楼市一盘棋

  中国指数研究院近日发布的《7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，今年上半年，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显，部分城市库存量高企。

  数据显示，7月全国100个城市新建住宅均价连续第3个月环比下跌，且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌，且跌幅超过全国。价格下跌的同时，成交量也在下滑。7月，50个代表城市住宅月均成交2040万平方米，同比下降17.2%，降幅较6月（21.5%）有所收窄，环比上月小幅增长4.3%。整体来看，在上半年代表城市住宅成交量表现欠佳的背景下，调控政策放松城市数量不断增加，7月成交量较6月小幅回升。在量价齐跌的同时，新房上市量却不断增加，不少城市的库存量已经达到或接近历史最高点。部分房价松动、市场遇冷的城市，逐渐对现行政策有所调整。多个城市在支持自住的前提下，通过信贷、公积金等调整市场。

  报告分析，下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。而金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

  对此，中国指数研究院南京分院总经理曹旭东认为，“从目前取消限购政策的城市来看，限购政策的调整或难扭转市场，但是可以稳定预期。”

  上半年重点城市多数企业销售不及预期，资金压力显著。而前几年供应土地逐渐进入推盘周期，随着季节性推盘高峰到来，下半年很多企业会加大推盘力度，同时，从政策层面来说，信贷政策稳中趋松、房企促销、市场预期好转及供应量加大，有望带动下半年成交量有所回升，但预计回升力度有限。曹旭东认为，“预计下半年商品住宅新批上市量较上半年增长45%，但绝对量难及去年同期。而下半年重点城市商品住宅成交量，预计较上半年增长25%左右，同比去年下半年有所下降。”

  现代快报记者 周彤