋楼的户数赫然从之前的36户变成了72户，从而引发了前期买房业主与开发商之间的纷争。业主们认为，开发商这样修改规划，意味着整个小区的容积率将产生变化，居住的舒适度自然也会大打折扣。“而且增加那么多户，小区人数必然大增，到时人声嘈杂，车位估计也得涨价。”业主刘女士跟记者抱怨。

  就此记者采访到了南京市规划局的相关工作人员，他告诉记者：“之前这家高端楼盘确实想更改规划，一户改两户，也就是200多平米的户型改成100多平米的户型，但规划局并没有同意此方案。”据他解释，任何对小区规划的变动，都必须事先征求已购房业主的同意，“现在业主们有意见，我们肯定不会让调整后的规划通过。”

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  控价格

  以平价换销量成大户型开发商共识

  对未销售楼栋的户型大改小，从一定程度上反映了开发商对于大户型市场销售预期持谨慎态度。

  事实上，从当下的南京楼市来看，更多楼盘选择通过“平价出货”的方式试图换回大户型的销量，对有需求的置业者可以说也是一个机会。

  以江宁某豪宅为例，该项目热门精装修户型的均价曾高达1.9万-2万元/㎡，如今其在售218㎡和250㎡的精装修大户型房源均价不到1.4万元/㎡，“精装标准肯定会比之前的要低一些，但我们提供的中央空调、地暖还有西门子的厨具等，质量都不差。”该项目一位置业顾问表示。而针对其在售的270㎡毛坯大户型，该置业顾问更表示可以申请1.1万元/㎡的价格。

  另一个典型是河西的海峡城。该楼盘在售200㎡左右的精装修户型均价在1.9万元/㎡左右，“楼层低一点的户型优惠过后均价只有1.8万元/㎡左右。”现场置业顾问表示，如果购房人在周末来看房还能额外享受其他优惠，个别房源实际成交均价甚至会低于1.8万元/㎡。根据置业顾问介绍的包括大金空调、威能地暖、科勒厨卫在内的精装修成本测算，其精装修标准约为3000元/㎡。这意味着，刨除精装修后，购房人能以1.5万元/㎡左右的毛坯房均价入住河西板块，这在以往是难以想象的情况。

  观点

  “限贷”不松动，大户型市场仍不乐观

  根据网上房地产提供的数据，截止到8月12日，今年南京江南各区中建筑面积在144㎡以上的大户型共上市2442套，已经销售的套数为1619套。与去年同期1540套的上市量以及2931套的销售量形成巨大反差。前者比后者的上市量激增近60%，但销售量却锐减约80%。同时从逐月数据来看，大户型的销售量也呈现出逐渐下滑的趋势。

  对此，网尚机构总经理李智表示，在市场不好，尤其是“限贷”情况下，资金压力大的大户型向来都是受到影响最严重的产品，“一般市场起来的时候也都是刚需小户型先回温，之后才会慢慢带动改善产品乃至别墅的升温。”

  李智分析，目前整体的库存量还在累计，供销比也并不乐观，虽然南京楼市中有个别楼盘或者某天的销售成绩显示不错，但外围环境并没有太大的变化，“因此后期大户型的销售前景仍然不容乐观，但是个别楼盘的促销行为或者对产品的改进，可能会使得销售稍微有所好转。”现代快报记者 杜磊