今年以来，房地产市场进入新一轮调整期，销量回落，去化周期延长，房屋新开工面积出现负增长。然而，地产股却表现抢眼，从年初至8月13日，A股地产板块涨幅为18.38%，领涨大盘13个百分点；H股地产股票也跑赢恒生指数，并且A股与H股地产板块基本保持同步。成交低迷，房价下跌，地产股为何反而跑赢大盘？

  从2014年年初到现在，地产板块总共经历了两次大的上涨行情。第一次是在3月份。3月6日，万科A开始反弹，带动地产板块集体回升，这波行情持续到3月底4月初。第二波上涨行情出现在限购放松正式落地之际。

  深圳一位长期跟踪H股地产股的分析人士表示，H股今年也表现不俗。自年初以来，融创中国、合景泰富、恒大地产等H股上市房企股票涨幅均在30%以上。

  7月份之后，多家机构继续看好地产股未来走势。中信证券研究部认为，央行的PSL、再贷款等工具积极释放流动性，下半年按揭贷款加权平均成本将缓慢下行，这有助于购房需求缓慢恢复，从而使房价大幅下降的风险继续降低。国信证券分析师区瑞明预计，若未来楼市基本面超预期，环比、同比持续改善，出现“金九银十”或“暖冬”，还能赚一波“基本面”的钱，且能逾越前期高点。据《21世纪经济报道》

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  基金静待地产股“第二冲击波”

  作为对政策最敏感的行业之一，地产股在7月份上涨11.51%。不过，躁动过后是8月份至今的小幅调整，也令投资者犯嘀咕：地产股行情是否就此见顶？

  一位股票型基金的基金经理向记者表示，如果楼市第一波刺激未能起到效果，可以预期全国范围内的楼市第二波刺激将会来临，甚至不排除更高层面的微刺激政策，因此，地产股有可能会迎来行情的“第二冲击波”。据《中国证券报》